Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-318/2019;)~М-318/2019 2-318/2019 М-318/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-15/2020

Дело №

46RS0№-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 февраля 2020 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А. (помощник судьи ФИО3), с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО10, предъявившей удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, привлечённой к участию в деле на основании определения суда,

третьего лица ФИО9,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она проживает в селе Красная <адрес>. По указанному адресу имеется жилой дом общей площадью 45,4 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 2700 кв.м. Жилой дом и земельный участок она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО1 Договор купли-продажи между ней и ФИО1 не заключался, так как ФИО1 выехала с территории <адрес> по неизвестному адресу, доверенность на оформление сделки никому не оставляла. Она желает признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, однако это сделать невозможно, договор купли-продажи жилого дома не заключался, есть только расписка, подтверждающая факт передачи денег и имущества. Заключить договор в настоящее время нельзя ввиду отсутствия предыдущего собственника жилого дома и земельного участка. Кроме того, после покупки дома, она произвела его реконструкцию - сломала старую пристройку и возвела новую, произвела внутреннюю перепланировку, разрешение на которую у архитектора не получала. В связи с реконструкций жилого дома изменилась его площадь: по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 45,4 кв. м., жилая – 18,3 кв. м., по выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома равна 28,3 кв. м.

Земельный участок в соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 1991-1995 годы Администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> площадью 2700 кв.м., расположенный в <адрес>, значится на праве собственности за ФИО1 Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 46:08:140101:44, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:140101:44, и право собственности на жилой дом, общей площадью 45,4 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:140101:333, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – глава <адрес> ФИО5 направил в суд письменный отзыв, где не возражал против заявленных исковых требований и просил рассмотреть дело без участия представителя администрации <адрес>.

Представитель ответчика – глава Краснодолинского сельсовета <адрес> ФИО6 также направил в суд письменный отзыв, где признал заявленные исковые требования и просил рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета.

Привлеченная по делу в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направленная в её адрес корреспонденция, согласно отчету об отслеживании сайта Почты России, ожидает адресата в месте вручения. В соответствии со справкой Отделения МВД России по <адрес> ФИО1 не значится зарегистрированной на территории <адрес>.

Представитель соответчика адвокат ФИО10, привлечённая к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании определения судьи, заявленные исковые требования признала, указав, что, поскольку имело место волеизъявление сторон сделки, стороны пришли к устраивающему их варианту, данная сделка никем не оспорена, то оснований оспаривать заявленные требования не имеется и иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо, ФИО9, в судебном заседании полагал, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что являлся свидетелем заключения сделки между ФИО2 и ФИО1 купли-продали домовладения и земельного участка, о чём в его присутствии была оформлена расписка между ними и ФИО1 были переданы денежные средства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков – администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> и администрации <адрес>.

Выяснив мнение сторон, третьего лица, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец ФИО2 проживает в <адрес>, который имеет общую площадь 45,4 кв.м., в том числе жилую – 18,3 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 46:08:140101:44.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, спорные жилой дом с земельным участком истец ФИО2 приобрела у ФИО1 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не заключался.

ФИО2 желает признать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Однако для этого ей необходимо судебное решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решить указанный вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ФИО1 не заключался. Кроме того, после покупки дома ФИО2 произвела его реконструкцию, сломала старую пристройку и возвела новую, произвела внутреннюю перепланировку, не имея на то соответствующего разрешения, что подтверждается справкой № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что не совпадет общая площадь спорного жилого дома по техническому паспорту, по справке Касторенского участка «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и выписке из ЕГРН. Так, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 45,4 кв. м., жилая – 18,3 кв. м., по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 28,3 кв. м.

В соответствии со справкой № Касторенского производственного участка отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, составила 28,3 кв. м., на ДД.ММ.ГГГГ – 45,4 кв. м. Изменения площади произошли за счет изменения подсчета площадей, возведения холодной пристройки. Внутренняя перепланировка производилась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> кадастровым номером 48:08:140101:333, распложенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991-1995 годы Администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>, земельный участок площадью 2700 кв. м., расположенный в <адрес>, значится на праве собственности за ФИО1

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 46:08:140101:44, площадью 2700 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 46:08:140101:44, площадью 2700 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснодолинского сельсовета <адрес>, ФИО1 продала дом с земельным участком ФИО2 в декабре 2005 года, после чего выбыла в неизвестном направлении, место жительства её неизвестно, никто из наследников на территории Краснодолинского сельсовета не проживает.

Из материалов настоящего дела усматривается, что на момент приобретения жилого дома ФИО2 в браке не состояла. Согласно свидетельству о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ её муж, ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что за ФИО2 может быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку она приобрела жилой дом с земельным участком у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, полностью уплатив обусловленную покупную цену, с указанного времени владеет и пользуется данными объектами недвижимости.

Наличие жилого дома, его площадь, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом, выпиской из ЕГРН, справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», постановлением главы администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса дому, расположенному по адресу: <адрес>», и справкой администрации.

Согласно техническому заключению ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии строительных конструкций жилого индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>», основные несущие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии. Здание соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам. Общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие, местоположение земельного участка подтверждается выпиской из похозяйственной книги, кадастровой выпиской и выпиской из ЕГРН, постановлением главы администрации Краснодолинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» и справкой администрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Краснодолинского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности: 1) на земельный участок площадью 2700 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:140101:44, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»; 2) на жилой дом общей площадью 45,4 квадратных метров с кадастровым номером 46:08:140101:333, - расположенные по адресу: <адрес>, Краснодолинский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Бубликов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