Решение № 2-3573/2025 2-3573/2025~М-2149/2025 М-2149/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3573/2025

Дело №

УИД 50RS0№-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 ВА.вне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 335,00 руб., неустойку за несоблюдение сроков внесения арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 339,24 руб., задолженность по внесению платы за пользование имуществом после расторжения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ меду истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601071:658, площадью 200 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования –«объекты дорожного сервиса», расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>. Согласно п.4.1.Договора аренды, арендная плата по Договору составляет 100 000,00 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В соответствии с п.4.2. Договора, арендная плата подлежит уплате ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. За период аренды оплата ответчиком производилась нерегулярно, со значительным отступлением от графика платежей и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по Договору аренды, уплатить предусмотренную Договором аренды неустойку. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендным платежам по Договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 360 335,00 руб. Также у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки за несоблюдение сроков внесения арендной платы в размере 915 339,24 руб. Поскольку ответчик по истечении срока действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не освободила земельный участок, то у ответчика возникла обязанность по внесению платы за пользование имуществом в размере 100 000,00 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представитель по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО4 по доверенности, который исковые требования не признал, полагал истребуемую истцом неустойку завышенной, в связи с чем просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 ВА.вной (арендатор) заключен Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601071:658, площадью 200 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «объекты дорожного сервиса», расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (т.1 л.д.14-17).

Согласно п.1.4 Договора субаренды, на территории указанного земельного участка располагается хозяйственно-техническое строение площадью 80 кв.м., право пользования которым по настоящему Договору также передается Арендатору, Арендатор, в свою очередь, обязуется обеспечить сохранность указанного строения.

Согласно п.4.1. Договора субаренды, арендная плата по Договору составляет 100 000,00 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п.4.2. Договора субаренды, арендная плата подлежит уплате ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Согласно п. 7.5 Договора субаренды в случае несоблюдения арендатором порядка и/или сроков оплаты арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 (один) процент за каждый день просрочки, начиная с 6-го дня просрочки. Арендатор безусловно согласен с тем, что к указанным процентам не подлежит применению положения статьи 333 ГК РФ. Уплата неустойки осуществляется одновременно с уплатой платежа, к которому применена неустойка.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-41-102500/2024 о возвращении искового заявления ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ФИО2 ВА.вны в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ей соответствующего решения (т.1 л.д.64-65).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено досудебная претензия об уплате задолженности по арендной плате и пени.

До настоящего времени указанное требование не исполнено, погашение образовавшейся задолженности не произведено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 335,00 руб.

Расчет суммы задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное требование ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 6-го дня просрочки.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка по Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 915 339,24 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

С представленным истцом расчетом неустойки суд соглашается и считает его произведенным юридически верно, а требования истца о взыскании неустойки суд находит законными и обоснованными.

Между тем, учитывая несоразмерность размера неустойки, заявленной истцом ко взысканию, последствиям нарушенного права, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, применить к указанным требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика до 100 000,00 руб.

Согласно п.6.4. Договора субаренды в случае расторжения настоящего Договора и/или прекращения обязательств по нему как в силу закона, так и в силу настоящего Договора, Арендатор обязан немедленно и безусловно освободить арендуемый объект и возвратить его Арендодателю в том состоянии, в котором он был получен от последнего с учетом нормального износа, с учетом проведенных в нем в течение срока аренды ремонтных работ (в случае если они были).

Стороны обязуются обеспечить передачу (принятие) Объекта и подписание Акта сдачи-приемки Объекта уполномоченными лицами в срок не позднее 2 (двух) календарных дней с момента получения от Арендатора в письменном виде информации о готовности передать Объект либо в тот же срок предоставить письменные мотивированные возражения и (или) замечания к Акту; при отсутствии возражений в указанный срок Акт считается подписанным обеими Сторонами в порядке и сроки, предусмотренные в пункте 2.1 Договора.

Согласно п.6.5. Договора субаренды обязанность, указанная в пункте 6.4. Договора субаренды, должна быть исполнена Арендатором в срок не позднее окончания последнего дня срока аренды по настоящему Договору.

Согласно п.6.4. Договора субаренды Арендатор обязуется на день сдачи Объекта Арендодателю вывезти принадлежащее ему отделимое имущество, находящееся на Объекте.

Согласно п. 7.1 Договора субаренды в случае неисполнения обязательства по возврату земельного участка по окончании срока действия договора либо в случае его досрочного расторжения, Арендатор уплачивает Арендодателю компенсацию (твердую денежную сумму) в размере 100% месячной ставки арендной платы за каждый месяц просрочки. В случае продолжения неисполнения обязательства по возврату земельного участка указанную компенсацию (твердую денежную сумму) Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно. Уплата компенсации не освобождает Арендатора от возмещения убытков, а также от обязанности внести арендную плату в размере, установленном настоящим договором, за весь срок просрочки возврата земельного участка.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации за неисполнения обязательства по возврату земельного участка по окончании срока действия Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100% месячной ставки арендной платы - 100 000,00 руб.

В обоснование заявленного требования истцом в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601071:658 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при осмотре указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, и расположенной на нем хозяйственной постройки, не освобождены от имущества ФИО2

Доказательств передачи истцу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601071:658 в порядке и сроки, установленные Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании компенсации за неисполнения обязательства по возврату земельного участка по окончании срока действия Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 100 000,00 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом, в связи с необходимостью обращения в суд были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 027,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 ВА.вне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ВА.вны (ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по арендной плате по Договору субаренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601071:658, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 335,00 руб., неустойку за нарушение порядка и/или сроков оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб., компенсацию за неисполнение обязательства по возврату земельного участка по окончании срока действия договора в размере 100 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 027,00 руб., а всего взыскать 576 362 (пятьсот семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 копеек.

В удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 ВА.вне в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гаврилова Е.В.