Решение № 2-10/2025 2-10/2025(2-851/2024;)~М-817/2024 2-851/2024 М-817/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-10/2025

Дело №2-10/2025

УИД 59RS0014-01-2024-001429-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Анисимовой B.C.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО24,

представителя ответчика ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО24 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о снятии здания с государственного учета,

установил:

ФИО24 обратился в суд с иском к администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края о снятии с кадастрового учета здание с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что решение суда является основанием для обращения в орган регистрации прав ФИО24 для снятия с государственного кадастрового учета здания и прекращением прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1404 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, а также часть бревенчатого жилого дома, площадью 20,9 кв.м., по адресу <адрес>. Данное жилое помещение не представляется возможным эксплуатировать по назначению, фактически весь дом с кадастровым номером: № прекратил свое существование. Указанный жилой дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником всего здания. Истец неоднократно обращался в администрацию округа, чтобы они оформили на него <адрес>, но поскольку фактически <адрес> прекратила свое существование, признавать право собственности не данный объект нельзя. Кадастровым инженером ФИО39 подготовлен акт обследования, согласно его заключения, объекта нет.

Истец ФИО24 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что в 2016 году он приобрел квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, для того, чтобы на земельном участке построить новый объект недвижимости, так как старый дом находился в аварийном состоянии, был практически полностью разрушен, не было окон и дверей, полов, провалилась крыша. Он начал строительство нового дома и возникли проблемы по поставке его на кадастровый учет. Ему требуется снять старый объект недвижимости с учета, но он не может этого сделать, так как по документам дом двухквартирный. Собственников <адрес> - нет. Фактически в квартире никто не проживает и не пользуется земельным участком под домом более 20 лет. Также при межевании своего участка выяснил, что часть <адрес> находится на его участке. Ему необходимо снести домовладение с кадастрового учета. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края ФИО26 против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. Фактически жилого дома по адресу: <адрес> нет, он пришел в негодность в связи с разрушением несколько лет назад. Собственники <адрес> по указанному адресу не установлены. В связи с отсутствием квартиры оснований для признания её выморочным имуществом, не имеется. Обращает внимание суда, что на кадастровом учете стоит объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м., площадь которого совпадает с площадью квартиры истца. Земельный участок под квартирой № по <адрес> на кадастровом учете не состоит.

Представитель третьего лица Верещагинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве указывает, что в ЕГРН содержатся следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: здание, наименование: жилой дом, площадь 20,9 кв.м., кадастровый № адрес: <адрес><адрес>, сведения о правах и ограничениях отсутствуют. Данное здание является родительским объектом для помещения с кадастровым номером: №. Помещение, наименование: часть бревенчатого жилого дома, площадь 20,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО24, запись актуальная. В отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> сведения в ЕГРН отсутствуют.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена ФИО27, ФИО35, ФИО36, ФИО37, которые в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной системе «Интернет».

Свидетель ФИО42 показала, что проживает в <адрес> более 50 лет. Дом в <адрес> находится около остановки у магазина, дом был двухквартирный, с одной стороны жила семья ФИО46, с другой семья ФИО47, потом дети выросли и разъехались, в доме доживали старики. Позже дочери ФИО47 увезли в <адрес>, квартиру продали. В квартире номер один проживал ФИО1 с женой, у них было два сына, они все умерли, в наследство никто не вступил. Жена сына ФИО14 пускала в квартиру квартирантов, потом отдала квартиру ФИО33, который умер лет 20 назад. ФИО14 <адрес> на себя не оформляла, «деньги с покупателя взяла, а документы на ФИО48 не переоформила», сказала, что сделку оформлять не хочет, так как это надо делать «через суд». Какое то время в доме проживали дети его супруги ФИО48 Татьяны, но им квартира видимо стала не нужна и они съехали. Дом по <адрес> стоял долгое время «не прибранный». разрушался, сейчас на его месте лишь остатки деревянных стен. Возле дома образовалась «свалка». Она неоднократно подходила по вопросу уборки территории к ФИО14, но та утверждала, что это не ее собственность. ФИО34 купил часть дома у последних собственников, ту половину, которая раньше принадлежала ФИО47, прибрал территорию, расчистил свой участок и приступил к строительству дома. Старое домовладение стоит в разрушенном состоянии, истец не может его снести, так как нет собственника у второй половины домовладения.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение этого имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Пунктом 7 статьи 40 указанного закона определено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно п.4.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Согласно п.2 и п.2.1 ч.2 статьи 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО24 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (продавец) и ФИО24 (покупатель) на праве собственности принадлежит часть бревенчатого жилого дома, состоящая из однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 20,9 кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками по адресу: <адрес><адрес>, о чем имеется свидетельство серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.39-40,7А). Квартире № по адресу <адрес> присвоен кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Также ФИО24 на праве собственности, на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1404 кв.м., по адресу: <адрес> Верещагинский муниципальный округ, <адрес>, о чем имеется свидетельство серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Земельному участку присвоен кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.11).

В судебном заседании было установлено, что первоначальным собственником части жилого дом, площадью 13,8 кв.м., полезной площадью 21,4 кв.м. с надворными постройками, находящегося в <адрес>, расположенном на участке земли площадью 1300 кв.м являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

После него собственником квартиры по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, после чего право собственности перешло к ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости являлись ФИО5 и ФИО38 ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, которая продала объект недвижимости истцу (л.д.17-20).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № Т-302 следует, что в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> списках членов хозяйства значатся: за 2002- 2007 годы ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава (прибыла ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, дата выбытия не указана, «на <адрес>» (так в документае); ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь (прибыла ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, дата выбытия не указана. «на <адрес>» (так в документе); ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка (прибыла ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, дата выбытия не указан, «на <адрес>» (так в документе). За 2008-2012 список членов хозяйства не заполнен. В лицевых счетах имеются отметки: за 2002-2007 владелец дома «ФИО9», документы, подтверждающие права собственности «купля-продажа от 09.07.2001» (так в документе). За 2008-2012 «дача» (так в документе) (л.д.51).

