Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года с.Ш-ны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок.

Установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 квм., относящийся к категории – земли населенных пунктов, разрешенному использованию: для приусадебного пользования, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что он в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником указанного земельного участка общей площадью 0,25 га.

В государственном реестре прав на недвижимость на основании вышеуказанного свидетельства учтено два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. Границы земельных участков не установлены.

На земельный участок КН № площадью 1500 кв.м. право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок КН № площадью 1000 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ему было отказано в государственной регистрации права на том основании, что в ЕГРН уже имеется запись о зарегистрированном праве на основании вышеуказанного свидетельства. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Согласно Решению Исполкома Шигонского сельского Совета народных депутатом №21 от 01.06.1990 года, на основании приказа по совхозу «Пионер» №157 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выделено 0,18 га в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, а также по решению Шигонского районного Совета народных депутатов №104 от 22.06.1990 г., ему было выделено еще 600 кв.м.в <адрес>.

В связи с чем в материалах инвентаризации с.Ш-ны ошибочно указано, что спорный земельный участок под номером № площадью 2498,3 кв.м., закреплен за Шигонской сельской администрацией.

Фактически участок используется как один земельный участок, на котором расположен жилой дом, хозяйственные постройки и установлено ограждение по периметру.

Оформить право собственности во внесудебном порядке собственник не может, поскольку при постановке на кадастровый учет земельный участок учли как два отдельных земельных участка 1500 кв.м. и 1000 кв.м., а правоустанавливающий документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка именно 1000 кв.м. отсутствует.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Ш-ны в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Шигонской сельской администрацией на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок общей площадью 0,25 га.

В государственном реестре прав на недвижимость на основании вышеуказанного свидетельства учтено два земельных участка на основании данного свидетельства: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. Границы земельных участков не установлены.

Постановлением администрации с.п. Ш-ны м.р.Шигонский №115 от 25.07.2016 года земельному участку с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением администрации с.п. Ш-ны м.р.Шигонский №209 от 28.12.2016 года земельному участку с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> А.

На земельный участок КН № площадью 1500 кв.м. право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок КН № площадью 1000 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако уведомлением от 27.04.2017г. истцу отказано в государственной регистрации права на том основании, что в ЕГРН уже имеется запись о зарегистрированном праве на основании вышеуказанного свидетельства. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Согласно Решению Исполкома Шигонского сельского Совета народных депутатом №21 от 01.06.1990 года, на основании приказа по совхозу «Пионер» №157 от 28.04.1990 г. ФИО1 было выделено 0,18 га в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Кроме того, согласно Решению Шигонского районного Совета народных депутатов №104 от 22.06.1990 г., ему было выделено еще 600 кв.м.в <адрес>.

Материалы инвентаризации с.Ш-ны содержат записи о спорном земельном участке под номером № площадью 2498,3 кв.м., закрепленные за Шигонской сельской администрацией, однако данная запись ошибочная, поскольку ФИО1 выдавались правоустанавливающие документы на весь участок.

Судом установлено, что фактически участок используется как один земельный участок, на котором расположен жилой дом, хозяйственные постройки и установлено ограждение по периметру, что подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются, в том числе и Администрацией сельского поселения Ш-ны.

Оформить право собственности во внесудебном порядке собственник не может, поскольку при постановке на кадастровый учет земельный участок учли как два отдельных земельных участка 1500 кв.м. и 1000 кв.м., а правоустанавливающий документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка именно 1000 кв.м. отсутствует.

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствие в материалах инвентаризации земель с. Ш-ны сведений о закреплении за истцом земельного участка препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 квм., относящийся к категории – земли населенных пунктов, разрешенному использованию: для приусадебного пользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2017 года

Председательствующий А.А.Объедков