Решение № 2-546/2025 2-546/2025~М-429/2025 М-429/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-546/2025

Дело № 2-546/2025

УИД 91RS0010-01-2025-000668-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» октября 2025 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО7 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое здание, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица – Администрация города Красноперекопска Республики Крым, ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, третьи лица – Администрация города Красноперекопска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2025 ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО7 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на нежилое здание, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи комплекса нежилых зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года, истец является собственником 25/100 долей комплекса зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>. Ответчики являются сособственниками указанного объекта в следующих долях: ФИО2 – 13/100 долей, ФИО5 – 16/100 долей, ФИО7 – 46/100 долей.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не является предметом договора и находился в собственности Красноперекопского городского совета.

Согласно договора и технического паспорта комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, изготовленного КРП «БРТИ г. Красноперекопска» объект недвижимости состоит из: склада литер «Г», площадью 446,2 кв.м.; склада литер «З» площадью 574,1 кв.м.; склада литер «В» площадью 566,7 кв.м.; склада литер «Ж» с пристройкой «ж1» площадью 1606,5 кв.м.; склада литер «Л» площадью 470,9 кв.м.; склада литер «К» площадью 1328 кв.м. и склада литер «Д» с навесом площадью 1637,5 кв.м.

В п. 2 договора указано, что отчуждаемые 25/100 долей от целого объекта, которые переходят в собственность ФИО4 состоят из: помещений в складе литер «К» - общей площадью 878,6 кв.м.: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 219,5 кв.м., № площадью 6,6 кв.м..

В настоящее время литер «К» (два отдельно стоящих нежилых здания) поставлены на государственный кадастровый учет как одно здание, с общей площадью 1328 кв.м., с присвоением кадастрового номера 90:20:01015:141.

Согласно технического паспорта, склад литер «К», в составе которого находятся помещения, переданные в пользование истцу, фактически состоят из двух обособленных отдельно стоящих зданий (корпусов), соединенных между собой забором, ошибочно инвентаризированных как одно здание. Фактически, в пользовании истца находятся помещения, образующие обособленное отдельно стоящее здание, которое используется независимо от другой части литеры «К», образуемой из помещений, переданных в пользование ФИО9 и также являющимся обособленным, отдельно стоящим зданием. У данных частей литеры «К» (зданий) отсутствуют общие несущие конструкции, коммуникации и иные элементы, что свидетельствует о возможности выдела истцу в собственность целого объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 878,6 кв.м.

В настоящее время порядок использования здания сохранен и исполняется сторонами, при этом между сторонами отсутствует спор о разделе в натуре объекта.

Во внесудебном порядке произвести раздел объекта недвижимости не представляется возможным, так как решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 общая долевая собственность иных сособственников, а также право долевой собственности ФИО7 не прекращено.

По договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала здание литер «Д» ФИО8

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, истец считает, что при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть нежилого помещения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел в натуре доли объекта, находящегося в собственности истца влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

В связи с чем, истец просит выделить ей в натуре 25/100 долей из общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений, который находится по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>, в виде нежилого здания склада, общей площадью 878,6 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 219,5 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., признать за истцом право собственности в целом на нежилое здание склада, общей площадью 878,6 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 219,5 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности истца на комплекс зданий и сооружений, который находится по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>, состоящий из: склада литер «Г», площадью 446,2 кв.м., склада литер «З» площадью 574,1 кв.м., склада литер «В» площадью 566,7 кв.м., склада литер «Ж» с пристройкой «ж1» площадью 1606,5 кв.м., склада литер «Л» площадью 470,9 кв.м., склада литер «К» площадью 1341,2 кв.м., и склада литер «Д» с навесом площадью 1637,5 кв.м.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении права долевой собственности, из которого следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 13\100 долей от целого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора в собственность ФИО9 переходят помещения в складе лит. «К» общей площадью 449,4 кв.м.: № – склад общей площадью 222,5 кв.м., № – склад общей площадью 226,9 кв.м..

Согласно техническому паспорту, инвентаризационное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № кн. 6 литера «К» состоит из двух отдельно стоящих зданий, которые между собой не объединяются, смежным является только забор.

При обращении ФИО2 по вопросу регистрации права собственности на основании договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений, ей был представлен отказ в регистрации по причине регистрации права собственности на здание, в котором расположено помещение, документ подтверждающий право собственности в целом на регистрационный объект отсутствует, что не позволяет ФИО2 реализовать возможность регистрации права собственности на отдельно стоящее здание, соглашение о праве пользования достигнуто еще в 2012 году.

