Решение № 2-10/2026 2-10/2026(2-56/2025;2-162/2024;2-1643/2023;)~М-722/2023 2-162/2024 2-1643/2023 2-56/2025 М-722/2023 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-10/2026

Дело 2-10/2026

УИД 18RS0013-01-2023-000869-54

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года с. Завьялово, УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Е.С.,

при секретаре Захаровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, выступающего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 (далее – ответчик), в котором просит обязать ФИО3 в течении 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда прекратить нарушение прав ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: перенести за счет ФИО3 совмещенный с туалетом сарай на расстояние 1 м. в глубь земельного участка по адресу: УР<адрес> от смежной границы данных земельных участков; перенести за счет ФИО3 ограждение с территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на установленную границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; произвести за счет ФИО3 реконструкцию ската кровли крыши жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в направление от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: УР<адрес>, исключив попадание карниза крыши на территорию земельного участка ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежат на праве собственности, постройки и земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие права подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГг., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Согласно выписке из ЕГРН № от №., собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. Исходя из вышеуказанной выписки, границы и площадь земельного участка ответчика уточнены.

В 2019 году ответчик завершил строительство и зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, возведенный с нарушением смежной границы между нашими земельными участками. Наличие права собственности на жилой дом ФИО3 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в непосредственной близости от границы ответчик построил в 2019 году туалет, совмещенный с сараем. Исходя из заключения к «плану расположения жилого здания с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> выполненого кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» Б.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие обстоятельства: максимальная ширина свеса крыши (с учетом всех конструктивных элементов) составляет 0,54 м, а высота здания до конька крыши составляет приблизительно 4,40 м; Расстояния от контура жилого здания до границы земельного участка (фундамент и стена) по сведениям ЕГРН составляет от 0,14 до 0,48 м; Расстояния от контура нежилого металлического здания до границы земельного участка по сведениям ЕГРН составляет от 0,43 до 0,64 м; Расстояния от забора из пластиковой сетки рабицы до границы земельного участка по сведениям ЕГРН составляет от 0,24 до 0,28 м. Забор из пластиковой сетки рабицы расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 18:08:023007:5. Таким образом, жилой дом, забор и совмещенный с туалетом сарай ответчика, по мнению истца, возведены с нарушением закона и прав истца. Учитывая, что выступ кровли жилого дома ответчика составляет 54 см, то он нарушает границу земельного участка истца и находится на территории истца. Непосредственная близость жилого дома ФИО3 к границе и нависание кровли на земельном участком истца приводят к постоянному попаданию снега и дождевых осадков на земельный участок истца. Ответчик постоянно скидывает снег с крыши своего дома на территорию истца, что приводит к затенению и заболачиванию земельного участка истца, указанные обстоятельства препятствуют истцу в пользовании его земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ранее от ответчика ФИО3 поступили письменные возражения, из которых следует, что с заявленными требованиями ответчик не согласен, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. ФИО3 является собственником жилого строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Первоначально объект являлся собственностью матери ответчика – Н.В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорный объект фактически возведен ранее 2012 года, а именно в 2003 году, то подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, технический план от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем проведена реконструкция внутри помещения, что не повлекло изменению его конфигурации с внешней стороны (технический план от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на момент возникновения права собственности истца на земельный участок на участке ответчика уже располагались объекты. Жилое строение стоит на кадастровом учете, имеет техническую документацию, нарушения относительно места размещения отсутствуют. Данное обстоятельство находит подтверждение и в акте проверки управления имущества и земельных ресурсов МО» № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не использует участок, физически отсутствует, на участке нет места для постоянного или временного нахождения, отсутствуют возделанные участки земли. Участок фактически является заброшенным При проведении межевания не удалось найти истца, чем вызвано публикование информации о согласовании смежной границы. Так, ответчик обращался с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа МО» в адрес истца направлено предписание о необходимости устранения нарушения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своих прав, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и садовых построек (сарай, овощная яма, туалет, теплица), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела копией свидетельств о государственной регистрации права серии №, соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Удмуртская <адрес>, с расположенными на ними постройками, является ФИО3.

Определением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Графически и в координатах определить местоположение забора, жилого дома с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных на границе смежного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) относительно границы, учтенной в ЕГРН, относительно жилого дома и здания ответчика. По данному вопросу сделать схемы с линейными размерами.

В ходе анализа полученных данных, выяснилось, что забор в некоторых местах выступает за границы ЕГРН от 3 до 5 см. (рис. 6). Также были определены расстояния от зданий до границ ЕГРН. (рис. 7).

Рис. 6 Расстояние от границ ЕГРН до забора (красным цветом обозначено, где забор расположен внутри участка с кадастровым номером № синим цветом – где забор выходит за границы ЕГРН и расположен на земельном участке с кадастровым номером №).

Рис. 7 Расстояние границ ЕГРН до зданий. В ходе измерений свеса крыши жилого здания и нежилого строения, было обнаружено, что свес с 2 местах выступает за границы ЕГРН, у жилого дома на 18 см., у нежилого строения на 2 см. (рис. 8).

Рис. 8 Расстояние от границ ЕГРН до свеса крыши (красным цветом обозначено, где свес внутри участка с кадастровым номером №, синим цветом – где свес расположен на земельном участке с кадастровым номером №).

По второму вопросу:

Соответствуют ли на момент строительства (реконструкции) существующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям и регламентам, действующим на территории МО и иным нормам и правилам жилой дом с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №? Если имеет место нарушение указанных норм, то какие нормы нарушены и является ли их нарушение существенными?

В результате изучения представленных документов установлено, что строительство рассматриваемого объекта <адрес> осуществлено в 2003 году (по сведениям ответчика) или 2008 году (согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №), реконструкция в 2018 году (согласно выписке из ЕГРН и техническому плану). В соответствии с указанными датами проведем сравнительный анализ нормативных требований

1. Согласно СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», действовавшим на момент строительства 2003 года, по сведениям ответчика, и 2008 год, по сведениям выписки из ЕГРН, с учетом назначения земельного участка №, действовали следующие требования:

6.4* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местами традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

Примечание эксперта: назначение объекта соответствует требуемым.

6.5* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.

6.6* Жилое строение (или дом) должно стоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого дома (или строения) – 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Примечание эксперта: учитывая фактические расстояния от стен <адрес> до границы участка (до 0,33м) установлено несоответствие требованиям (не менее 3м). Кроме того, скат крыши дома направлен в сторону участка N?13 и частично располагается над данным участком (см.рис. № 5).

6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым

условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для

содержания мелкого скота и птицы - 12; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Примечание эксперта: данное требование с учетом назначения спорного

объекта не затрагивает прав истца и не рассматривается экспертом.

2. Согласно Правилам землепользования и застройки МО», утвержденным решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшим на момент реконструкции 2018 года, по сведениям выписки из ЕГРН и технического плана, действовали следующие требования:

2.1. Градостроительная зона расположения участка № - СХ3.

2.2 Согласно ст. 16, 20 Правил СХЗ относится к зоне садоводства и огородничества, предполагающая возможность размещения домов высотой до м., этажностью до 2-этажей в качестве основного вида разрешенного использования участка.

Примечание эксперта: фактическое назначение рассматриваемого объекта (дом), этажность (2 этажа), высоту по коньку 4,59 м. соответствует требованиям.

2-.3 Согласно статье 25 Правил для данной зоны предусмотрены ограничения, которые отражены в таблице на стр. 25 данного экспертного заключения.

Из примечаний эксперта следует, что расстояние от № до проезда, учитывая его расположение у задней, наиболее удаленной, границы участка превышает минимально допустимое значение, что соответствует требованиям; - учитывая фактические расстояния от стен дома № № до границы участка (до 0,33 м.) установлено несоответствие требованиям (не менее 3 м.); - фактическая этажность (2 этажа), высота по коньку 4,59 м. соответствует требованиям (не более 2-х этажей, не выше 15 м.); - расстояние до окна № не рассматривается, исходя из необходимости обеспечения минимального расстояния 6 м., по причине незначительности размера его размера, не свойственного для жилых помещений; - фактический процент застройки, исходя из площади земельного участка № с кадастровым номером 611кв.м, площади застройки дома N?29 26,23кв.м с учетом крыльца, составил 26,23/611*100%=4,3%, что соответствует требованиям (не более 20%).

Таким образом, исходя из заявленного периода реконструкции 2018 года, установлено несоответствие градостроительным требованиям в части необходимости обеспечения минимального расстояния до границы 3м.

3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», действовавшим на период реконструкции 2018 года, по сведениям выписки из ЕГРН, технического плана:

4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.

