Решение № 2-1635/2017 2-1635/2017 ~ М-1886/2017 М-1886/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1635/2017

Дело № 2-1635/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующее на основании доверенности,

адвоката - Аушевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, а квартир – жилыми блоками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратилась в суд с иском о признании многоквартирного дома по адресу <адрес> - домом блокированной застройки, а их квартир № и № – жилыми блоками, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир № и № соответственно, по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором располагаются их квартиры, является одноэтажным трехквартирным жилым домом, 1980 года постройки. Каждая квартира изолирована от других, они имеют отдельные входы. Для решения вопроса по земле необходимо вначале определить статус дома. Учитывая, что данный дом является фактически домом блокированной застройки, а квартиры отвечают требованиям относящимся к жилым блокам просят изменить статус квартир на жилые блоки. Истцы неоднократно пыталась разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, но для этого необходимо согласие всех собственников помещений. Однако, собственник <адрес> - ФИО4 в ней не проживает длительное время, местонахождение его не известно. Согласно технического заключения от 13.11.2017г., <адрес> № являются жилыми блоками и соответствуют всем нормам и требованиям СНиП. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят признать многоквартирный <адрес> домом блокированной застройки, назначение: жилое; признать принадлежащие ФИО2 <адрес> принадлежащую ФИО1 <адрес> указанном доме – жилыми блоками, прекратив их право собственности на квартиры.

Истица ФИО1 поддержала иск по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился местонахождение его суду не известно, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с привлечением адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес><адрес>, площадью 23,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.12.2017г. Квартира как жилое помещение, поставлена на государственный кадастровый учет с номером №.

Квартира № в <адрес>, площадью 44,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем представлена выписка из ЕГРП от 02.10.2017г. Данное жилое помещение – квартира, зарегистрирована под кадастровым номером №.

Квартиры истцов (№ и №) располагаются на первом этаже одноэтажного трехквартирного жилого дома, 1980 года постройки, что видно из технических паспортов квартир с поэтажными планами.

Ответчик является собственником <адрес> этом же доме.

Так как жилой дом является одноэтажным, каждая квартира имеет изолированный вход, истцы обращались в межведомственную комиссию по жилью при администрации МО Туапсинский с заявлением о переводе их жилого дома в частное /индивидуальное/ жилое строение. Однако письмом от 04.12.2017г. им было отказано. Данный отказ послужил основанием для обращения в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Жилой <адрес>, построен в 1980 году и представляет собой одноэтажный трехквартирный жилой дом.

Согласно представленной технической документации, все квартиры обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы, необходимый набор помещений, общих помещений не имеется.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГг., общее техническое состояние конструкций квартир № и № оценивается как работоспособное состояние. Квартиры № и №, расположенные по адресу <адрес>, в настоящее время используют, как жилые блоки, и они соответствуют следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, градостроительным, сейсмическим. Квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, их использование не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы владельцев зданий, а значит не вызывает негативных последствий. По функциональному назначению согласно требований СНиП 31-02-2001 <адрес> № являются жилыми блоками и соответствуют всем нормам и требованиям СНиП.

При признании квартир, в которых проживают истцы, жилыми блоками, дом, в котором они располагаются, утрачивает статус многоквартирного жилого дома, и должен признаваться домом блокированной застройки, назначение: жилое.

При этом препятствия для признания квартир ФИО2 и ФИО1 жилыми блоками – отсутствуют, спора о правах на жилые помещения не имеется.

В связи с тем, что право собственности истцов на <адрес> № зарегистрировано в ЕГРП, суд считает необходимым прекратить право собственности за ФИО2 на <адрес>, а за ФИО1 на <адрес>, и зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой блок площадью 23,5 кв.м., а за ФИО1 на жилой блок площадью 44,2 кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный <адрес> по ул. СМУ-4 в <адрес> домом блокированной застройки, назначение: жилое.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2 <адрес> – жилым блоком №, общей площадью 23,5 кв.м., прекратив ее право на <адрес>.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1 <адрес>, - жилым блоком №, общей площадью 44,2 кв.м., прекратив ее право на <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой блок №,общей площадью 23,5 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки №<адрес><адрес>, а также для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой блок№, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости на жилые здания со следующими характеристиками:

Наименование- жилой блок №, назначение-жилое, общая площадь 23,5 кв. метров, материал стен –блоки, адрес: РФ, <адрес>, год постройки- 1980;

-жилой блок №, назначение –жилой, общая площадь-44,2 кв. метров, адрес: РФ, <адрес> год постройки- 1980.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: