Решение № 2-2632/2019 2-2632/2019~М-2020/2019 М-2020/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2632/2019

Дело №

УИД 50RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ОСП УФССП по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, снятии запрета на регистрационные действия,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ОСП УФССП по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, снятии запрета на регистрационные действия.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить в последующем основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений 56,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Высоково, микрорайон «Малая Истра», <адрес>. Основной договор купли-продажи указанной квартиры № И13-3/96 ФИО1 и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» заключили ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Квартира передана ФИО1 ответчиком по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена путем зачета денежной суммы обеспечительного платежа, полученной по предварительному договору №И13-3/96 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировал, необходимые для оформления права собственности документы истцу не передал. Кроме того, из выписки из ЕГРН ФИО1 стало известно, что на спорную квартиру наложены обременения в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС».

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 67-69), истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:08:0040140:1242, площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, д. Высоково, микрорайон «Малая Истра», <адрес>; отменить ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение действий по регистрации, наложенные на квартиру в соответствии с постановлениями судебного пристава – исполнителя Чертановского ОСП УФССП по <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменно отзыве (л.д. 74-77).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ОСП УФССП по <адрес>, извещенные о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между ФИО1 ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений 56,4 кв.м., этаж 4, секция 3, по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, Ивановское с.п., д. Высоково, микрорайон «Малая Истра», <адрес> (л.д. 22-24).

Обязательство по оплате обеспечительного платежа в размере 3613382 рублей 50 копеек, который равен цене приобретаемой квартиры (п. 4), выполнено истцом в полном объеме (л.д. 26).

Квартира передана истцу по акту, подписанному на основании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым истец приобрел в собственность <адрес>, общей площадью жилых помещений 56,4 кв.м., этаж 4, секция 3, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Высоково, микрорайон «Малая Истра», <адрес> (л.д. 79-82).

Стороны пришли к соглашению, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме путем зачета денежной суммы обеспечительного платежа, полученного по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

В соответствии с п. 10 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Спорная квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45-49) право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Высоково, микрорайон «Малая Истра», <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ООО «Компания Промсервис». Из указанной выписки также следует, что постановлениями судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП наложен запрет на совершение сделок с имуществом, действий по регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме, квартира фактически передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 по основаниям, установленным законом, возникло право собственности на спорную квартиру.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от обременений, наложенных судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложены обременения, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры им была оплачена еще при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наложения ареста на имущество. Жилое помещение находится во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, наложенный арест препятствуют истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:08:0040140:1242, площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, микр. «Малая Истра», <адрес>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» на квартиру с кадастровым номером 50:08:0040140:1242, площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, микр. «Малая Истра», <адрес>.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым номером 50:08:0040140:1242, площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, микр. «Малая Истра», <адрес>, от ограничений прав (обременений объекта) – запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение действий по регистрации, наложенных в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.