Решение № 2-168/2026 2-168/2026~М-76/2026 М-76/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-168/2026

63RS0№-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2026 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочаров Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Приволжского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы администрации Приволжской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> было выдано разрешение № на дальнейшее строительство ? части одноквартирного жилого дома с хозпостройками на вышеуказанном земельном участке, отведенным Приволжским сельским советом.

На земельном участке возведено жилое помещение (объект жилого дома блокированной застройки) общей площадью 168, 4 кв.м.

В 2001 году произведена переадресация, присвоен адрес: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, кадастровый номер земельного участка 63:30:0601016:173.

ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация жилого помещения.

В январе 2018 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое здание, но при проверке документов было установлено, что документ подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимого имущества не был предоставлен, на основании данного факта ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно, техническому заключению № ООО «Ветеран- М» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет - 168,4 кв.м.

Жилое помещение, общей площадью - 168,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> характеризуется как жилой дом блокированной застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности и надежности.

Согласно, экспертному заключению № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения правил противопожарного режима в РФ.

В соответствии с экспертным заключением № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Истцом использованы все возможности, предусмотренные действующим законодательством по установления своих прав на владение и пользование имуществом как своим собственным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд:

- произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 168,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме, суду доверяет.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Ответчик администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

Третье лицо - ФИО5, проживающий в соседней квартире по адресу: <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий к истцу не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601016:173, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Приволжский ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению ? 2-х квартирного жилого дома с хозпостройками на правах частной собственности по адресу: <адрес>.

На земельном участке возведено жилое помещение (объект жилого дома блокированной застройки) общей площадью 168, 4 кв.м.

Постановлением администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 63:30:0601016:99 и жилому дому, принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ? часть жилого дома по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация жилого помещения.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое здание, ему было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости в виду не предоставления документов, подтверждающих право на государственную регистрацию.

Согласно, техническому заключению № ООО «Ветеран- М» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет - 168,4 кв.м.

Выдел жилого блока на праве собственности – как жилой дом, представляющий часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> – возможен.

В градостроительном отношении жилой блок дома блокированной застройки в целом не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

Согласно, экспертному заключению № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения правил противопожарного режима в РФ.

В соответствии с экспертным заключением № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в собственности истца, у которого имеются все правоустанавливающие документы на него.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Таким образом, поскольку возведенная истцом ? двухквартирного жилого дома осуществлена в соответствии с разрешением отдела архитектуры и градостроительства, с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 168, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № №, выдан МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 168,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.Ю. Бочаров