Решение № 2-2223/2017 2-2223/2017 ~ М-1961/2017 М-1961/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2223/2017

К делу № 2-2223/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2017 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи А.С. Якименко,

при секретаре М.В. Дзюба,

с участием истицы ФИО,

с участием представителя ответчика ФИО – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, изменении сведений о местоположении границ. В судебном заседании истец изменила исковые требования и просила суд, признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, воспроизведенную в сведения Единого государственного реестра недвижимости; обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, аннулировать из ГКН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка, исключить графические сведения о границе земельного участка с кадастровым №, осуществить в сведения Единого государственного реестра недвижимости учет по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, выполненного на основании Заключения кадастрового инженера ФИО2 от 01.06.2017 года без согласования с правообладателями смежных земельных участков.

В обоснование исковых требований указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м., разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице по праву собственности.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о межевании земельного участка, при проведении полевых работ и камеральных изменений было выявлено пересечение границ части земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет с уточненными сведениями о местоположении границ. При этом фактическая накладка отсутствует, участок огорожен с момента предоставления, споров по границам не было.

Из заключения экспертов ООО «Земгеоцентр» от 14.08.2017 года следует что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № относительно их фактического местоположения на местности не соответствуют друг другу. Зона пересечения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 70 кв.м., что подтверждает тот факт, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены существенные нарушения норм действующего законодательства и права истца.

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений указала, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В 2008 году в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены землеустроительные работы. При проведении межевания, границы земельного участка были согласованы смежными землепользователями, в том числе и ФИО., что подтверждается ее подписью в акте согласования границ земельного участка.

Требования ФИО несостоятельны, так как в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего границы земельного участка с кадастровым номером №, представлено свидетельство № на право собственности на землю т 15.12.1993 года, с приложением (планом) земельного участка, предоставленного ранее ФИО. В данном свидетельстве отсутствуют сведения о местоположении границ, земельного участка, с кадастровым номером №, позволяющие однозначно определить местоположение границ данного земельного участка. Конфигурация земельного участка, указанная в свидетельстве №, не соответствует конфигурации земельного участка указанного в межевом плане (схема расположения земельных участков), выполненном кадастровым инженером ФИО2 Кроме того, фактическая площадь земельного участка значительно превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел в г. Сочи в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено:

Истец ФИО и ответчик ФИО являются смежными землепользователями.

ФИО является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.09.2010 года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2010 года, серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (1/2 доля), на основании договора купли-продажи от 11.08.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2011 года, серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (1/2 доля).

На земельном участке расположен жилой дом принадлежащий ФИО по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.09.2010 года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2010 года, серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (1/2 доля) и на основании договора купли-продажи от 11.08.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2011 года, серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (1/2 доля).

ФИО является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 16.05.2007 года, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2008 года серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На земельном участке расположен жилой дом принадлежащий ФИО по праву собственности, на основании договора купли-продажи от 26.11.2007 года серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Для установления точных границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 01.06.2017 года, в соответствии с требованиями нормативных документов выполнены следующие виды работ: полевое обследование уточняемого земельного участка; полевые геодезические работы; камеральные геодезические работы. В результате выполненных работ установлено: что земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Пунктом 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 года № 396, предусмотрено, что при проведении землеустроительных работ должен быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями.

Суд учитывает, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с указанием уточненной площади и границ земельного участка на основании землеустроительного дела, подготовленного МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» ППО Адлерского района в 2008 году.

Как следует из анализа землеустроительного дела, при проведении землеустроительных работ, цель которых являлось установление границ земельного участка, были установлены лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Среди указанных лиц, указана ФИО. Как следует из расписки о вручении извещения, ФИО была извещена дате и времени проведения работ по установлению и согласованию в натуре границ земельного участка, принадлежащего ФИО. Так в расписке указано, что ФИО 05.08.2008 года получила извещения о явке 19.08.2008 года для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из акта согласования границ земельного участка от 19.08.2008 года, ФИО согласованы границы земельного участка, принадлежащего ФИО.

В судебном заседании ФИО подтвердила, что в 2008 году согласовывала границы земельного участка, принадлежащего ФИО.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в редакции действовавшей на момент проведения землеустроительных работ и в ныне действующей редакции, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, то в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

При согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО не выражала несогласия с установленными границами земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на дату проведения указанной процедуры установленный законом порядок согласования местоположения уточненных границ был соблюден. В связи с чем, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был проведен на законных основаниях.

Суд учитывает, что истцом не доказано то, что принадлежащий ей земельный участок расположен в границах, заявленных в Заключении кадастрового инженера. Как следует из анализа документов, содержащихся в материалах дела, невозможно однозначно определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> так как отсутствуют доказательства, подтверждающие факт прохождения указанных границ.

В соответствии с положениями ст. 22 ч. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера и судебной землеустроительной экспертизы, согласно установленных ограждений площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 4836.0 кв.м.

Фактический земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, реально используемый ФИО., расположен в следующих границах: по границе с землями общего пользования, с учётом поворотных точек — 3.57 м., 20.12 м., 8.60 м., 26.96 м., 21.37 м. Общая длина границы составляет: 80.62 м.; по границе с землями общего пользования (заросли кустарника), с учётом поворотных точек — 31.65 м., 32.95 м., 5.1 м. Общая длина границы составляет: 69.7 м.; по границе с землями общего пользования, со стороны существующей дороги по <адрес>, с учётом поворотных точек — 23.35 м., 2.37 м., 2.37 м., 3.94 м., 10.48 м., 1.29 м., 10.34 м. Общая длина границы составляет: 54.14 м.; по границе с фактическим земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с учётом поворотных точек — 37.95 м., 30.90 м. Общая длина границы составляет: 68.85 м.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в <адрес>, установлено следующее: при проведении сравнительного анализа в части взаимного расположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>, установленных согласно данных КПТ № от 28.07.2017 года, относительно их фактического местоположения на местности, установлено, что вышеуказанные границы земельного участка, не соответствуют друг другу.

Установлено пересечение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, определенных согласно установленных ограждений (заборов), используемого ФИО., площадью 70.0 кв.м.

В то же время суд учитывает, что фактические границы земельного участка, используемого ФИО., не соответствуют конфигурации и площади земельного участка, определенных в правоустанавливающем документе.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, экспертами не представляется возможным, определить причину пересечения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером определенных согласно установленных ограждений (заборов), используемого ФИО.

ФИО не представлены доказательства, подтверждающие, что причиной существующего пересечения границ земельных участков являются ошибки, допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что ФИО не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского района

г. Сочи-подпись А.С. Якименко