Решение № 2-233/2018 2-233/2018 ~ М-222/2018 М-222/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-233/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 17 мая 2018 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Архипова О.М., при секретаре Семизаровой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, ФИО1 является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме истца зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, без фактического вселения и проживания в доме. Летом 2006 года ФИО1 производил ремонт жилого дома, одним из наёмных работников был ответчик ФИО2, который, освободившись из мест лишения свободы, не имел паспорта гражданина РФ, и для получения паспорта ответчику была необходима регистрация по месту жительства, поэтому ФИО2 попросил зарегистрировать его в доме истца, без фактического проживания в доме, а после получения паспорта гражданина РФ ответчик обещал немедленно сняться с регистрационною учета. Через три месяца ответчик получил паспорт гражданина РФ, но с регистрационного учета по месту жительства не снялся, исчез из города, его поиски результатов не дали, фактическое место жительства либо пребывания ФИО2 до настоящего времени не известно. ФИО2 остается зарегистрированным по месту жительства в жилом доме истца, нарушая его права собственника, хотя фактически с момента регистрации по месту жительства не проживал в принадлежащем истцу на праве личной собственности жилом доме, имущество и личные вещи в дом не завозил, не приобрёл право пользования жилым помещением по указанному адресу. Соглашения о порядке пользования, либо о сохранении возможности пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, какие-либо законные основания пользования данным жильем отсутствуют, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не возникло. Регистрация ответчика по месту жительства в доме истца препятствуют истцу пользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению, так как в настоящее время он намерен продать жилой дом Свидетель №1, которая проживает в нём более шести лет, а регистрация ответчика в доме препятствует этому, так как покупатель требует освободить дом от прав третьих лиц. Признание не приобретшим права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2 может служить основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО1 просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела по существу суд приходит к выводу о том, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, в связи со следующим.

Направленные в адрес ответчика по месту его регистрации судебные извещения были возвращены в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, которым является: <адрес>.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвоката Архипова О.М.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск по изложенным в нем основаниям, подтвердил факт того, что ответчик ФИО2, место жительства или пребывания которого не известно, в принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: <адрес>, не вселялся и не проживал в нём, а был только зарегистрирован с целью получения паспорта гражданина РФ.

Представитель ответчика адвокат Архипов О.М. возражений против иска ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением не заявил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли- продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, подтверждающим, что ФИО1 имеет в собственности жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, за условным номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт регистрации ответчика по адресу: <адрес>, подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями об этом, полученными по запросу суда из ОВМ МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик ФИО2 был вселен ФИО1 в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, суду не представлено.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает в доме, принадлежащем ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> года. Ответчика ФИО2 она не знает, никогда его не видела, в доме по указанному адресу ФИО2 не проживал.

Суд установил, что у ФИО2 не возникло право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку собственник жилого дома ФИО1 на момент регистрации ответчика в своём доме не предоставлял во владение и (или) в пользование дом ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик в указанный жилой дом в установленном законом порядке не вселялся и в нём не проживал.

Факт регистрации ФИО2 в доме ФИО1 является административным актом, отражающим факт нахождения гражданина по месту его пребывания или жительства; сам по себе данный факт не влияет на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений и не может служить основанием ограничения прав собственника жилого помещения или условием реализации жилищных прав граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что ФИО2 после регистрации ДД.ММ.ГГГГ не вселялся в установленном порядке в дом ФИО1, в нём не проживал, на момент регистрации в спорном жилом помещении и в настоящее время не является членом семьи собственника жилого дома, в связи с чем, в соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, у ФИО3 не возникло право проживания и пользования жилым домом наравне с его собственником, поэтому имеются основания признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Г. Александров