Решение № 2-1326/2025 2-1326/2025~М-322/2025 М-322/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-1326/2025

*

*
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 02 апреля 2025 года

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.ны к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 АлексА.на обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование своей правовой позиции, что жилой *** по пер.Семеновский г.Н.Новгорода был возведен ФИО2 в 1933 году. После смерти ФИО2 жилой дом стал принадлежать ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Решением Московского районного суда ***, вступившего в законную силу от ЧЧ*ММ*ГГ* за истцом ФИО3 и ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м.

Решением Московского районного суда ***, вступившего в законную силу от ЧЧ*ММ*ГГ* доли собственников выделены в обособленные объекты недвижимого имущества, признано право собственности за ФИО3 на обособленный объект недвижимого имущества, признано право собственности за ФИО3 на обособленный объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: ***, пер.Семеновский *** площадью 55.9 кв.м., за ФИО1 признано право собственности на обособленный объект недвижимого имущества жилой дом площадью 22,6 кв.м.

Истец своими силами и средствами в целях комфортного проживания реконструировал жилой дом, который согласно технического плана, стал иметь общую площадь без учета внутренних перегородок 163,7 кв.м. с учетом внутренних перегородок 155,6 кв.м., состоит из двух этажей, в том числе первый этаж площадью 88,1 кв.м., второй этаж - 67,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ФИО3 АлексА.на просит суд признать за ФИО3 АлексА.ной право собственности на жилой дом общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, пер. Семеновский, ***.

Приложения:

Копия решения суда;

Копия выписки;

Копия решения суда;

Копия технического плана;

Копия заключения

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений суду не представлено, в заявлении указала, что ее права реконструкцией объекта истцом не нарушены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что жилой *** по пер.Семеновский г.Н.Новгорода был возведен ФИО2 в 1933 году. После смерти ФИО2 жилой дом стал принадлежать ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Решением Московского районного суда ***, вступившего в законную силу от ЧЧ*ММ*ГГ* за истцом ФИО3 и ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м.

Решением Московского районного суда ***, вступившего в законную силу от ЧЧ*ММ*ГГ* доли собственников выделены в обособленные объекты недвижимого имущества, признано право собственности за ФИО3 на обособленный объект недвижимого имущества, признано право собственности за ФИО3 на обособленный объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: ***, пер.Семеновский *** площадью 55.9 кв.м., за ФИО1 признано право собственности на обособленный объект недвижимого имущества жилой дом площадью 22,6 кв.м.

Истец своими силами и средствами в целях комфортного проживания реконструировал жилой дом, который согласно технического плана, стал иметь общую площадь без учета внутренних перегородок 163,7 кв.м. с учетом внутренних перегородок 155,6 кв.м., состоит из двух этажей, в том числе первый этаж площадью 88,1 кв.м., второй этаж - 67,5 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если. собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, вооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключения ООО «ПрофЭксперт-НН» индивидуальный жилой *** по пер. *** соответствует требованиям пожарных, строительных, и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии. Здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, ответчиком в материалы дела не представлено, в настоящее время доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 АлексА.ны к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 АлексА.ной право собственности на жилой дом общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.