Решение № 2-889/2021 2-889/2021~М-552/2021 М-552/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-889/2021

УИД 42RS0011-01-2021-001139-76

Гражданское дело № 2-889/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 18 июня 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Кадашниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 с требованием о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, об исключении из сведений ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках со следующими координатами:

Номерточки

Координаты

X

Y

1

549 876,78

1 346 460,16

2

549 908,01

1 346 448,30

3

549 918,87

1 346 462,98

4

549 922,10

1 346 468,11

5

549 939,03

1 346 485,64

6

549 948,00

1 346 494,31

7

549 941,54

1 346 502,60

8

549 942,37

1 346 503,19

9

549 937,06

1 346 512,58

10

549 929,65

1 346 522,01

11

549 926,23

1 346 520,79

12

549 922,03

1 346 525,76

13

549 916,88

1 346 521,39

14

549 918,24

1 346 519,79

15

549 909,17

1 346 511,83

16

549 907,97

1 346 512,82

17

549 906,69

1 346 511,48

18

549 902,10

1 346 515,22

19

549 900,50

1 346 516,82

20

549 893,06

1 346 510,15

21

549 887,55

1 346 504,99

22

549 884,35

1 346 508,91

23

549 880,83

1 346 505,55

24

549 872,11

1 346 497,60

25

549 868,19

1 346 494,58

26

549 865,54

1 346 491,75

27

549 855,78

1 346 482,73

28

549 857,59

1 346 480,68

29

549 865,38

1 346 472,02

о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках со следующими координатами:

Номерточки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

549 876,78

1 346 460,16

0,10

2

549 908,01

1 346 448,30

0,10

3

549 918,87

1 346 462,98

0,10

4

549 922,10

1 346 468,11

0,10

5

549 939,03

1 346 485,64

0,10

6

549 948,00

1 346 494,31

0,10

7

549 941,54

1 346 502,60

0,10

8

549 942,37

1 346 503,19

0,10

9

549 937,06

1 346 512,58

0,10

10

549 929,65

1 346 522,01

0,10

11

549 926,23

1 346 520,79

0,10

12

549 922,03

1 346 525,76

0,10

13

549 916,88

1 346 521,39

0,10

14

549 918,24

1 346 519,79

0,10

15

549 909,17

1 346 511,83

0,10

16

549 907,97

1 346 512,82

0,10

17

549 906,69

1 346 511,48

0,10

18

549 902,10

1 346 515,22

0,10

19

549 900,50

1 346 516,82

0,10

20

549 893,06

1 346 510,15

0,10

21

549 887,55

1 346 504,99

0,10

22

549 884,35

1 346 508,91

0,10

23

549 880,83

1 346 505,55

0,10

24

549 875,89

1 346 501,05

0,10

25

549 876,76

1 346 500,06

0,10

26

549 873,14

1 346 496,71

0,10

27

549 869,46

1 346 493,59

0,10

28

549 865,50

1 346 489,74

0,10

29

549 861,54

1 346 486,06

0,10

30

549 860,62

1 346 487,20

0,10

31

549 855,78

1 346 482,73

0,10

32

549 857,59

1 346 480,68

0,10

33

549 865,38

1 346 472,02

0,10

Требования мотивированы следующим. Указано, что ФИО1 является собственником здания гаража с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража <номер> от <дата>, о чем в ЕГРН имеется запись <номер> от <дата>. ФИО2 является собственником здания гаража по адресу: <адрес> на основании решения № б/н от <дата>, государственный кадастровый учет и Государственная регистрация права не проводились. Ранее был заключен договор аренды земли <номер> от <дата>. ФИО3 является собственником здания гаража по адресу: <адрес>адрес указан на основании справки Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ленинска-Кузнецкого <номер> от <дата>); ГКУ и ГРП такого гаража не проводились, право собственности на гараж будет установлено после постановки на ГКУ земельного участка под таким гаражом и заключения нового договора аренды на земельный участок. Ранее был заключен договор аренды земельного участка <номер>-ИЗ от <дата>, в соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата> не расторгнут. ФИО4 является собственником здания гаража с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН имеется запись <номер> от <дата>. При этом сведения о местоположении границ земельных участков под гаражами истцов в ЕГРН отсутствуют. Истцами указано, что в сентябре 2020 года они обратились в ООО «Кадастровый инженер» с заявлением о проведении комплекса геодезических работ и подготовке заключения кадастрового инженера с целью установления факта возможности подготовки межевых планов на земельные участки под данными гаражами для дальнейшей постановки на ГКУ и оформления права собственности на земельные участки. Однако, в ходе проведения комплекса работ, по результатам спутниковых геодезических измерений границ земельных участков (под существующими зданиями гаражей), было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно: выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. По координатам, содержащимся в ЕГРН, данный земельный участок накладывается на земельные участки под гаражами истцов, что является препятствием для подготовки межевых планов на земельные участки и их дальнейшей постановки на ГКУ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ такого земельного участка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно только при письменном согласии собственника такого земельного участка и подписания акта согласования местоположения границ такого земельного участка. В силу ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», ошибками в ЕГРН являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; 2) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на положения с.8, п. 1, 2, 8 ст. 22, п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 11.1, абз. 2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В суд истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а также их представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, при этом согласно его письменному заявлению он иск признал добровольно, последствия признания иска ему известны, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В суд представитель третьего лица КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В суд представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что удовлетворение требований истцов не исключается.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 1, 2, 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о ГКУ земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно только при письменном согласии собственника такого земельного участка и подписания акта согласования местоположения границ такого земельного участка.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с Требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. То есть местоположение границ земельного участка определяется посредством определения местоположения характерных точек такого земельного участка.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ошибками в ЕГРН являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).

В абзаце 3 п. 2 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абз.2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом на основании ст.7 Закона № 218 ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943. Так вышеназванным законом и порядком предусмотрено изменение основных характеристик объект недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте.

С учетом вышеизложенного оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания как обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет. Права на соответствующие гаражи и земельные участки подтверждены документально. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках со следующими координатами:

Номерточки

Координаты

X

Y

1

549 876,78

1 346 460,16

2

549 908,01

1 346 448,30

3

549 918,87

1 346 462,98

4

549 922,10

1 346 468,11

5

549 939,03

1 346 485,64

6

549 948,00

1 346 494,31

7

549 941,54

1 346 502,60

8

549 942,37

1 346 503,19

9

549 937,06

1 346 512,58

10

549 929,65

1 346 522,01

11

549 926,23

1 346 520,79

12

549 922,03

1 346 525,76

13

549 916,88

1 346 521,39

14

549 918,24

1 346 519,79

15

549 909,17

1 346 511,83

16

549 907,97

1 346 512,82

17

549 906,69

1 346 511,48

18

549 902,10

1 346 515,22

19

549 900,50

1 346 516,82

20

549 893,06

1 346 510,15

21

549 887,55

1 346 504,99

22

549 884,35

1 346 508,91

23

549 880,83

1 346 505,55

24

549 872,11

1 346 497,60

25

549 868,19

1 346 494,58

26

549 865,54

1 346 491,75

27

549 855,78

1 346 482,73

28

549 857,59

1 346 480,68

29

549 865,38

1 346 472,02

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках со следующими координатами:

Номерточки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

Y

1

549 876,78

1 346 460,16

0,10

2

549 908,01

1 346 448,30

0,10

3

549 918,87

1 346 462,98

0,10

4

549 922,10

1 346 468,11

0,10

5

549 939,03

1 346 485,64

0,10

6

549 948,00

1 346 494,31

0,10

7

549 941,54

1 346 502,60

0,10

8

549 942,37

1 346 503,19

0,10

9

549 937,06

1 346 512,58

0,10

10

549 929,65

1 346 522,01

0,10

11

549 926,23

1 346 520,79

0,10

12

549 922,03

1 346 525,76

0,10

13

549 916,88

1 346 521,39

0,10

14

549 918,24

1 346 519,79

0,10

15

549 909,17

1 346 511,83

0,10

16

549 907,97

1 346 512,82

0,10

17

549 906,69

1 346 511,48

0,10

18

549 902,10

1 346 515,22

0,10

19

549 900,50

1 346 516,82

0,10

20

549 893,06

1 346 510,15

0,10

21

549 887,55

1 346 504,99

0,10

22

549 884,35

1 346 508,91

0,10

23

549 880,83

1 346 505,55

0,10

24

549 875,89

1 346 501,05

0,10

25

549 876,76

1 346 500,06

0,10

26

549 873,14

1 346 496,71

0,10

27

549 869,46

1 346 493,59

0,10

28

549 865,50

1 346 489,74

0,10

29

549 861,54

1 346 486,06

0,10

30

549 860,62

1 346 487,20

0,10

31

549 855,78

1 346 482,73

0,10

32

549 857,59

1 346 480,68

0,10

33

549 865,38

1 346 472,02

0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-889/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.