Решение № 2-1097/2019 2-30/2020 2-30/2020(2-1097/2019;)~М-1056/2019 М-1056/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1097/2019

Дело №2-30/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Лебедянь

ФИО2 районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данный жилой дом, с кадастровым номером 48:11:0470197:32. Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Лебедянской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. В 1976 году истцом своими силами данный жилой дом был достроен, споров и разногласий в отношении данного дома и земельного участка не возникало, требование о сносе дома не предъявлялось. При строительстве дома были соблюдены правила застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные и строительные нормы, местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы владельцев соседних домов и землепользователей. Согласно справке БТИ в 1977 году спорный жилой дом был жилым и достроенным, но разрешающая документация (акт приемки в эксплуатацию) отсутствует. В 2016 году в принадлежащем истцу жилом помещении без соответствующего разрешения была произведена реконструкция пристройки к дому, в результате чего изменился материал стен с тесовых на кирпичные, площадь дом, местоположение и остальные параметры дома не изменились. 24.06.2019 года истец обратилась в ФИО2 отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. 01.07.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области было вынесено уведомление о приостановлении регистрации права собственности, поскольку заявителем в качестве документа основания для проведения государственной регистрации права был предоставлен договор купли-продажи от 09.10.1975 года, в котором указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., а согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО2 филиал от 19.06.2019 года площадь данного жилого дома по состоянию на 1977 год составляет 78 кв.м., то есть, с момента приобретения дома и до его первичной инвентаризации площадь жилого дома не изменилась, а разрешающая документация на достроенный жилой дом отсутствует. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3, представитель ответчика - администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Представитель ответчика - администрации городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из копии договора купли-продажи от 09 октября 1975 года следует, что ФИО1 купила у ФИО5 жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за 2200 рублей. Договор удостоверен нотариусом Лебедянской государственной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Лебедянском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справе о соответствии администрации города Лебедянь Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства до 1998 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации в БТИ -ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2019 года №, от 23.07.2019 года № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно копии технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом Лебедянского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», жилой дом № расположенный по <адрес>, по состоянию на 1977 год имеет общую площадь дома <данные изъяты> кв.м., в доме произведена реконструкция Лит. А1, разрешение на которую не предъявлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ФИО2 отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом.

01.07.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области было вынесено уведомление № о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку заявителем в качестве документа основания для проведения государственной регистрации права был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., а согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО2 филиал от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома по состоянию на 1977 год составляет 78 кв.м., то есть, с момента приобретения дома и до его первичной инвентаризации площадь жилого дома не изменилась, а разрешающая документация на достроенный жилой дом отсутствует, в связи с чем, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в представленном ФИО1 договоре купле-продажи и сведениями из ЕГРН.

Из справки отдела надзорной деятельности по Данковскому, Лебедянскому и Краснинскому районах Липецкой области от 01.11.2019 года № следует, что после проведенной реконструкции в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно копии экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.3.8, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из копии технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведение пристройки Лит. А1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкция пристройки находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасность её дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что проведённая истцом в спорном жилом доме реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в спорном жилом доме реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требование истца о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.10.1975 года купила спорный жилой дом. Поскольку данный жилой дом принадлежит ФИО1 на законных основаниях, заявленные ей исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через ФИО2 районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина