Решение № 2-940/2018 2-940/2018 ~ М-217/2018 М-217/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-940/2018

Мотивированное
решение составлено 22.02.2018 г.

Дело № 2-940/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Лебедевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 20 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах ив интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора от 11.02.2016 г. купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ФИО4.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи недвижимости, заключенному 11 февраля 2016 года истцы, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, купили у ФИО4 в общую долевую собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>, за сумму в размере 550 000 рублей. В связи с тем, что сделка купли-продажи недвижимости осуществлялась с рассрочкой платежа, за счет средств государственного материнского (семейного) капитала, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ при государственной регистрации перехода права собственности на имя приобретателя был регистрирован залог жилого помещения в пользу продавца (продавец-залогодержатель; покупатель-залогодатель). В Единый государственный реестр недвижимости в пользу продавца была внесена запись об обремени недвижимости: ипотека на весь объект, №, дата записи 16.02.2016.

В соответствии с п.5 договора расчет между сторонами осуществлялся: частично, за счет собственных средств покупателей в размере 116 974 рубля, которые покупатели уплатили представителю продавца, ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. В день подписания договора купли-продажи передача денежных средств удостоверялась распиской, выданной представителем продавца, частично, в сумме 433 026 рублей за счет государственного материнского (семейного) капитала, которая была перечислена на счет продавца ФИО4. Таким образом, истцы обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме.

В течение второй половины 2016 года истцы неоднократно обращались к представителю продавца в г. Рыбинске с просьбой подать совместное заявление в Управление Росреестра по Ярославской области о прекращении ипотеки жилого помещения. Представитель продавца проигнорировал все к нему обращения. В феврале 2017 года было проигнорировано письменное обращение. По состоянию на настоящее время регистрационная запись об ипотеке приобретенного истцами жилого помещения не прекращена.

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск суду не представил.

Третье лицо ФИО5 согласилась с иском. Объяснила, что ей известно, что ФИО4 деньги за комнату получил в полном объеме. Она не могла подать заявление о снятии обременения по причине окончания срока действия доверенности.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рыбинске Ярославской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов и их представителя, третье лицо, суд приходит к следующему:

В судебном заседании судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимости, заключенному 11 февраля 2016 года истцы, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, купили у ФИО4 в общую долевую собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната 904, за сумму в размере 550 000 рублей. В связи с тем, что сделка купли-продажи недвижимости осуществлялась с рассрочкой платежа, за счет средств государственного материнского (семейного) капитала, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ при государственной регистрации перехода права собственности на имя приобретателя был регистрирован залог жилого помещения в пользу продавца (продавец-залогодержатель; покупатель-залогодатель). В Единый государственный реестр недвижимости в пользу продавца была внесена запись об обремени недвижимости: ипотека на весь объект, №, дата записи 16.02.2016.

В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами осуществлялся: частично, за счет собственных средств покупателей в размере 116 974 рубля, которые покупатели уплатили представителю продавца, ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>. В день подписания договора купли-продажи передача денежных средств удостоверялась распиской на сумму 116 974 рубля, выданной представителем продавца.

Согласно сообщению ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рыбинске Ярославской области (межрайонное) на основании решения об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 25.04.2016 г. № на улучшение жилищных условий платежным поручением от 11.05.2016 г. № на банковский счет ФИО4 перечислены денежные средства в размере 433 026 рублей.

Таким образом, истцы обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно статье 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не подает совместное заявление в Управление Росреестра по Ярославской области о прекращении ипотеки жилого помещения, суд прекращает обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора от 11.02.2016 г. купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора от 11.02.2016 г. купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> заключенного ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья