Решение № 2-48/2026 2-48/2026~М-42/2026 М-42/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-48/2026

Дело № 2-48/2026 14RS0013-01-2026-000062-04
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сангар 21 апреля 2026 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Черноградской Е.Е., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «<Адрес обезличен>» муниципального района «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным заявлением, ссылаясь на то, что с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.

Определением суда от <Дата обезличена> года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по делу привлечен гр. Г.., т.к. он является членом семьи ФИО2

Протокольным определением судьи от <Дата обезличена> года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по делу привлечены гр. Г.1., гр. Л.., т.к. они зарегистрированы в указанной квартире.

Стороны о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо гр. Т.. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Третье лицо гр. Г. 1 в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Третье лицо гр. Л. в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело без его участия, претензий не имеет, с иском согласен.

В судебном заседании от <Дата обезличена> года истец ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что она жила с родителями в <Адрес обезличен>, в 2002 году переехала в <Адрес обезличен> вместе с сыном инвалидом. Указанную квартиру в 2005 году ей предоставила администрация, с тех пор она жила в указанной квартире вместе с детьми, старший сын инвалид умер три года назад, младший сын гр. Г. живет в <Адрес обезличен>, в настоящее время в квартире она проживает одна. До их заселения в указанной квартире проживали старики, которых направили в дом престарелых. При заселении администрация ей никакие документы не дали, просто сказали, заселяйтесь и живите. Вместе с детьми она в указанной квартире сделала ремонт, несет расходы по содержанию квартиры, в 2015 году провела систему отопления и с тех пор она несет расходы по уплате коммунальных платежей. До этого в квартире было печное отопление. гр. Г.1 это ее родной брат, проживает в <Адрес обезличен>, гр. Л.., это пасынок её брата гр. Г.1., за все время проживания никто не претендовал на указанную квартиру.

Суд, выслушав ФИО1, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ).

В пункте 16 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, проживает по адресу: с<Адрес обезличен>

Согласно справке, предоставленной ведущим специалистом Администрации СП «<Адрес обезличен>» ФИО3 от <Дата обезличена> года, согласно которому ФИО1 проживает с 2005 года по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах, на объект недвижимости: помещение, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 33,2 кв.м. с кадастровой стоимостью <Данные изъяты> рублей, отсутствуют.

Согласно архивной справке, выданной начальником архивного отдела администрации МР «Кобяйский улус (район)» РС (Я) ФИО4 от <Дата обезличена> года за исх. № <Номер обезличен>, на хранение документы по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <Адрес обезличен> не поступали.

Согласно информации, представленной ведущим специалистом администрации СП «<Адрес обезличен>» ФИО3 дом № <Номер обезличен><Адрес обезличен> построен хозяйственным способом в 1972 году до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Согласно справке, выданной филиалом АО «Сахаэнерго» Кобяйских электрических сетей от <Дата обезличена> за исх. № <Номер обезличен>, у ФИО1 задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <Адрес обезличен> отсутствует, прибор учета - 0001449.

Согласно выписке по лицевому счету № <Номер обезличен>, адрес <Адрес обезличен>, потребителем является ФИО1 с января 2017 года по январь 2026 года.

При обозрении в судебном заседании книжки об уплате за электроэнергию, предоставленной ФИО1 установлено, что в книжке имеются квитанции об оплате за электроэнергию с декабря 2015 года по февраль 2019 года, в сентябре 2015 года уплачено 988,89 рублей, <Дата обезличена> года уплачено 1003,80 рублей, <Дата обезличена> года уплачено 882 рубля, что совпадает с данными из выписки по лицевому счету № <Номер обезличен>.

Согласно выпискам, предоставленным специалистом по квартплате Сангарского участка филиала «Коммунтеплосбыт» ГУП «ЖКХ РС (Я)» ФИО5, ФИО1 является плательщиком коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <Адрес обезличен> с 2015 года по январь 2026 года.

Согласно информации, представленной ведущим специалистом администрации СП «<Адрес обезличен>» ФИО3, документы по дому № <Номер обезличен><Адрес обезличен> отсутствуют, дом был построен в 1972 году до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Дом был построен для проживания работников сельского хозяйства (доярок), в квартире № <Номер обезличен> раньше проживала ветеринар, которая после распада СССР переехала в другой район, затем квартира долгое время пустовала, и с 2007 года пустующие квартиры заселены. Данный дом в муниципальную собственность не передавался.

Согласно справке, выданной ведущим специалистом администрации СП «<Адрес обезличен>» ФИО3, по адресу <Адрес обезличен> проживают ФИО1 с сыном гр. Г.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1657+/-6 кв.м., с кадастровой стоимостью <Данные изъяты> рублей относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен в зонах территории родовой общины коренного малочисленного народа Севера эвенов «Болгит».

Согласно свидетельским показаниям гр. Б.., проживающего по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО1 с 2005 года проживает по адресу: <Адрес обезличен>. Подпись гр. Б.. заверена ведущим специалистом администрации ФИО3

Согласно свидетельским показаниям гр. Г.., его мама ФИО1 с 2005 года проживает по адресу: <Адрес обезличен>. Подпись гр. Г.. заверена ведущим специалистом администрации ФИО3

Согласно свидетельским показаниям гр. Г. 1., ФИО1 с 2005 года проживает по адресу: с<Адрес обезличен>. Подпись гр. Г. 1 заверена ведущим специалистом администрации ФИО3

Таким образом, судом установлено, что в 2005 году администрация предоставила ФИО1 и членам ее семьи квартиру № <Номер обезличен> дома № <Номер обезличен><Адрес обезличен>). Истец с момента предоставления квартиры до настоящего времени, т.е. более 20 лет, проживает в указанной квартире, сделала ремонт, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Администрация сельского поселения «<Адрес обезличен>» Кобяйского района Республики Саха (Якутия) не предъявляла своих прав на спорное жилое помещение и не проявляла к жилому помещению интереса как к своему собственному. Сведения о зарегистрированных правах, на указанную квартиру, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, т.к. истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, как своим собственным, не нарушая при этом ничьих прав, в течение более 20 лет.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «<Адрес обезличен>» муниципального района «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <Адрес обезличен> (паспорт <Номер обезличен> № <Номер обезличен> выдан <Адрес обезличен>) право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п\п Е.Е. Черноградская

Копия верна.

Судья: Е.Е. Черноградская

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026 года.