В связи с чем, ФИО2 просит прекратить право 13\100 доли в общей долевой собственности на комплекс строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были уточнены исковые требования, согласно которых истец просит суд выделить в натуре 25/100 долей из общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде нежилого здания - склада площадью 878,6 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м. № площадью 10,4 кв.м. № площадью 219,5 кв.м.,, № площадью 6,6 кв.м., входящего в состав здания общей площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре №, признать за истцом право собственности на нежилое здание - склад площадью 878,6 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м. № площадью 10,4 кв.м. № площадью 219,5 кв.м.,, № площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, <адрес>, состоящий из: склада литер. «Г» площадью 446,2 кв.м., склада литер «З» площадью 574,1 кв.м., склада литер «В» площадью 566,7 кв.м., склада литер «Ж» с пристройкой «ж1» площадью 1606,5 кв.м., склада литер «Л» площадью 470,9 кв.м., склада литер «К» площадью 1341,2 кв.м., и склада литер «Д» с навесом площадью 1637,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были уточнены встречные исковые требования, согласно которых истец просит выделить в натуре 13/100 долей из общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде нежилого здания - склада площадью 449,4 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 222,5 кв.м., № площадью 226,9 кв.м., входящего в состав здания общей площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре №, прекратить право общей долевой собственности (13/100 долей) ФИО2 на комплекс зданий и сооружений, состоящий из: склада литер. «Г» площадью 446,2 кв.м., склада литер «З» площадью 574,1 кв.м., склада литер «В» площадью 566,7 кв.м., склада литер «Ж» с пристройкой «ж1» площадью 1606,5 кв.м., склада литер «Л» площадью 470,9 кв.м., склада литер «К» площадью 1341,2 кв.м., и склада литер «Д» с навесом площадью 1637,5 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

В судебном заседание представитель истца – ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не возражала против первоначально заявленных требований истца, встречные исковые требования ФИО2 поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица - Администрации города Красноперекопска Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений и пояснений не предоставил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что между <адрес> потребительским обществом в лице председателя правления ФИО6 и ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО7 был заключен договор купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен ФИО10, частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, реестр №.

По условиям данного договора купли-продажи, покупатели ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО7 приобрели в соответствующих долях комплекс зданий и сооружений, который нходится по адресу: <адрес>, город <адрес>, <адрес>. При этом, ФИО12 купила 13/100 долей указанного объекта, ФИО5 - 16/100 долей, ФИО4 -25/100 долей, ФИО7 – 46/100 долей.

Комплекс зданий и сооружений, отчуждаемый по данному договору по сведениям правоустанавливающих документов состоит из: склада литер. «Г» площадью 446,2 кв.м., склада литер «З» площадью 574,1 кв.м., склада литер «В» площадью 566,7 кв.м., склада литер «Ж» с пристройкой «ж1» площадью 1606,5 кв.м., склада литер «Л» площадью 470,9 кв.м., склада литер «К» площадью 1341,2 кв.м., склада литер «Д» с навесом лит. «д» площадью 1637,5 кв.м. (л.д.20-23, 36-39).

