Решение № 2-216/2017 2-216/2017(2-8014/2016;)~М-7350/2016 2-8014/2016 М-7350/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-216/2017

Дело № 2- 216/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2017года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.

с участием:

представителя истца <данные изъяты>,

представителя ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» - <данные изъяты>,

при секретаре Маковецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты> Индивидуальному предпринимателю <данные изъяты>, Индивидуальному предпринимателю <данные изъяты> о признании недействительным договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском Товариществу собственников жилья «Удача», Индивидуальному предпринимателю <данные изъяты>, Индивидуальному предпринимателю <данные изъяты> о признании недействительным договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры № <данные изъяты> Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Удача». <данные изъяты> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. <данные изъяты>, проводимого в форме заочного голосования было принято решение «Разрешить правлдению ТСЖ «Удача» сдавать общедомовое имущество многоквартирного дома, земельных участков в аренду и фасадов дома под размещение рекламных конструкций для повышения доходной части сметы доходов и расходов ТСЖ: общедомовое имущество подвального помещения; общедомовое имущество технического этажа; земельного участка; фасада дома со стороны ул. Краснореченской, промежутков лестничных маршей, пожарных выходов». Он обратился в суд с иском о признании недействительным указанного решения общего собрания. Решение суда от 19.05.2016г. в удовлетворении иск4а было ему отказано. Апелляционным определением суда от 10.08.2016г. указанное решение отменено, исковые требования удовлетворены. 25.08.2016г. истец обратился в ТСЖ с заявлением о предоставлении ему копий договоров аренды, заключенных товариществом с третьими лицами. <данные изъяты>. ТСЖ предоставило истцу договоры: договор аренды части земельного участка от <данные изъяты> с ИП <данные изъяты>.; договор аренды части земельного участка от <данные изъяты> с ИП <данные изъяты>.; Полагает, что указанные выше договоры являются недействительными, поскольку земельный участок или его часть не могут быть предоставлены в аренду третьему лицу без согласия собственников. Кроме того судом было установлено отсутствие кворума для принятия собственниками помещений, следственно собственники помещений не давали своего согласия сдавать земельный участок в аренду третьим лицам. В результате данных действии были нарушены права истца и других собственников помещений. Просил суд признать недействительными указанные договора аренды земельных участков, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата, полученного по сделке.

Определением суда от 06.03.2017 года производство в части исковых требований о применении последствий недействительности сделок в виде возврата полученного по сделке, прекращено, в связи с отказом от иска в части.

В судебном заседании истец не участвовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, в связи с тем, что ответчик предоставил соглашение о расторжении оспариваемых сделок, просила суд не рассматривать исковые требования в части применения последствий недействительности сделок в виде возврата полученного по сделке, настаивала на рассмотрении требований о признании сделок недействительными, поскольку на дату их совершения не было решения общего собрания собственников жилья, которым передавались полномочия по распоряжению земельным участком.

Представитель ответчика ТСЖ <данные изъяты> исковые требования не признал.

В судебное заседание не явились ответчики ИП <данные изъяты>., ИП <данные изъяты> о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд на основании положения ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1,2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из содержания указанной статьи следует, что решения собственников должны быть оформлены в определенном виде (бюллетени, листы голосования и. т.п.).

Как следует из материалов дела, протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проводимого в форме заочного голосования и приложенных к нему листов голосования: собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты> Вместе с тем в листе голосования отсутствует имя и отчество лица, голосовавшего в собрании, в связи с чем, указанный лист голосования является недействительным и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (<данные изъяты> доли) и <данные изъяты> (<данные изъяты> доли). При этом <данные изъяты> не принимал участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать <данные изъяты> доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты>. При этом ответчиком лист голосования указанного собственника представлен в копии, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным (ст. 47 ЖК РФ) и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (<данные изъяты> доли) и <данные изъяты> (1/2 доли). При этом <данные изъяты> не принимала участие в голосование, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/4 доли), <данные изъяты> (1/4 доли), <данные изъяты> (1/4 доли), <данные изъяты> (1/4 доли). При этом, <данные изъяты> не принимали участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты>. При этом ответчиком лист голосования указанного собственника представлен в копии, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным (ст. 47 ЖК РФ) и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли) и <данные изъяты> (1/2 доли). При этом <данные изъяты> не принимал участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты> (1/3 доли). При этом в листе голосования собственника <данные изъяты> сделана отметка о голосовании за нее законным представителем отцом <данные изъяты>. Вместе с тем свидетельство о рождении <данные изъяты>. к листу голосования не приложено, в связи с чем, указанный лист голосования является недействительным и при расчете кворума необходимо учитывать 2/3 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; нанимателем квартиры № <данные изъяты> по договору социального найма является <данные изъяты>, о чем сделана отметка в листе голосования. В связи с тем, что в общем собрании могут принимать участие только лица, являющиеся собственниками жилого помещения, <данные изъяты> не вправе был голосовать, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным и не может быть учтен при расчете кворума; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты> При этом ответчиком лист голосования указанного собственника представлен в копии, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным (ст. 47 ЖК РФ) и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом ответчиком листы голосования указанных собственников представлены в копиях, а, следовательно, указанные листы голосования являются недействительными (ст. 47 ЖК РФ) и не могут быть учтены при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом за <данные изъяты>. проголосовал <данные изъяты> по распоряжению органа опеки. Вместе с тем распоряжение к листу голосования не приложено, в связи с чем, указанный лист голосования является недействительным и при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты>. При этом в листе голосования в качестве собственника указана <данные изъяты>, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным и не может быть учтен при расчете кворума; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты>. При этом в листе голосования указана <данные изъяты>, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом в листе голосования указана <данные изъяты>, кроме того за <данные изъяты>. в листе голосования расписался <данные изъяты>., о чем в графе подпись сделана им отметка, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным и при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно 28,2 кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты>. При этом <данные изъяты>. не принимал участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 2/3 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (3/4 доли), <данные изъяты> (1/3 доли). При этом <данные изъяты>. не принимала участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 3/4 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты> (1/3 доли). При этом в листах голосования <данные изъяты>. стоят одинаковые подписи, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 2/3 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № 183 являются ФИО1 (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом в листах голосования обоих собственников стоит одинаковая подпись, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), ФИО2 <данные изъяты> (1/2 доли). При этом <данные изъяты>. не принимала участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом в листах голосования обоих собственников стоит одинаковая подпись, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом в листе голосования <данные изъяты>. расписалась <данные изъяты> о чем свидетельствует отметка в листе голосования, а также подписи в обоих листах голосования одинаковые, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты>. При этом в листе голосования в качестве собственника указан <данные изъяты>, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты>. При этом ответчиком представлено два одинаковых листа голосования ФИО3, лист голосования от имени собственника ФИО4 отсутствует. В связи с тем, что ФИО4 не принимала участие в голосовании, при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом <данные изъяты> не принимала участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты> (1/3 доли), <данные изъяты> (1/3 доли). При этом <данные изъяты>. и <данные изъяты> не принимали участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/3 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты>. При этом в листе голосования стоит подпись <данные изъяты>., о чем в нем сделан отметка в графе подпись, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом в листе голосования собственника <данные изъяты> сделана отметка о голосовании за него законным представителем матерью <данные изъяты>. Вместе с тем свидетельство о рождении <данные изъяты>. к листу голосования не приложено, в связи с чем, указанный лист голосования является недействительным и при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты> кв.м.; собственником квартиры № <данные изъяты> является <данные изъяты>. При этом в листе голосования сделана отметка о голосовании за собственника представителем по доверенности <данные изъяты>. Вместе с тем доверенность не приложена к листу голосования, а, следовательно, указанный лист голосования является недействительным и не может быть учтен при расчете кворума; собственниками квартиры № <данные изъяты> являются <данные изъяты> (1/2 доли), <данные изъяты> (1/2 доли). При этом <данные изъяты>. не принимала участие в голосовании, в связи с чем при расчете кворума необходимо учитывать 1/2 доли от площади квартиры, а именно <данные изъяты>.м.; собственником нежилого помещения, расположенного на 1м этаже дома, является ПАО «Сбербанк», площадь <данные изъяты>.м. При этом лист голосования данного юридического лица в материалы дела не представлен.

Из представленных материалов по проведенному собранию следует, что собственники помещений оформляют свои решения в листах голосования.

Вместо листа голосования ответчик от имени ПАО «Сбербанк» представил письмо, которое было дано в ответ на письмо ТСЖ «<данные изъяты>» от <данные изъяты>.

Данный документ не является листом голосования в силу требований статьи 47 Жилищного кодекса РФ, а следовательно не может учитываться при расчете кворума.

Кроме того, к указанному письму не приложены какие-либо документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего указанное письмо, на принятие участия в общем собрании собственником дома.

При этом, согласие было поставлено под условие, что является невозможным при проведении общего собрания собственников дома, поскольку исключительными вариантами голосования являются: «За», «Против», «Воздержался».

С учетом изложенных выше замечаний, площадь проголосовавших собственников составляет 9 879,13 кв.м.

Общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.

Таким образом, процент проголосовавших собственников составляет <данные изъяты>%.

Пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (в ред., действовавшей на дату проведения собрания), что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку решение по поставленному вопросу принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (66,67 %), общее собрание собственников дома было неправомочным для его принятия по причине отсутствия кворума – 64,84 %.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», Индивидуальному предпринимателю <данные изъяты>, Индивидуальному предпринимателю <данные изъяты> о признании недействительным договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от <данные изъяты> года заключенный между ТСЖ «<данные изъяты>» и ИП <данные изъяты>, недействительным.

Признать договор аренды земельного участка от <данные изъяты> года заключенный между ТСЖ «<данные изъяты>» и ИП <данные изъяты>, недействительным.

Взыскать солидарно с ТСЖ «<данные изъяты>», Индивидуального предпринимателя <данные изъяты>, Индивидуального предпринимателя <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017г.