Решение № 2-3305/2019 2-3305/2019~М-1678/2019 М-1678/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-3305/2019

Дело № 2-3305/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности. В обоснование иска указала на то, что ответчики не исполняют надлежащим образом свою обязанность по оплате квартиры. Истец (с учетом уточнений) просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1545860 руб. 68 коп., пени в размере 613706 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 18997 руб. 84 коп.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Предметом договора явилась квартира по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 с. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 1.3 договора стоимость квартиры составляет 6688100 руб. 00 коп.

Разделом 2 договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которым сумму размере 1337520 руб. 00 коп. (20% от выкупной стоимости) покупатели должны перечислить продавцу при подписании договора (п. 2.4 Договора).

Оставшаяся сумма 5350480 руб. 00 коп. должна быть оплачена покупателями до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) согласно графика платежей (п.2.5 договора, приложение), ежемесячными равными платежами в размере 222936 руб. 67 коп.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 2.5 Договора за предоставленную рассрочку платежей, дополнительно покупатели обязались уплачивать продавцу проценты в размере 9% годовых на сумму предоставленной рассрочки, что составляло 40128 руб. 60 коп.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Право совместной собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период с января по июнь 2017 года ответчиками в счет погашения выкупной стоимости квартиры в кассу продавца внесена сумма в размере 1114683 руб. 35 коп., проценты в размере 200643 руб. 00 коп.

В июле 2017 года в счет исполнения своих обязательств по оплате, предусмотренных п. 2.5 Договора, ответчиками в кассу продавца внесены 2000000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому с июля 2017 года установлен ежемесячный платеж в счет платы по договору стороны в размере 117673 руб. 51 коп.

Проценты за предоставление рассрочки по оплате составили 16768 руб. 47 коп.

В период с августа 2017 года по август 2018 года ответчиком осуществлялись следующие выплаты, всего размер платежей на сумму 895982 руб. 83 коп., проценты – 112554 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С февраля 2018 года по февраля 2019 года задолженность ответчиков составляет 1545860 руб. 68 коп., из которых 1339813 руб. 82 коп. – остаток выкупной стоимости квартиры, 206046 руб. 86 коп. – проценты в соответствии с п. 2.5 Договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец направил ответчикам досудебную претензию. Однако выплаты истцу до настоящего времени не произведены.

В силу п. 4.1 договора, которым предусмотрено что при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, истцом начислены пени в размере 613706 руб. 69 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18997 руб. 84 коп. – солидарно.

Руководствуясь ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1545860 руб. 68 коп. в счет основного долга, пени в размере 613706 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 18997 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова