Решение № 2-617/2023 2-617/2023~М-521/2023 М-521/2023 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-617/2023

УИД 74RS0015-01-2023-000674-23

Дело №2- 617/23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Хайруллиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что ДАТА. заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО3 По доверенности её интересы представляла ФИО2 ДАТА. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру истцу. Денежные средства за покупку квартиры были переведены в полном объеме, но ДАТА. ФИО3 умерла и доверенность, выданная ФИО2 потеряла юридическую силу. Наследником ФИО3 по завещанию является ответчик ФИО2

В настоящее время необходимо снять обременение с вышеуказнной квартиры.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с требованием согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА. ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС ФИО3 По доверенности её интересы представляла ФИО2

ДАТА. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1 Денежные средства за покупку квартиры были переведены в полном объеме, но ДАТА. ФИО3 умерла и доверенность, выданная ФИО2, потеряла юридическую силу.

Наследником ФИО3 по завещанию является ответчик ФИО2, что подтверждено сообщением нотариуса.

Поскольку ФИО1 выполнила обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой) выплатив продавцу всю сумму во исполнения договора купли-продажи квартиры, то согласно пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТАг. за НОМЕР по договору купли-продажи квартиры от ДАТАг.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева