Решение № 2-6044/2024 2-843/2025 2-843/2025(2-6044/2024;)~М-5003/2024 М-5003/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-6044/2024

Дело №2-843/2025

51RS0001-01-2024-007027-31

Изготовлено 04 февраля 2025 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Давыдовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.05.2014 между комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО1 был заключён договор № на аренду земельного участка площадью 2428 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства объекта складского назначения, сроком с 15.05.2014 по 14.05.2017.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

После окончания срока действия договора ответчик ФИО1 земельный участок не освободил, по акту приема-передачи в Комитет не передал.

Решением Ленинского районного суда ш.Мурманска от 21.09.2018 по гражданскому делу № удовлетворены требования комитета об освобождении земельного участка. Решение суда исполнено в полном объёме. Таким образом, договор расторгнут с 05.07.2019.

Ответчик не выполнял надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2017 года по третий квартал 2019 года по состоянию на 25.01.2023 в размере 312775 рублей 13 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период со 02.06.2017 по 03.10.2024 в размере 333233 рубля 41 копейка.

Представитель истца комитета имущественных отношений г.Мурманска в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по адресам, указанным в исковом заявлении. Возражений по иску, как и сведений об уважительности причин неявки не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился. Согласно материалам дела, ответчиком ФИО1 26.10.2024 в адрес КИО г.Мурманска в ответ на требование от 08.10.2024 № о погашении заявленной в иске задолженности направлено уведомление об отсутствии обязательств, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2014 между комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО1 был заключён договор № на аренду земельного участка площадью 2428 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для строительства объекта складского назначения, сроком с 15.05.2014 по 14.05.2017.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда договор аренды заключён на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Решением Ленинского районного суда г.Мурманска от 21.09.2018 по гражданскому делу № удовлетворены требования комитета об освобождении земельного участка. Решение суда исполнено в полном объёме, что подтверждается актом о совершении исполнительских действий от 05.07.2019. Таким образом, договор расторгнут с 05.07.2019.

08.10.2024 в адрес ФИО1 было направлено письмо №, в котором ей было предложено погасить задолженность за период со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2019 года по состоянию на 03.10.2024 в десятидневный срок с момента получения претензии.

Ответчиком ФИО1 в адрес КИО г.Мурманска 26.10.2024 направлено уведомление об отсутствии обязательств, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд исходит из необходимости исчисления такого срока отдельно по каждому просроченному платежу. В указанной связи, принимая во внимание, что датой обращения в суд с иском является 20.12.2024, суд устанавливает пропуск срока исковой давности по требованиям, заявленным за период со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2019 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2017 года по третий квартал 2019 года по состоянию на 25.01.2023 в размере 312775 рублей 13 копеек удовлетворению не подлежат.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 02.06.2017 по 03.10.2024 в размере 333233 рубля 28 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указано выше, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Договор аренды между сторонами расторгнут на основании решения Ленинского районного суда г.Мурманска от 21.09.2018 по гражданскому делу №. Решение суда исполнено в полном объёме 05.07.2019.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы также удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Матвеева