Согласно п.2 договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен следующий порядок пользования, а именно: отчуждаемые 13/100 долей от целого объекта, которые переходят в собственность ФИО9 состоят из: помещений в составе лит. «К» общей площадью 449,4 кв.м.: № площадью 222,5 кв.м., № площадью 226,9 кв.м.; отчуждаемые 16/100 долей от целого объекта, которые переходят в собственность ФИО5, состоят из : склада лит. «В» общей площадью 566,7 кв.м., который состоит из внутренних помещений: № – склад общей площадью 251,5 кв.м., № - кабинет общей площадью 21,1 кв.м., № – склад общей площадью 294,1 кв.м.; отчуждаемые 25/100 долей от целого объекта, которые переходят в собственность ФИО4, состоят из: склада площадью 878,6 кв.м.: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м. № площадью 10,4 кв.м. № площадью 219,5 кв.м.,, № площадью 6,6 кв.м.; отчуждаемые 36/100 долей от целого объекта, которые переходят в собственность ФИО7, состоят из: склад, лит. «Д», общей площадью 1637,5 кв.м., который состоит из внутренних помещений: № – склад общей площадью 496,3 кв.м., № – бытовка общей площадью 29,1 кв.м, № – кабинет общей площадью 9,3 кв.м, № – склад общей площадью 24,0 кв.м, № – склад общей площадью 23,6 кв.м, № – бытовка общей площадью 9,6 кв.м., №- подсобное помещение общей площадью 4,9 кв.м., № – склад общей площадью, 62,0 кв.м., № – склад общей площадью 33,1 кв.м., № – коридор общей площадью 60,9 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 34,5 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 34,5 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 15,0 кв.м., № – кабинет общей площадью 16,8 кв.м., № – коридор общей площадью 7,2 кв.м., № – актовый зал общей площадью 53,5 кв.м., № – коридор общей площадью 9,5 кв.м., №- бытовка общей площадью 16,8 кв.м., № – тамбур общей площадью 1,7 кв.м., № – бытовка общей площадью 16,2 кв.м., № – кладовка общей площадью 5,3 кв.м., № – бытовка общей площадью 18,0 кв.м., № – коридор общей площадью 6,2 кв.м., № – санузел общей площадью 1,6 кв.м., № – кабинет общей площадью 5,3 кв.м., № – машинный зал общей площадью 57.6 кв.м., № – коридор общей площадью 2,5 кв.м., № – душевая общей площадью 2,5 кв.м., № – бытовка общей площадью 2,5 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 13,7 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 10,1 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 7,4 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 6,7 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 101.4 кв.м., № – склад общей площадью 31,1 кв.м., № – склад общей площадью 391,5 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1328,0 кв.м., по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, наименование - склад, зарегистрировано на праве собственности за ФИО4 на праве общей долевой собственности (25/100) (л.д.42-43, 47-48).

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 признано право собственности на объект недвижимого имущества - склад, лит. «Д», общей площадью 1637,5 кв.м., который состоит из внутренних помещений: № – склад общей площадью 496,3 кв.м., № – бытовка общей площадью 29,1 кв.м, № – кабинет общей площадью 9,3 кв.м, № – склад общей площадью 24,0 кв.м, № – склад общей площадью 23,6 кв.м, № – бытовка общей площадью 9,6 кв.м., №- подсобное помещение общей площадью 4,9 кв.м., № – склад общей площадью, 62,0 кв.м., № – склад общей площадью 33,1 кв.м., № – коридор общей площадью 60,9 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 34,5 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 34,5 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 15,0 кв.м., № – кабинет общей площадью 16,8 кв.м., № – коридор общей площадью 7,2 кв.м., № – актовый зал общей площадью 53,5 кв.м., № – коридор общей площадью 9,5 кв.м., №- бытовка общей площадью 16,8 кв.м., № – тамбур общей площадью 1,7 кв.м., № – бытовка общей площадью 16,2 кв.м., № – кладовка общей площадью 5,3 кв.м., № – бытовка общей площадью 18,0 кв.м., № – коридор общей площадью 6,2 кв.м., № – санузел общей площадью 1,6 кв.м., № – кабинет общей площадью 5,3 кв.м., № – машинный зал общей площадью 57.6 кв.м., № – коридор общей площадью 2,5 кв.м., № – душевая общей площадью 2,5 кв.м., № – бытовка общей площадью 2,5 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 13,7 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 10,1 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 7,4 кв.м., № – подсобное помещение общей площадью 6,7 кв.м., № – холодильное помещение общей площадью 101.4 кв.м., № – склад общей площадью 31,1 кв.м., № – склад общей площадью 391,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 10960+/-37 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, указан ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-71).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого здания - склад площадью 1637,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, указан ФИО8 на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-76).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – склад, площадью 1637,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.77-79).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – склад площадью 1328 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.80-82).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – склад площадью 566,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.83-85).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – склад площадью 1328 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на праве общей долевой собственности (25/100) на основании договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-90).

Согласно представленного паспорта гражданки Российской Федерации, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А (л.д. 113).

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия I-АЯ №, ФИО13 и ФИО12, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия - ФИО14.

<адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права 13/100 на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, т.к. документ, подтверждающий право собственности в целом на регистрируемый объект е предоставлен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству представителя истца – ФИО1 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО15.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО15 № установлено, что объект недвижимого склад площадью 1328 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>, состоит из следующих строений: нежилое строение (часть склада площадью 1328 кв.м., кадастровый № часть Лит.К) одноэтажное нежилое здание, площадь объекта 449,4 кв.м., состоит из двух помещений: помещение № – склад общей площадью 222,5 кв.м. и помещение № склад общей площадью 226,9 кв.м.; - нежилое строение (часть склада площадью 1328 кв.м., кадастровый № - часть Лит.К), одноэтажное нежилое здание, площадь объекта 878,6 кв.м., состоит из 7 помещений – помещение № площадью 245,3 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 192,7 кв.м., помещение № площадью 197,1 кв.м., помещение № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 291,5 кв.м., помещение № площадью 6,6 кв.м.. Между нежилыми строениями, входящими в состав недвижимости площадью 1328 кв.м., общих ограждающих несущих конструкций (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), не имеется. В нежилых строениях, входящих в состав объекта недвижимости - склад площадью 1328 кв.м., кадастровый № не имеется механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое, и иное оборудование, являющееся общим имуществом. Нежилые строения, входящие в состав объекта недвижимости площадью 1328 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: нежилое строение общей площадью 449,4 кв.м. (состоящего из помещения № - склад общей площадью 222,5 кв.м., и помещение № – склад общей площадью 226,9 кв.м), принадлежащего ФИО2; - нежилое строение общей площадью 878,6 кв.м. (состоящего из помещения № – склад общей площадью 245,3 кв.м., № – помещения общей площадью 7,0 кв.м., № – склад общей площадью 192,7 кв.м., № – склад общей площадью 197,1 кв.м., № – помещение общей площадью 10,4 кв.м., №- склад общей площадью 219,5 кв.м., № – помещение общей площадью 6,6 кв.м.), принадлежащего ФИО4, расположенных в литере К, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются самостоятельными объектами недвижимости. Исследуемые нежилые строения являются самостоятельными объектами вещных прав, не имеют общего имущества. Реальный раздел/выдел в натуре 25\100 долей, принадлежащих ФИО4 в общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, г. Красноперекопск, <адрес>, в виде отдельного нежилого здания – склада площадью 878,6 кв.м., состоящего из помещений № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № площадью 219,5 кв.м., и № площадью 6,6 кв.м. возможен. Также реальный раздел/выдел в натуре 13/100 долей принадлежащих ФИО2 в общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, <адрес>, в виде отдельного нежилого здания – склада площадью 449,4 кв.м. (состоящего из помещения № – склада общей площадью 222,5 кв.м., и помещения № – склада общей площадью 226,9 кв.м.) возможен.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом ИП ФИО15 судебной строительно-технической экспертизы №, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение принимается в качестве доказательства по делу.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 22-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и от ДД.ММ.ГГГГ NN 11-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 456-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 10-О-О и др.).

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 167-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 685-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-О).

Принимая во внимание изложенное, оценив заключение судебной экспертизы №, учитывая отсутствие возражений со стороны сособственников, суд приходит к выводу о наличии оснований для выдела ФИО4 25/100 долей из общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, <адрес>, в виде нежилого здания - склада площадью 878,6 кв.м., а также, для выдела ФИО2 13/100 долей из общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, <адрес>, в виде нежилого здания - склада площадью 449,4 кв.м., который не нарушает права ни одной из сторон, устанавливает справедливый баланс их интересов, соответствует условиям договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре №.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО2 на выделе долей в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности ФИО4 (25/100) и ФИО2 (13/100) на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 25/100 долей из общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде нежилого здания - склада площадью 878,6 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м. № площадью 10,4 кв.м. № площадью 219,5 кв.м.,, № площадью 6,6 кв.м., входящего в состав здания общей площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - склад площадью 878,6 кв.м., состоящий из помещений: № площадью 245,3 кв.м., № площадью 7,0 кв.м., № площадью 192,7 кв.м., № площадью 197,1 кв.м. № площадью 10,4 кв.м. № площадью 219,5 кв.м.,, № площадью 6,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (25/100 долей) ФИО4 на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город Красноперекопск, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре 13/100 долей из общей долевой собственности на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде нежилого здания - склада площадью 449,4 кв.м., состоящего из помещений: № площадью 222,5 кв.м., № площадью 226,9 кв.м., входящего в состав здания общей площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи комплекса зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрированного в реестре №.

Прекратить право общей долевой собственности (13/100 долей) ФИО2 на комплекс зданий и сооружений общей площадью 3532,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Т.Н. Никишенко