Противопожарные расстояния от указанных зданий, сооружений до зданий, сооружений производственного и складского назначения следует принимать по таблице 1, если иное не предусмотрено настоящим сводом правил и другими нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности.

При определении противопожарных расстояний до автозаправочных станций, опасных производственных объектов, объектов газоснабжения и нефтегазовой индустрии, энергообъектов и электроустановок, особо опасных и технически сложных объектов и т.д. следует также руководствоваться требованиями раздела 6, положениями [1], [2], СП 155.13130 и другими нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности.

Пристраивание к жилым и общественным зданиям, сооружениям производственного, складского и инженерно-технического назначения (автостоянок, котельных, трансформаторных подстанций и т.п.) допускается в случаях, оговоренных нормативными требованиями. При этом противопожарные расстояния до соседних зданий и сооружений должны также соблюдаться и от указанных пристроек с учетом их пожарно-технической классификации.

Расстояния между зданиями, сооружениями производственного и складского назначения (в том числе размещаемыми вне производственных территорий) должны приниматься по нормативам для территорий производственных объектов соответствии с разделом 6.

Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями допускается уменьшать при условии подтверждения предотвращения распространения пожара в соответствии с приложением А. Указанное уменьшение должно проводиться с учетом требований к параметрам проездов и подьездов для пожарной техники. Для случаев, не подпадающих под область применения приложения А, уменьшение противопожарных расстояний допускается при разработке дополнительных противопожарных мероприятий с подтверждением предотвращения распространения пожара на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методикам.

4.12 Противопожарные разрывы между общественными зданиями, сооружениями допускается не предусматривать (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если суммарная площадь застройки указанных объектов, включая незастроенную площадь между ними, не превышает допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека, принимаемой в соответствии с СП 2.13130 по общественному зданию с минимальным значением допустимой площади и наихудшими значениями степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.

Требования настоящего пункта не распространяются на объекты классов функциональной пожарной опасности Ф...І и Ф4.., а также специализированные объекты торговли по продаже горючих газов (ГТ), легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (ЛВЖ, ГЖ), а также веществ и материалов, способных взрываться и воспламеняться при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом.

4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности C1. Для домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности СО. При этом расстояние от глухих стен таких домов или хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) до домов (любых конструктивных решений) на соседних участках допускается сокращать до 6 м.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками в на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

На садовых земельных участках малых размеров, в случаях группирования (блокирования) без противопожарных разрывов садовых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, противопожарные расстояния по таблице 1 следует соблюдать между крайними домами соседних групп (блоков).

Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

Примечание эксперта: согласно п.6.5.1 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» с учетом п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» установлено, что максимально допустимая площадь пожарного отсека для степени огнестойкости IV, V классе конструктивной пожарной опасности С2 при высоте более 5м составит 500кв.м. Фактическая площадь застройки домовладений N?N?29, 13 с учетом незастроенной площади составляет 398,42кв.м, что не превышает допустимую площадь отсека 500кв.м и допускается требованиями. Данное обстоятельство позволяет отклоняться от установленного противопожарного разрыва.

Также необходимо отметить, что, по сообщению ответчика, реконструкция заключалась не в увеличении габаритов дома N?29, а в обустройстве второго этажа с устройством жилых помещений, что предполагает необходимость рассмотрения соблюдения противопожарных норм, исходя из периода строительства 2003 или 2008 года (см.выше выводы согласно СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»).

4. Далее рассмотрим требования в отношении механической прочности и безопасности.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрены следующие общие требования по безопасности:

Ст. 7. Требования механической безопасности Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территорий;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Ст. 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или

сооружения

1. Выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых в соответствии с частями 5 и б настоящей статьи вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий.

2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся:

1) разрушением любого характера;

2) потерей устойчивости формы;

3) потерей устойчивости положения;

4) нарушением эксплуатационной пригодности и ними явлениями,

связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному

имуществу, окружающей средежинюжиты растений.

3. В расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены

все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. Для элементов строительных конструкций, характеристики которых, учтенные в расчетах прочности и устойчивости здания или сооружения, могут изменяться в процессе эксплуатации под воздействием климатических факторов или агрессивных факторов наружной и внутренней среды, в том числе под воздействием технологических процессов, которые могут вызывать усталостные явления в материале строительных конструкций, в проектной документации должны быть дополнительно указаны параметры, характеризующие сопротивление таким воздействиям, или мероприятия по защите от них.

4. Расчетные модели (в том числе расчетные схемы, основные предпосылки расчета) строительных конструкций и основания должны отражать действительные 1 условия работы здания или сооружения, отвечающие рассматриваемой расчетной ситуации. При этом должны быть учтены:

1) факторы, определяющие напряженно-деформированное состояние;

2) особенности взаимодействия элементов строительных конструкций между собой и с основанием;

3) пространственная работа строительных конструкций;

4) геометрическая и физическая нелинейность;

5) пластические и реологические свойства материалов и грунтов;

6) возможность образования трещин;

7) возможные отклонения геометрических параметров от их номинальных значений.

5. В процессе обоснования выполнения требований механической

безопасности должны быть учтены следующие расчетные ситуации.

1) установившаяся ситуация, имеющая продолжительность того же порядка,

что и срок эксплуатации здания или сооружения, в том числе эксплуатация между

двумя капитальными ремонтами или изменениями технологического процесса;

2) переходная ситуация, имеющая небольшую по сравнению со сроком эксплуатации здания или сооружения продолжительность, в том числе строительство, реконструкция, капитальный ремонт здания или сооружения.

6. При проектировании здания или сооружения повышенного уровня ответственности должна быть учтена также аварийная расчетная ситуация, имеющая малую вероятность возникновения и небольшую продолжительность, но являющаяся важно с очки рения последствий достижения предельных состояний, которые могут возникнуть при этой ситуации (в том числе предельных состояний при

ситуации, возникающей в связи со взрывом, столкновением, с аварией,

конструкций).

пожаром, а также непосредственно после отказа одной из несущих строительных

7. Расчеты, обосновывающие безопасность принятых конструктивных решений здания или сооружения, должны быть проведены с учетом уровня ответственности проектируемого здания или сооружения. С этой целью расчетные значения усилий в элементах строительных конструкций и основании здания или сооружения должны быть определены с учетом коэффициента надежности по ответственности, принятое значение которого не должно быть ниже:

1) 1,1 - в отношении здания и сооружения повышенного уровня ответственности;

2) 1,0 - в отношении здания и сооружения нормального уровня ответственности;

3) 0,8 - в отношении здания и сооружения пониженного уровня ответственности.

Глава 5. Обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при прекращении эксплуатации и в процессе сноса (демонтажа) (ст. 36-37)

Ст. 36. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации.

1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

2. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического 4 обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

Ст. 38. Общие положения об оценке соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)

1. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в целях:

1) удостоверения соответствия результатов инженерных изысканий

требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверения соответствия характеристик здания или сооружения, установленных в проектной документации, требованиям настоящего Федерального закона перед началом строительства здания или сооружения;

3) удостоверения соответствия характеристик здания или сооружения, строительство которых завершено, требованиям настоящего Федерального закона перед вводом здания или сооружения в эксплуатацию;

4) периодического удостоверения соответствия характеристик эксплуатируемого здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации для подтверждения возможности дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

2. Оценкой определяться соответствия результатов инженерных изысканий должно соответствие таких результатов требованиям настоящего Федерального закона.

3. Оценкой соответствия проектной документации должно определяться соответствие проектной документации требованиям настоящего Федерального закона и результатам инженерных изысканий.

4. Оценкой соответствия здания или сооружения в процессе строительства и при его окончании должно определяться соответствие выполняемых работ в процессе строительства, результатов их выполнения и применяемых строительных материалов и изделий требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации.

5. Оценкой соответствия здания или сооружения в процессе эксплуатации должно определяться соответствие здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации».

В результате осмотра конструкций дома ответчика было установлено техническое состояние основных несущих конструкций, коммуникаций:

1. фундамент:

- отсутствует значительная осадка, деформация;

Состояние фундамента: работоспособное;

2. перекрытий, покрытий:

- отсутствуют значительные трещины, отколы и разрушения;

Состояние перекрытий, крыши: работоспособное;

3. стен:

- отсутствие значительных трещин;

- отсутствие значительной деформации;

- отсутствие

Значительных расслоений;

- отсутствие значительных отклонений от вертикали;

Состояние стен: работоспособное;

4. коммуникации:

- отсутствует нарушение изоляции проводов;

- отсутствуют признаки неработоспособности оборудования, трубопроводов.

Состояние коммуникаций: работоспособное.

Таким образом, учитывая требование нормативной документации, а также фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, коммуникаций, эксперт пришел к выводу, что конструкции, коммуникации № ответчика, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам, требования безопасности соблюдены.

По третьему вопросу:

Создает ли дальнейшая эксплуатация жилого дома и здания ответчика

ФИО3, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером

№, в том числе атмосферные осадки в виде дождя, снежных масс и талых вод угрозу жизни и здоровью истца ФИО1 и членам его семьи либо чинят истцу препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу?

Учитывая фактические параметры дома ответчика, его расположение относительно смежной границы участков истца и ответчика, установлены следующие обстоятельства:

В отношении попадания жидких атмосферных осадков (дождь, талые воды с кровли): скат кровли дома ответчика, отращенный в сторону участка истца, оборудован водоотводящим желобом, не имеющим по краям водосточных труб, позволяющим отводить воду от границы, что делает возможным попадание воды на участок истца, принимая во внимание частичное расположение ската над участком истца, а также при большом количестве воды, стекающей со ската.

2. в отношении попадания снежных осадков: принимая во внимание расположение № относительно смежной границы участков истца и ответчика, частичное расположение ската кровли № над участком истца, установлена возможность попадания снега на участок истца.

3. в отношении затенения участка истца: учитывая расположение возможно длительное затенение участка (<данные изъяты>).

По четвертому вопросу:

В случае выявления нарушений прав истца жилым домом и зданием ответчика определить наименее затратные и оптимальные пути и способы их устранения.

Учитывая ответ на вопрос № 3, возможно предложить следующие мероприятия для устранения негативных факторов влияния:

В отношении попадания жидких атмосферных осадков 9дождь, талые воды с кровли):

– оборудование желоба вертикальными водосточными трубами с ориентированием отводы воды в сторону от участка истца.

В отношении попадания снежных осадков:

– установка снегозадержателей с периодической очисткой кровли для предотвращения значительного скопления снега на кровле либо изменение уклона ската кровли в сторону участка ответчика.

В отношении затенения участка истца:

- уменьшение высоты № или его перенос в сторону от смежной границы. Однако данное мероприятие не приведет к полному исключению тени. Кроме того, необходима дополнительная оценка негативного влияния и-за тени на свойства земельного покрова участка истца с точки зрения возможности выращивания садовых культур и т.д.

Выводы по поставленным вопросам:

По первому вопросу:

Графически и в координатах определить местоположение забора, жилого дома с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных на границе смежного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №), относительно границы, учтенной в ЕГРН, относительно жилого дома и здания ответчика. По данному вопросу сделать схемы с линейными размерами.

Ответ на данный вопрос, а также схемы с линейными размерами исследуемых объектов, содержатся в исследовательской части по вопросу № 1 заключения.

По второму вопросу:

Соответствуют ли на момент строительства (реконструкции) существующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям и регламентам, действующим на территории МО» и иным нормам и правилам жилой дом с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №? Если имеет место нарушение указанных норм, то какие нормы нарушены и является ли их нарушение существенным?

В результате изучения представленных документов установлено, что строительство рассматриваемого объекта № осуществлено в 2003 году (по сведениям ответчика) или в 2008 году (согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №), реконструкция в 2018 года (согласно выписке из ЕГРН и техническому плану). В соответствии с указанными датами проведен сравнительный анализ нормативных требований.

1. Согласно СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», действовавшим на момент строительства 2003 года, по сведениям ответчика, и 2008 год, по сведениям выписки из ЕГРН, с учетом назначения земельного участка №, установлено:

- назначение объекта соответствует требуемым.

- фактическое расстояние до ближайшего дома N?13 истца составило 3,52м.

Учитывая основной материал конструкций дома N?l3 (древесина), установлено несоответствие фактического расстояния 3,52м требуемому, исходя материала конструкций обоих зданий (древесина) - 15м. Однако не установлено, кем из сторон допущено данное отклонение в зависимости от периода строительства обоих объектов с учетом непредоставления сведений о периоде строительства дома N?13 по запросу эксперта.

Кроме того, допустима группировка соседних участков без соблюдения противопожарных расстояний внутри групп, что свидетельствует об отсутствии нарушения противопожарных норм.

- № распложен у задней границы земельного участка, наиболее удаленной от проезда. Требование по минимальному расстоянию (5м) до проезда выполнено.

