Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-845/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2017 г.

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: федерального судьи Дандаева Р.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям п.2.1 Договора арендатору установлена ежеквартально арендная плата в размере 14 080 (четырнадцать тысяч восемьдесят) рублей, которая им не выполнена.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95714,77 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленные по договору земельный участок должен им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако по задолженность не погашена.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебном заседании представитель КИЗО <адрес> ФИО5 дополнил свои требования, просил заменить ответчика ФИО1 на ФИО3 С-А.З. и взыскать с ФИО3 С-А.З. задолженность по арендной плате и пени, поскольку заключен договор уступки прав по договору аренды.

В судебном заседании представитель ФИО3 С-А.З. – ФИО7 по доверенности просил исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> удовлетворить частично и применить срок исковой давности.

Заслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес>, а так же представителя ответчика, участвующего в деле, исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к ФИО3.

Как следует из материала дела, между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1 изначально заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, после чего был заключен договор уступки прав.

По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена ежеквартально арендная плата в размере 14 080 (четырнадцать тысяч восемьдесят) рублей.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды земельного участка, и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к задолженности по основному долгу и пени за период с 2014-2017 г., суд находит это требование обоснованным, и в этой части истцу необходимо отказать частично по мотиву пропуска срока исковой давности без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям. С учетом того, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязанности по арендной плате, с истечением срока взыскания задолженности по основному обязательству истекает срок давности и по дополнительному обязательству, то есть по требованию о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 2014-2017 годы.

В назначении платежа указано на оплату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, т.е. по Договору.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из расчета, представленного представителем КИЗО Мэрии

<адрес>, задолженности за ответчиком в связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору аренды от 2009 года по состоянию на 2017 г. образовался долг в размере 152,34 руб.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом общего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец о нарушении своего права знал с 2009 года, с момента, когда ответчик не уплатил задолженность по основному обязательству.

За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с иском 2017 года.

Следовательно, начало трехгодичного срока для взыскания долга приходится на 2014 г. по 2017г., в связи с чем суд применяет срок исковой давности к исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах ответчик ФИО3 С-А.З. фактически использовал земельный участок по договору аренды.

Размер неустойки 72% годовых является чрезмерным, следовательно, взыскание неустойки будет способствовать необоснованному обогащению истца.

В связи с нарушением предусмотренных договором сроков внесения арендной платы ответчику ФИО3 С-А.З. начислена пеня в размере 95714 руб. 77 коп.

При определении размера неустойки, суд считает разумным согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ, который на момент рассмотрения дела составляет (0,003 % в день).

Однако, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание имущественный интерес ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 13 419 руб. 52 коп.

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3083,48 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4625,23 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5710,81 руб.

Итого на сумму 13 419,52 руб.

Что касается взыскания задолженности по арендной плате, оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2014 года не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность на момент рассмотрения дела за ответчиком с учетом срока исковой давности, то есть с ноября 2014 по ноябрь 2017 год составляет 42240 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить частично требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате по основному долгу и пени.

Истец при обращении в суд в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ, установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, с ответчика взысканию подлежит государственная пошлина в размере 1850,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2009г. № по основному долгу в размере 42,240 (сорок два тысяч двести сорок) руб. 00 коп. на расчетный счет: отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120.

Взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО3 пеню по договору аренды земельного участка от 02.09.2009г. № в размере 13,419 (тринадцати тысяч четыреста девятнадцать) руб. 52 коп. на расчетный счет: отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, КБК 8701 11 050 12 04 2000 120.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 1850,02 рублей на счет 182 1 08 03010 01 1000 110 суды общей юрисдикции, КБК (18№); ОКАТО-96401362000 УФК по Чеченской Республике (Межрайонная ИФНС России № по ЧР); ИНН <***>; КПП 201401001 - наименование получателя: УФК по Чеченской Республике: ИНН-<***>, КПП- 2014643001; р/с - 40№-доходы ГРКЦ НБ Чеченской Республики, <адрес>; БИК-049690001.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд ЧР со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Р.А. Дандаев