Решение № 2-4755/2017 2-4755/2017~М-4140/2017 М-4140/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-4755/2017

Дело № 2-4755/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенный сарай,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Т» общей площадью 59,9 кв.м. и признании права собственности на самовольно возведенный сарай литер «С» площадью 11,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании решения Таганрогского городского суда от 06.10.2015 г. С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации, она произвела реконструкцию жилого дома литер «Т» и возвела сарай литер «С». Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская», реконструкция жилого дома литер «Т» и возведение сарая литер «С» соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизнедеятельности людей и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

Представитель истца по доверенности, Заветная О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2017 г., земельный участок площадью 223+/-3 кв.м. по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.02.2017 года, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «Т» общей площадью 59,90 кв.м. и сарая литер «С». Общая площадь литера «Т» изменилась за счет реконструкции и уточнения линейных размеров. На литер «С» разрешительные документы не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «Т» и возведен сарай литер «С» без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, ФИО1 было отказано в сохранении жилого дома литер «Т» в реконструированном состоянии и сохранении самовольно возведенного строения – сарая литер «С».

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ФИО2, реконструкция жилого дома литер «Т» выполнена путем строительства служебной пристройки литер «Т2», выполнения работ по укреплению существовавшего фундамента, реконструкции наружных стен строений литер «Т» и «Т1», устройства монолитного железобетонного армированного пояса, устройства чердачного помещения с применением облегченных конструкционных материалов с целью улучшения жилищных условий. Реконструкция жилого дома литер «Т» и возведение сарая литер «С» выполнены с соблюдение строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Т» и возведение сарая литер «С» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенный сарай – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Т» общей площадью 59,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай литер «С» площадью 11,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2017 г.