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является частью жилого дома, износ по состоянию на декабрь 2007 составил 63%.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенному в <адрес> следует, что квартира состоит из комнаты площадью 17,7 кв.м., кухни 3,2 кв.м., общая площадь <адрес>,9 кв.м.

Техническая документация на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по адресу <адрес> на кадастровом учете не состоит. Жилой дом, площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес> является родительским объектом для <адрес> по указанному адресу.

Актом осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского муниципального округа установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> Верещагинский муниципальный округ <адрес>, разрушен, крыша обвалилась, разрушенный дом портит внешний вид поселка, к акту приложена фототаблица. Основанием для осмотра жилого дома явилось выявление заброшенных, разрушенных домов (л.д.37-38).

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» граждане, зарегистрированные по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес> не значатся (л.д.48).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ Т-305 в похозяйственной книге за 1983-1985 гг. по адресу: <адрес> значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава (умер ДД.ММ.ГГГГ а/з № от ДД.ММ.ГГГГ (так в документе). Список членов семьи: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ – жена/глава; ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ – сын (выбыл ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (так в документе); ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сноха (выбыла ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (так в документе). В лицевом счете хозяйства имеется отметка «св. о праве на наследство от 12.11.1985» (так в документе) (л.д.64).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № Т-293 следует, что в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ - 2007 годы значатся: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава (выбыла ДД.ММ.ГГГГ в д.Бараничи Корот. с/а (так в документе); ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын (выбыл ДД.ММ.ГГГГ в д.Логиново); ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ – дочь (выбыла ДД.ММ.ГГГГ в д.Бараничи Корот.с/а (так в документе); ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь (прибыла ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, выбыла в <адрес> ул.50 лет октября (дата выбытия не указана); ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ – внучка ( в похозяйственной книге за 2002-2007 гг. имеется отметка «не проживают», отметок о выбытии нет); ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – квартир. (так в документе) (в похозяйственной книге за 2002 – 2007 имеется отметка «не проживают» (так в документе, отметок и выбытии нет).

В лицевых счетах хозяйства имеются отметки: за 2002-2007 гг. владелец дома – «нас.им.ФИО12», «дом живзащиты» (так в документе); документы подтверждающие право собственности – «св-во о праве на наследство № от 10.02.1985» (так в документе).

В похозяйственной книге за 2008-2016 годы в списке членов хозяйства значатся: ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава (дата прибытия, убытия не указаны, имеется отметка «проживают <адрес>» так в документе); ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сожитель (дата прибытия, убытия не указаны, имеется отметка «проживают <адрес>» так в документе); ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь (дата прибытия, убытия не указаны, имеется отметка «проживают <адрес>» так в документе);

Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава (дата прибытия, убытия не указаны, имеется отметка «на <адрес>» так в документе); ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын (дата прибытия, убытия не указаны, имеется отметка «на <адрес>» так в документе); Свидетель №2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – брат (дата прибытия не указана, «с августа 2015 г. в м л/св.» (так в документе); Свидетель №3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава (прибыл в сентябре 2009 из <адрес>, дата убытия не указана, имеется отметка «не проживают» (так в документе); ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена (прибыла в сентябре 2009 г. из <адрес>, дата убытия не указана, имеется отметка «не проживают» (так в документе); ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь (прибыла в сентябре 2009 г. из <адрес>, дата убытия не указана, имеется отметка «не проживают» (так в документе).

За 2008-2016гг. владелец дома - (1/2 Н.И.ФИО12», «дача» (так в документе) (л.д.49).

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

По сведениям нотариуса Верещагинского нотариального округа ФИО43, в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО30, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению наследника принявшего наследство – жены ФИО31 (л.д.65). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 унаследовала после смерти мужа ФИО30 жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 15,8 кв.м., расположенный на участке земли 1500 кв.м., с надворными постройками (л.д.75).

Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации Верещагинского городского округа в книгах актах гражданского состояния имеются сведений о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО31, а также имеются сведения о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, отцом которого являлся ФИО1, матерью ФИО32 (л.д.81).

После смерти ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились (л.д.97,98,112).

Сын ФИО1 - ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является его жена ФИО14, в наследственное имущество вошло: ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>А <адрес>А по <адрес>, общей площадью 14 кв.м.; прав на денежные средства (л.д.74). ФИО14 также является собственником дома по адресу: <адрес> (л.д.82). Документов о вступлении ФИО14 в наследство на квартиру по адресу: <адрес>1, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что последними физическими лицами, которыми проживали в домовладении, являлись: Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, матерью которых являлась ФИО40 (ФИО49) ФИО41, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Отцом ФИО44 и Свидетель №2 являлся ФИО33, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено что ФИО44 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу <адрес> тер.Подстанция <адрес>, Свидетель №3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, д.Ерзовка <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>60, Свидетель №2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> ком.4.

По сведениям администрации Верещагинского муниципального округа в реестре муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.51). Также указанные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Пермского края и в реестре федерального имущества не учитываются (л.д.58,60).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного кадастровым инженером ФИО39, установлено, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером: 59:16:1630101:550, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости выявлено, что данный объект недвижимости прекратил существование, в связи с саморазрушением в 2022 году (л.д.10)

Суд пришел к выводу, что исковые требования о снятии объекта с кадастрового учета подлежат удовлетворению. В связи с тем, что собственника объекта недвижимого имущества нет, то оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО24 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 25.03.2025.