Решение № 2-2822/2024 2-2822/2024~М-1794/2024 М-1794/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-2822/2024

Дело №2-2822/24 г.

№ 50RS0033-01-2024-003070-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обоевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12 к ФИО14, ФИО16, ФИО18 и Управлению ФСГР кадатсра и картографии по <адрес> о погашении ипотеки и погашении регистрацинной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы мотивируют свои требования тем, что на праве общей долевой собственности им принадлежит 2 комнатная квартира, с кадастровым номером 50:24:0000000:28709, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (4/35 доли в праве, номер государственной регистрации права 50:№:28709-50/141/2022-7 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/5 доля в праве, номер государственной регистрации права 50№/2015-587/5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/35 доля в праве, номер государственной регистрации права 50:24№:28709-50/141/2022-9 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/5 доля в праве, номер государственной регистрации права 50-50/047-50/№2015-587/7 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО17 Алёне ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/35 доля в праве, номер государственной регистрации права 50:№:28709-50/141/2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/5 доля в праве, номер государственной регистрации права №/2015-587/8 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/35 доля в праве, номер государственной регистрации права 50:24:№/2022-11 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и 1/5 доля в праве, номер государственной регистрации права 50-50/№2015- 587/6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних дочерей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Алёны ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиками ФИО11 Магамедом оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего за себя и по доверенности удостоверенной нотариусом от имени ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли продажи квартиры.

Согласно условиям договора купли-продажи продавцы продают, а покупатель покупает 2-х комнатную квартиру, с кадастровым номером 50:№, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры составляет 800.000,00 руб.

Пунктом 6 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок оплаты, из которого следует, что расчет производится сторонами в следующем порядке: в сумме 380.220,85руб. до подписания настоящего договора, а в сумме 419 779,15 руб. за оставшуюся часть оплаты за квартиру будет произведен после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Денежная сумма в размере 419.779,15руб. будет переведена Территориальным органом пенсионного фонда РФ на счет продавца № открытый в Салехарском отделении 1790/040 ОАО Сбербанка России по адресу: <адрес> автономный округ, <адрес>, в течение двух месяцев с даты подачи заявления в ГУ- федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ № по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № на имя ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи квартиры истцы приняли недвижимое имущество, а именно 2-х комнатную квартиру, с кадастровым номером 50:№:28709, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную на 1 этаже, по адресу: <адрес>. а именно 2-х комнатную квартиру, с кадастровым номером 50:№, общей площадью 30,4 кв.м., находящуюся на 1 этаже, по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи и договор купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Получение покупателем денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленной Фондом пенсионного и социального страхования выписки из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ была проведена операция по резервированию средств: УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 419.779,15руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. До настоящего времени запись об ипотеке не погашена.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истцы просят прекратить ипотеку на 2-х комнатную квартиру, с кадастровым номером 50№, общей площадью 30,4 кв.м., находящуюся на 1 этаже по адресу: <адрес>. Обязать отдел по Орехово-Зуевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 50-50№/1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних дочерей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Алёны ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 Магамедом оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего за себя и по доверенности удостоверенной нотариусом от имени ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и рассмотреть дело в их отсутствии. Ответчик - Администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещены, причин неявки не сообщили, возражений против иска не представили. Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещен в установленном законом порядке, возражений против иска не представили. ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещена, в письменном сообщении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, в решении данного вопроса полагаются на усмотрение суда. Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара. Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладкой, содержащей владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. При наличии вышеперечисленных, установленных судом обстоятельств, требования истицы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежат удовлетворению как обоснованные и не противоречащие закону. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.17,29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО7 (паспорт <...>) удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером 50:№:43118, расположенной по адресу: <адрес>., погасить регистрационную запись о регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через Орехово-Зуевский городской госуд в течение месяца со дня его изготовления. Судья Л.Н.Кукушкина

Ответчики ФИО14, ФИО16 к., ФИО18 и представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещен в установленном законом порядке, возражений против иска не представили.

3-е лицо: представитель Филиал № отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещены, возражений против иска не представили.

Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладкой, содержащей владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии вышеперечисленных, установленных судом обстоятельств, требования истицы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежат удовлетворению как обоснованные и не противоречащие закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.17,29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колчановой (ФИО17) Екатерины Владимировны (паспорт №), ФИО12 (СНИЛС 166№) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись о регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона.

Обязать отдел по Орехово-Зуевскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N 50-№-588/1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних дочерей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Алёны ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 Магамедом оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего за себя и по доверенности удостоверенной нотариусом от имени ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через Орехово-Зуевский городской госуд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья Л.Н.Кукушкина