Решение № 2-1090/2017 2-1090/2017~М-812/2017 М-812/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-1090/2017

Дело № 2-1090/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 апреля 2017 года дело по иску ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском с учетом уточнения к ответчику, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у Б.А.А. земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем Б.А.А. передал ей земельный участок. В то же время, договор купли-продажи при его заключении они не оформили, составив лишь расписку о приеме-передачи земельного участка и денежных средств за него. Впоследствии ей стало известно о смерти Б.А.А. в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на указанный участок. Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на заключение договора его купли-продажи с Б.А.А., несение ею по настоящее время бремени содержания данного участка, отсутствие иных правообладателей в отношении него.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, направила в судебное заседание ее представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против заявленных требований суду не направил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся Б.А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе Омского района Омской области (л.д. 39). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.А. получил от ФИО2 (после регистрации брака ФИО1) А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве полной оплаты за земельный участок <адрес> на право собственности не претендует (л.д. 7).

Из расписки, составленной Б.А.А. и ФИО1 (до вступления в брак – ФИО2) А.А. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Б.А.А. получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за указанный земельный участок, на право собственности в отношении которого он в связи с этим не претендует (л.д. 7). С данной распиской Б.А.А. передал истцу подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Из кадастрового паспорта на данный объект следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес>, значится принадлежащим Б.А.А. (л.д. 52-55).

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. умер (л.д. 57).

Согласно ответу Нотариальной палаты Омской области, данные о наличии наследственных дел, удостоверении завещаний от имени Б.А.А. отсутствуют (л.д. 63).

При этом в судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено членской книжкой садовода, выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Полет-1», показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Б.В.В.., И.М.А.., не доверять которым у суда оснований не имеется, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ «Полет-1», ей принадлежит земельный участок <адрес>, который она приобрела у первоначального собственника участка Б.А.А.., который пояснял им, что получил от нее денежные средства за данный участок в полном объеме. ФИО1 несет бремя его содержания, уплачивая обязательные платежи, иные правопритязатели в отношении спорного земельного участка за указанный период по настоящее время отсутствуют.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время каких-либо возражения относительно обладания истцом спорным земельным участком не предъявлены, при этом в ходе настоящего судебного разбирательства каких- либо возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика не поступало, суд полагает, что бесспорные доказательства того, что между ФИО1 и Б.А.А. не мог быть заключен договор купли-продажи земельного участка, отсутствуют. Доказательства обратного участвующими в деле лицами суду не представлено, при этом из указанной совокупности документальных доказательств следует волеизъявление Б.А.А. на переход права его собственности на указанный участок к истцу и факт получения за него от истца денежных средств в размере, установленном соглашением сторон.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ней и Б.А.А. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2017 года.

Судья п/п Ю.А. Селиверстова

Решение вступило в законную силу 25 мая 2017 года.