- учитывая фактические расстояния от стен дома № до границы участка до 0,33м) установлено несоответствие требованиям по минимальному расстоянию до смежной границы соседних участков (не менее 3м). Кроме того, скат крыши дома направлен в сторону участка № и частично располагается над данным участком, что является нарушением требований

2. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Первомайское», утвержденным решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшим на момент реконструкции 2018 года, по сведениям выписки из ЕГРН и технического плана, установлено:

- фактическое назначение рассматриваемого объекта (дом), этажность (2 этажа), высоту по коньку 4,59м соответствует требованиям.

- расстояние от дома N?29 до проезда, учитывая его расположение у задней, наиболее удаленной, границы участка превышает минимально допустимое значение, что соответствует требованиям.

- учитывая фактические расстояния от стен дома № до границы участка до 0,33м) установлено несоответствие требованиям по обеспечению минимального расстояния до границы смежного участка (не менее 3м).

- фактическая этажность (2 этажа), высота по коньку 4,59м

соответствует требованиям (не более 2-х этажей, не выше 15м).

- фактический процент застройки, исходя из площади земельного участка № с кадастровым номером 611кв.м, площади застройки дома № 26,23кв.м с учетом крыльца, составил 26,23/611*100%=4,3%, что соответствует требованиям (не более 20%).

3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», действовавшим на период реконструкции 2018 года, по сведениям выписки из ЕГРН, технического плана:

- согласно п.б.5.1 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты.

Обеспечение огнестойкости объектов защиты» с учетом п.4.13 СП 4.13130.2013

«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» установлено, что максимально допустимая площадь пожарного отсека для степени огнестойкости IV, V классе конструктивной пожарной опасности C2 при высоте более 5м составит 500кв.м. Фактическая площадь застройки домовладений N?N?29, 13 с учетом незастроенной площади составляет 398,42кв.м, что не превышает допустимую площадь отсека 500кв.м и допускается требованиями. Данное обстоятельство позволяет отклоняться от установленного противопожарного разрыва.

Также необходимо отметить, что, по сообщению ответчика, реконструкция заключалась не в увеличении габаритов дома N?29, а в обустройстве второго этажа с устройством жилых помещений, что предполагает необходимость рассмотрения соблюдения противопожарных норм, исходя из периода строительства 2003 или 2008 года (см.выше выводы согласно СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»).

4. Далее рассмотрим требования в отношении механической прочности и безопасности.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрены следующие общие требования по безопасности:

- учитывая требования нормативной документации, а также фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, коммуникаций, эксперт пришел к воду, что конструкции, коммуникации дома № ответчика находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам, требования безопасности соблюдены.

По третьему вопросу:

Создает ли дальнейшая эксплуатация жилого дома и здания ответчика

ФИО3, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе атмосферные осадки в виде дождя, снежных масс и талых вод угрозу жизни и здоровью истца ФИО1 и членам его семьи либо чинят истцу препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу?

Учитывая фактические параметры дома ответчика, его расположение относительно смежной границы участков истца и ответчика, установлены следующие обстоятельства:

1. в отношении попадания жидких атмосферных осадков (дождь, талые воды с кровли): скат кровли дома ответчика, обращенный в сторону участка истца, оборудован водоотводящим желобом, не имеющим по краям водосточных труб, позволяющим отводить воду от границы, что делает возможным попадание воды на участок истца, принимая во внимание частичное расположение ската над участком истца, а также при большом количестве воды, стекающей со ската.

2. в отношении попадания снежных осадков: принимая во внимание расположение дома № относительно смежной границы участков истца и ответчика, частичное расположение ската кровли дома № над участком истца, установлена возможность попадания снега на участок истца.

3. в отношении затенения участка истца: учитывая расположение возможно длительное затенение участка.

По четвертому вопросу:

В случае выявления нарушений прав истца жилым домом и зданием ответчика определить наименее затратные и оптимальные пути и способы их устранения.

Учитывая ответ на вопрос N?3, возможно предложить следующие мероприятия для устранения негативных факторов влияния:

1. в отношении попадания жидких атмосферных осадков (дождь, талые воды с кровли):

- оборудование желоба вертикальными водосточным трубами с ориентированием отводы воды в сторону от участка истца.

2. в отношении попадания снежных осадков:

- установка снегозадержателей с периодической очисткой кровли для предотвращения значительного скопления снега на кровле либо изменение уклона ската кровли в сторону участка ответчика.

