Решение № 2-1851/2025 2-1851/2025~М-568/2025 М-568/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1851/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме проживал <данные изъяты>: ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р, <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жил по указанному адресу и был там зарегистрирован до момента своей смерти, <данные изъяты>

До ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имел адрес <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с «Положением о прядке установления и учета адресов объектов недвижимости и земельных участков на территории <адрес>», утвержденным Постановлением Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в Адресном реестре объектов недвижимости <адрес> жилому дому на основании Акта № был присвоен адрес: <адрес>. Земельным участкам с кадастровым номером № и № на основании Акта № так же присвоен адрес: <адрес>.

В указанном жилом доме истец также была зарегистрирована, но последствии изменила место своей регистрации, получив квартиру в <адрес>, но указанным жилым домом и земельными участками продолжала пользоваться.

Жилой дом площадью 19,8 кв.м ДД.ММ.ГГГГ постройки кадастровый № расположен на земельном участке с кадастровым номером № и №

За указанные выше земельные участки Истец регулярно платит земельный налоги, несет бремя содержания дома, что подтверждается копиями квитанций об обязательном государственном страховании ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией САО «Росгосстрах» от ДД.ММ.ГГГГ и оплачивает все счета по электричеству.

Жилой дом был проинвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ. c выдачей технического паспорта на объект. Дом стоит на кадастровом учете с номером №

Как следует из Выписки № об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книги, хранящейся в архиве Дзержинского отделения Акционерного общества «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» в период до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Как следует из Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге, хранящейся в архиве Дзержинского отделения Акционерного общества «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Как следует из Выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, площадь 37.39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 541,1кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ.

Согласно Требований об уплате земельного налога в МРИ ФНС России № 2 по Нижегородской области, как минимум, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а по факту гораздо ранее, владельцем указанных земельных участков и дома числился <данные изъяты> - ФИО, который и платил ранее указанные налоги.

Земельный участок и расположенный на нем дом находятся в ограждении. Истец пользуется участком: обрабатывает его в летнее время, выращивает овощные культуры. Дом пригоден для круглогодичного проживания, так как в поселке нет газа, дом отапливается при помощи кирпичной печи. На территории участка помимо жилого дома находя кирпичный гараж, несколько деревянных сараев вспомогатель назначения для хранения.

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок кадастровый №, площадью 541,1кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок кадастровый №, площадью 37,39кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО, ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Дзержинск в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит, при согласии всех лиц, имеющих право на данное имущество, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонная ИФНС России № по Нижегородской области, КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание представителей не направили, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО", институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. До своей смерти в указанном жилом доме проживали <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жил по указанному адресу и был там зарегистрирован до момента своей смерти, <данные изъяты>

До ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имел адрес <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с «Положением о прядке установления и учета адресов объектов недвижимости и земельных участков на территории <адрес>», утвержденным Постановлением Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, в адресном реестре объектов недвижимости <адрес> жилому дому на основании Акта № был присвоен адрес: <адрес>. Земельным участкам с кадастровым номером № и № на основании Акта № так же присвоен адрес: <адрес>.

За указанные выше земельные участки отцу истца выставлялось требование об уплате земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец страховала имущество по указанному адресу, что подтверждается квитанцией САО «Росгосстрах» от ДД.ММ.ГГГГ и оплачивает все счета по электричеству.

Жилой дом был проинвентаризирован ДД.ММ.ГГГГ c выдачей технического паспорта на объект. Дом стоит на кадастровом учете с номером №.

Как следует из Выписки № об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ в Реестровой книги, хранящейся в архиве Дзержинского отделения Акционерного общества «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в период до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Как следует из Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге, хранящейся в архиве Дзержинского отделения Акционерного общества «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Как следует из Выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, площадь 37.39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 541,1кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно показаниям ФИО, проживающего по адресу: <адрес>, семью ФИО он знает давно, с ДД.ММ.ГГГГ годов. В дом по адресу: <адрес> вселился и обустраивал ФИО, жили с <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО до настоящего времени пользуется домом и земельным участком как своим собственным, споров с соседями не имеет.

Суд учитывает, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Родители истца и сам истец были зарегистрированы по указанному адресу.

По указанному домовладению отсутствуют заключения органа бюро технической инвентаризации, которое в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки, о самовольности строения по адресу: <адрес>

Компетентными органами не заявлено требований о сносе строения.

Таким образом, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на жилой дом и земельные участки ни за кем не оформлено, кто-либо имущественных притязаний на данное имущество помимо истца никто не заявляет, каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось, течение срока давностного владения истца составляет более 15 лет, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 19,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541,1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37,39 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п\п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.