Решение № 2-4096/2017 2-4096/2017 ~ М-3870/2017 М-3870/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4096/2017

2-4096/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Шараповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», третьи лица, - Частное предприятие «Сервисная компания Комфорт», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, освобождения имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

30.10.2017 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 20.06.2000 года между истцом и ответчиком заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома. Истоцм условия договора исполнены. 20.11.2008 года между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении договора. однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательство по договору в виде государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости. 10.02.2006 года между истцом и ЧП «Сервисная компания Комфорт» заключен договор о предоставлении коммунальных услуг по содержанию дома и придомовой территории, таким образом истец вступил в фактическое владение квартиры № по <адрес>. просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, рнасположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 55,9 кв.м, жилой площадью – 29,1 кв.м, кадастровый №.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Частного предприятия «Сервисная компания Комфорт», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежеще.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы данного дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20.06.2000 года между истцом и ответчиком заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома №, предметом которого является строительство квартирного жилого дома по <адрес> (л.д.10-11).

Согласно с п. 2.1 договора пайщик обязуется в качестве паевого взноса в совместную деятельность по долевому участию в строительстве вышеуказанного объекта внести денежный взнос в размере 50 000 долларов США в срок до 30.07.2000 года, в то время как согласно п.2.2 указанного договора фирма своими силами и средствами, а также денежным взносом пайщика обязуется завершить строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом и требованиями СниП и передать пайщику в натуре – 2-х комнатную квартиру № на 1-м этаже общей площадью 55,9 кв.м. с оформлением её в собственность (свидетельства о праве частной собственности и технический паспорт) до 30.12.2010 года.

20.11.2008 года сторонами подписан акт об исполнении «Договора» по строительству объект а в г.Ялта (л.д.12).

В соответствии со справкой, выданной ООО Фирма «Консоль ЛТД», истец произвел полную оплату паевого взноса (л.д.13), то есть свои обязательства по заключенному договору исполнил в полном объеме.

Решением Исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 11.03.2004 года № 300 утвержден акт Государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 45-ти квартирного девятиэтажного жилого дома по <адрес> (л.д.15).

31.03.2004 года Государственной технической комиссией выдан акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.16).

Истец вступил во владение спорным объектом недвижимости, что подтверждается договором о предоставлении коммунальных услуг по содержанию дома и придомовой территории (л.д.17-18), расчетными книжками об оплате коммунальных услуг (л.д.19-49), техническим паспортом (л.д.51-54), кадастровым паспортом (л.д.55-56).

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного между истцом и ответчиком договора истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства установлен ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истца, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 28 200 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО Фирма «Консоль ЛТД» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», третьи лица, - Частное предприятие «Сервисная компания Комфорт», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, освобождения имущества от ареста, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, рнасположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 55,9 кв.м, жилой площадью – 29,1 кв.м, кадастровый номер №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 28 200 (двадцать восемь тысяч двести) рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.12.2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК