Решение № 2-848/2017 2-848/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-848/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-848/17 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 291 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен в собственность совхозом Черновский на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» изготовило план установления границ по фактически существующим границам.

Согласно данного плана площадь испрашиваемого в собственность земельного участка составила 309 кв.м.

При подготовке плана границ земельного участка установлено, что испрашиваемый в собственность земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 309 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>»; исключить сведения о координатах поворотных точек и мерах длин линий, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске просил отказать, т.к. правообладателем земельного участка с кадастровым номером является С.А.А.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактически существующим.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактически существующим.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ обстоятельства дела и факты, имеющие значение для дела, могут быть подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В п.2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

В соответствии с п. 3 Положения о проведении территориального землеустройства, работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в)изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Судом установлено, что граница испрашиваемого истцом в собственность земельного участка согласована Актом согласования границ со смежными землепользователями путем его заполнения и подписания со смежными землепользователями.

Согласно п.п. 2 п. 4 Методических рекомендаций, межевание объектов землеустройства как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении проводится путем согласования границ на местности.

Материалами дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности в порядке наследования квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира получена истцом в порядке наследования после смерти сына истицы - Г.Ю., который приобрел ее у С.А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С.А.А. приобрела вышеуказанную квартиру в порядке приватизации на основании Договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время площадь испрашиваемого в собственность земельного участка составляет 309 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Границы испрашиваемого истцом в собственность земельного участка согласованы смежными землепользователями, о чем в материалах дела имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда.

В соответствии с Книгой инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Черновский за 2002 год землевладельцем земельного участка с кадастровым номером № является И.М..

Однако, из отзыва ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является С.А.А.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 390 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, статус данного земельного участка - ранее учтенный, его правообладателем является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Также, смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно Письма Министерства охраны окружающей среды, лесного хозяйства и природопользования по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 309 кв.м. согласно представленному каталогу координат к землям лесного фонда не относится, в береговой и водоохранной зоне не расположен.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленными федеральными законами.

Фактически на местности ФИО3 пользуется земельным участком с кадастровым номером № с уточненной площадью 309 кв.м., споров по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями не имеется.

Однако, двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не имеется, но при этом имеется пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, что является нарушением права собственности истца.

Суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлен факт реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, которая подлежит исправлению путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Указание на внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 309 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Исключить сведения о координатах поворотных точек и мерах длин линий, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в том числе о координатах характерных точек границы, площади и адреса земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Свиридова