Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-3415/2018 М-3415/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-307/2019

Дело № 2-307/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Фоминых В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГСК «Реверс» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс общей площадью ., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование требований указывает, что в 1993 году ОАО «Автострой» начало строительство гаражного комплекса по адресу: <...>, и 01.07.1997 постановлением Мэра г.Томска был утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и двенадцати гаражных боксов (первая очередь). Гаражные боксы второй очереди строительства так и не были введены ОАО «Автострой» в эксплуатацию, а 18.10.2013 указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с банкротством. 29.09.2011 ОАО «Автострой» заключило с ГСК «Реверс» договор перевода долга, по условиям которого ГСК «Реверс» принял на себя обязанности застройщика и стал должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>. Однако с момента заключения договора и до настоящего времени, ГСК «Реверс» свои обязательство не исполнил. Он, истец, является членом ГСК «Реверс», 21.08.2002 заключил с ОАО «Автострой» договор о долевом участии в строительстве гаража по адресу: <...>. Его доля в строительстве гаражного комплекса составила ., что соответствовало гаражному боксу (вторая очередь). Обязательства по оплате своей доли в строительстве гаражного комплекса были им выполнены в полном объеме, кроме того, в настоящее время задолженности по взносам и коммунальным платежам он не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Города Томска ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела. В представленном письменном отзыве не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что надлежащим ответчиком по делу является ГСК «Реверс», поскольку именно данным ответчиком не были выполнены обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: <...>, в состав которого входит гаражный бокс , использующийся ФИО1 по назначению.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Города Томска.

Выслушав истца, представителя ответчика ГСК «Реверс», исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» был предоставлен земельный участок под проектирование и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Далее, 24.03.1997 постановлением Мэра Города Томска № 352з действие данного постановления было продлено, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») был предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <...> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м. (первая очередь) по пр. Мира,48, и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п. 1 которого ФИО1 принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>. При этом, его (ФИО1) доля в строительстве гаражного комплекса составляет . и соответствует гаражному боксу . Стоимость гаражного бокса определена сторонами в размере 80 000 руб. (пункты 2, 3 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: <...>, был образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 между ОАО «Автострой» и ГСК Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>, заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Из списка участников долевого строительства, являющегося приложением № 1 к указанному договору видно, что ФИО1, как названный участник, полностью выполнил обязанности перед ОАО «Автострой» по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>, а именно, своей доли в данном строительстве – гаражный бокс , общей площадью .

Аналогичные сведения следуют также из справки, выданной 21.08.2002 директором ОАО«Автострой» ФИО4, где помимо этого указано, что ФИО1 в полном объеме выполнены все обязанности по договору от 21.08.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <...>.

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к нему.

Из справки, выданной 12.12.2018 председателем Правления ГСК «Реверс» ФИО5 следует, член ГСК «Реверс» ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...> от 21.08.2002, имеет во владении гаражный бокс , площадью ., задолженности по членским взносам и коммунальным платежам за ним, ФИО1, не числится.

Из заключения, выполненного 13.04.2018 ООО «Кадастровые технологии», следует, что на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса № можно сделать вывод о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: <...>, на момент обследования предварительно оценивается, как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Таким образом, на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области было дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <...>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <...> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности, выполненного 27.04.2018 Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», архитектурно – строительные решения строения, а именно: гаражного бокса , расположенного по пр. Мира, 48, в г.Томске, который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.11.2018 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем – либо в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по пр. Мира, 48, в г. Томске, в состав которого входит гаражный бокс построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорных строений признаков самовольной постройки суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Поскольку данным судебным актом разрешается вопрос об имущественных правах в отношении спорного недвижимого имущества, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс , площадью расположенный в гаражном комплексе по адресу: <...>, за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражно – строительному кооперативу «Реверс», администрации Города Томска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью ., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк