Решение № 2-1787/2024 2-1787/2024(2-6085/2023;)~М-4260/2023 2-6085/2023 М-4260/2023 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1787/2024

УИД 78RS0020-01-2023-006517-57

Дело № 2-1787/2024 Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ООО «Бюро 24» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бюро 24» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просило взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 165 754 рубля 43 копейки, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 22 343 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 475 рублей 10 копейки.

В обоснование иска указывало, что ООО «Бюро24» на основании осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... и предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчики являются собственниками ..., расположенной по вышеуказанному адресу. По настоящее время у ответчиков за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 165 754 рубля 43 копейки и пени в размере 22 343 рублей 69 копеек.

Представитель истца ООО «Бюро24» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3 (л.д. 16).

ООО «Бюро24» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному выше адресу на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 0 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 45-48).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ), что соответствует разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 165 754 рублей 43 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за рассматриваемый период, со ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 165 754 рублей 43 копеек.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляют 22 343 рублей 69 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчики постепенно погашают задолженность, отсутствие доказательств негативных последствий, вызванных несвоевременной оплатой коммунальных платежей, суд полагает размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем пени подлежат уменьшению до 5 000 рублей.

Таким образом иск ООО «Бюро 24» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 475 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Бюро 24» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1 № 0), ФИО2 (№ 0) в пользу ООО «Бюро 24» (№ 0) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 165 754 рублей 43 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 475 рублей 10 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Бюро 24» к ФИО1, ФИО4, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000