Решение № 2-92/2018 2-92/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-92/2018

К делу № 2–92/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «12» февраля 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства, в котором указывает, что в октябре 2002 года им был фактически приобретен за <данные изъяты> рублей незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности в 2/3 долях ФИО3 и в 1/3 доле ФИО4 Истец отдал продавцам за дом деньги, ему были переданы ключи от дома, но договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости с продавцами заключен не был, т.к. у них заканчивался отпуск. На тот момент они проживали в Австралии. Свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости истцу были переданы в 2006 году. Для подготовки документов по проведению сделки с недвижимостью в 2013 году ФИО3 и ФИО4 были сделаны доверенности на имя ФИО2 по вопросу приватизации земельного участка по <адрес>, и последующей продажи за цену и на условиях по своему усмотрению участка и жилого дома. За ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. 26 мая 2016 года ФИО2, действующая по доверенностям ФИО3 и ФИО4, имея на это полномочия, заключила договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома и земельного участка по <адрес> №, <адрес>, с Ф.И.О.3 Однако, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ФИО1 было отказано, поскольку в доверенностях ФИО3 и ФИО4, вместо на продажу «незавершенного строительством жилого дома» ошибочно указано на продажу «жилого дома». Ответчики обещали истцу сделать новые доверенности, но с июля 2016 года связь с продавцами прервалась, установить их настоящее место жительства не представляется возможным, что является препятствием для истца, как добросовестного покупателя, в регистрации за ним права собственности на указанное выше имущество. Истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на две третьих доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО4 на одну третью долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО3 на две третьих доли и ФИО4 на одну третью долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним, ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – 78%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: площадь <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение: нежилое, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно вернувшихся почтовых уведомлений, судебная повестка ими не получена по причине «истек срок хранения».

повестка с указанием времени и места судебного заседания вернулась с отметкой «истек срок хранения»; ответчику было известно о том, что в производстве суда находится настоящий иск, поскольку ранее он был уведомлен о рассмотрении настоящего дела Щербиновским районным судом.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу указанных норм сторона гражданско-правового обязательства посредством выбора того или иного адреса в качестве своего места жительства (места нахождения) сообщает неопределенному кругу лиц способ сообщения с ней для предоставления исполнения, для доставления юридически значимых сообщений и одновременно принимает на себя применительно к ст. 1 ГК РФ риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей неполучение отправленной корреспонденции по соответствующему адресу. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 и ФИО4, от имени которых по доверенностям выступала ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности продавцов на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается следующими документами: согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26.01.2016г. ФИО3 принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, а согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26.01.2016г. ФИО4 принадлежит 1/3 доля в указанном участке. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23АА № от 01.09.2006 года ФИО4 принадлежит 1/3 доля незавершенного строительством жилого дома, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23АА № от 01.09.2006г. ФИО3 принадлежит 2/3 доли в вышеуказанном имуществе.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, и поддержанных его представителем в судебном заседании, фактически сделка купли-продажи между истцом и ответчиками состоялась в 2002 году, когда стороны договорились обо всех условиях сделки, истцом были переданы ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Однако, поскольку ответчики на тот период времени проживали в Австралии, и им необходимо было улетать, договор купли-продажи между ФИО1 и ответчиками заключен не был. В 2006 году продавцы передали Волкову документы на объект незавершенный строительством, а в 2013 году ФИО3 и ФИО4 были сделаны доверенности на имя ФИО2 по вопросу приватизации земельного участка по <адрес>, и последующей продажи за цену и на условиях по своему усмотрению участка и жилого дома. За ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. 26 мая 2016 года ФИО2, действующая по доверенностям ФИО3 и ФИО4, имея на это полномочия, заключила договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома и земельного участка по <адрес> №, <адрес>, с ФИО1 Однако, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ФИО1 было отказано, поскольку в доверенностях ФИО3 и ФИО4, вместо «на продажу незавершенного строительством жилого дома» ошибочно указано «на продажу жилого дома». Ответчики обещали истцу сделать новые доверенности, но с июля 2016 года связь с продавцами прервалась, установить их настоящее место жительства не представляется возможным, что является препятствием для истца, как добросовестного покупателя, в регистрации за ним права собственности на указанное выше имущество.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации № от 02.09.2016г.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи указанного выше имущества был заключен ФИО2 с ФИО1, от имени продавцов ФИО3 и ФИО4, в силу полномочия, основанного на доверенностях, которые являлись действующими на протяжении всего срока, что непосредственно повлекло за собой фактическое прекращение у продавцов права на владение и распоряжение указанным недвижимым имуществом, ввиду его продажи покупателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из данных норм закона, письменная форма договора продажи спорной недвижимости между сторонами была соблюдена, в связи с чем, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, что подтверждается доверенностями от имени продавцов ФИО3 и ФИО4 на ФИО2, где доверители ясно изложили свое намерение о продаже принадлежащих им долей в земельном участке и жилом доме по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенности продавцами не отзывались. Данные факты свидетельствуют о предварительном исполнении покупателем своих обязательств по оплате приобретенной им спорной недвижимости, а продавцов по передаче документации и ключей от дома покупателю.

То обстоятельство, что в настоящее время место нахождение продавцов не известно, истец не имеет с ними связи, не позволяет выдать им новые доверенности на свое доверенное лицо, что препятствует государственной регистрации за ФИО1 права собственности на приобретенную им еще в 2002 г. недвижимость, не позволяет реализовать предусмотренное ст. 35 Конституции РФ, его право, как гражданина, иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Более того, с 2002 года, более 15 лет, ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной спорной недвижимостью, пользуется по своему усмотрению, никто не оспаривал его право собственности на него и не делает этого в настоящее время, в связи с чем, на основании ст. 234 ГК РФ, данная недвижимость перешла к истцу в порядке приобретательной давности. С момента покупки данной недвижимости и по настоящее время он несет все затраты по ремонту и содержанию вышеуказанного объекта незавершенного строительством и земельного участка, а также уплате коммунальных и налоговых платежей.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2017г. объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> № в <адрес>, имеет кадастровый номер – № площадь <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение – нежилое, степень готовности – <данные изъяты>%. Правообладатели – ФИО4 (общая долевая собственность 1/3, запись регистрации № от 01.09.2006г.) и ФИО3 (общая долевая собственность 2/3, запись регистрации № от 01.09.2006г.).

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что предполагает судебный порядок прекращения уже зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на указанные выше незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, признания за мной права собственности на данное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на две третьих доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО4 на одну третью долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на две третьих доли и ФИО4 на одну третью долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: площадь <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение: нежилое, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.