Решение № 2-5017/2018 2-5017/2018~М-4344/2018 М-4344/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-5017/2018

Дело номер 2-5017/18


Решение

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре судебного заседания Заратуйченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство однокомнатной квартиры с условным номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в секции 1, в корпусе 7, по адресу: <адрес><...>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор № <...> уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате в размере 5 221 440 рублей выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

<адрес> квартиры по итогам обмеров ГУП МО «МОБТИ» увеличилась на 0,7 кв.м. В соответствии с п. 3.2.1 договора уступки прав и обязанностей № <...> от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ, в случае если фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры менее чем на метр – оплата за разницу между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры участником строительства не производится.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру с номером 134 общей площадью 45,1 кв.м. по акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцу необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ООО «Рефкомплект» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> 19 км, уч. <...>, корпус <...>, секция <...>, этаж <...>, условный номер <адрес>, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Рефкомплект» и ФИО1 был заключен договор № <...> уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО «Рефкомплект» передало истцу все предусмотренные условиями договора принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате в размере 5 221 440 рублей выполнены ФИО1 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ спорная квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

<адрес> квартиры по итогам обмеров ГУП МО «МОБТИ» увеличилась на <...> кв.м.

В соответствии с п. 3.2.1 договора уступки прав и обязанностей № <...> от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ, в случае если фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры менее чем на метр – оплата за разницу между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры участником строительства не производится.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от нее причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Стройкомфорт» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 34307,20 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Голочанова И.В.