Решение № 2-415/2025 2-415/2025~М-226/2025 М-226/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-415/2025

К делу № 2-415/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 25 июня 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района, об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района, об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, просит устранить препятствия ФИО1 в регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4628,0 (четыре тысячи шестьсот двадцать восемь целых ноль десятых) кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для последующей регистрации права общей долевой собственности на долю земельного участка Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, без согласия совладельцев с указанием долей: ФИО1 - 1/6 доля доля земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 4628,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2, ФИО9, ФИО3 являются собственниками каждый по 1/6 доли указанного жилого дома. ФИО3 также принадлежит 1/6 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Правообладателем 1/3 доли является администрация Александровского сельского поселения Ейского района.

ФИО1 обратилась в УМР администрации МО Ейского района по вопросу оформления земельного участка в собственность без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Специалистами УМР администрации МО Ейского района ей было, разъяснено, что необходимо обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, т.к. участок возможно оформить в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 подала документы на регистрацию права общей долевой собственности на 1/6 долю земельного участка, в Управление Росреестра по Ейскому району, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок по причине отсутствия соглашения об определении долей земельного участка или решения суда, в котором будет указана доля заявителей, соглашение было составлено истцом, но ответчики не явились для его подписания.

Ввиду невозможности производства регистрации права собственности на долю земельного участка в ином порядке, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени дате и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель, в суд не явился, согласно адресованного суду заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Ейского сельского поселения Ейского района, представитель, в заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации и принятии решения по делу на усмотрение суда.

Пунктом 1. ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, приняв во внимание надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, заявления стороны о рассмотрении дела в отсутствие, основываясь на положениях ст.ст.155, 160, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 4628,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО4, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24, 71-74).

В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 - собственник 1/6 доли, ФИО9 – собственник 1/6 доли, ФИО3 - собственник 1/6 доли, сведения о правообладателях оставшейся 2/6 доли жилого дома не указаны (л.д. 71-74)

ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4628,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок, ФИО1 не представлены.

В целях устранения причин приостановления необходимо представить соглашение об определении долей на земельный участок с кадастровым номером 23:08:0307001:15 всех участников долевой собственности, либо решение суда с указанием размера долей всех участников в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Следовательно, представленная ФИО1 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) не может быть рассмотрена в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на заявленный земельный участок, поскольку согласно данной выписке земельный участок предоставлен наследодателю - К.Е.Ф., после смерти которой ФИО1 приобрела право собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 216,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Свидетельство о праве на наследство на долю земельного участка по указанному адресу не выдавалось. Кроме того, в выписке из похозяйственной книги указано, что К.Е.Ф. предоставлен целый земельный участок, тогда как в состав наследства вошла 1/6 доля жилого дома по указанному адресу.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

В соответствии с пунктом 4 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального, или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец имеет право на предоставление доли земельного участка с кадастровым номером № соразмерной принадлежащей ей на праве собственности доле жилого дома.

Выполнить требования ст. 39.20 ЗК РФ истцу не представляется возможным в связи с отсутствием оглашения об определении долей земельного участка и ввиду того, что документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок, ФИО1 не представлены.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) - часть 2 статьи 244 ГК РФ.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3 статьи 244 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (п. 3).

Поскольку, как установлено в судебном заседании, истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на долю земельного участка, соразмерную принадлежащей ей на праве собственности доле жилого дома без согласия сособственников жилого дома и земельного участка, чем нарушены ее права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района, об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе) к ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в г. Щербинке ОУФМС России по Московской области в г. Подольске), ФИО9 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе), ФИО3 (паспорт РФ № Управлением внутренних дел города Ейска и Ейского района Краснодарского края), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района, об устранении препятствий в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в регистрации 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4628,0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решениеявляется основанием для последующей регистрации права общей долевой собственности на долю земельного участка Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, без согласия совладельцев с указанием долей: ФИО1 - 1/6 доля земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а именно с 04 июля 2025 года.

Судья

Ейского районного суда А.Ю.Покусаева