3. в отношении затенения участка истца:

- уменьшение высоты дома № или его перенос в сторону от смежной границы. Однако данное мероприятие не приведет к полному исключению тени. Кроме того, необходима дополнительная оценка негативного влияния из-за тени на свойства земельного покрова участка истца с точки зрения возможности выращивания садовых культур и т.д.

Определением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 24 июня 2025 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № следует:

По вопросу № l:

1. Создает ли дальнейшая эксплуатация садового дома и хозяйственной постройки ответчика ФИО3, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе атмосферные осадки в виде дождя, падения льда и снежных масс, талых вод, угрозу жизни и здоровью истца ФИО1 и членам его семьи либо чинят истцу препятствия в пользовании земельным участком или недвижимым имуществом, причиняют вред этому имуществу?

Скат кровли садового дома и хозяйственных построек ответчика ФИО3, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 18:08:023007:21, обращены в сторону участка истца. Скат кровли садового дома оборудован водоотводящим желобом, не имеющим по краям водосточных труб, позволяющим отводить воду на участок ответчика. Значительная часть ската, расположена над участком истца и при большом количестве воды (тающий снег, атмосферные осадки), стекающей со ската, снежный настил сходящий со ската, возможно попадание на участок истца и создается реальная угроза жизни и здоровью истца ФИО1 и членам его семьи, препятствует в использовании земельным участком, возможно уменьшение полезной площади участка или ухудшение качественных характеристик земельного участка (заливание, обрастание мхом, заболеванию почвы и т. д.).

По вопросу № 2:

2. Определить характеристики (mun, размер) снегозадержателей, количество рядов снегозадержателей, исходя из уровня снегового покрова 65 см, при монтаже которых исключается вероятность причинения вреда имуществу и безопасности истца при падении снега и (или) льда с кровли садового дома и хозяйственной постройки, в соответствии с требованиями существующего законодательства. Выдержит ли конструкция стропильной системы, обрешетка и другие несущие конструкции крыши садового дома и хозяйственной постройки нагрузки при толщине снежного покрова 65 см. в случае установки соответствующих снегозадержателей на кровле садового дома и хозяйственной постройки? В случае если будет установлено, что конструкиия кровли садового дома и хозяйственной постройки не может выдержать снеговых нагрузок, указать варианты устранения угрозы обрушения кровли (в частности, реконструкции кровли с другим уклоном и тому подобные работы)?

В случае установки соответствующих снегозадержателей на кровле садового дома, конструкция стропильной системы обрешетки и других несущие конструкции крыши садового дома и хозяйственной постройки,

нагрузки при толщине снежного покрова 65 см может не выдержать и привести к обрушению крыши.

Для обеспечения прочности конструкции стропильной системы, обрешетки и других несущие конструкции крыши садового дома хозяйственной постройки нагрузки при толщине снежного покрова 65 см (с расчетом на тающий снег - 390 кг/м2), в случае установки соответствующих снегозадержателей на кровле садового дома и хозяйственной постройки, необходимо выполнить:

* замену стропильной системы кровли. Минимальное сечение стропил, при расстояние междустропилами 1000 мм - 60*220; 70*210; 80*200; 100*180 мм.

*замена кровельного материала на металлопрофиль с заменой стропильной системы сечение стропил, при расстояние между стропилами 1000 мм -60*220;

70*210; 80*200; 100*180 мм.

*изменение уклона кровли в сторону участка ответчика.

Определить характеристики (тип, размер) снегозадержателей, количество рядов снегозадержателей, исходя из уровня снегового покрова 65 см, при существующей кровли садового домика и хозяйственной постройки, является не целесообразным, поскольку это не приведет к обеспечению безопасности истца.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 1 статьи 6 ЗК РФ).

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет, в том числе право возводить жилые здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 ЗК РФ).

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 3 статьи 261 ГК РФ).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебной экспертизы, которая в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поведена лицами, обладающими специальными познаниями, значительным опытом работы по экспертной специальности, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание проведенного исследования, аргументированные, ясные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

О взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет:

- перенести совмещенный с туалетом сарай на расстояние 1 м. в глубь земельного участка по адресу: <адрес> от смежной границы данных земельных участков;

- ограждение с территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на установленную границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- произвести реконструкцию ската кровли крыши жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в направление от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив попадание карниза крыши на территорию земельного участка истца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 30 апреля 2026 года.

Судья Е.С. Ломаева