Решение № 2-185/2018 2-185/2018~М-140/2018 М-140/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-185/2018

Дело № 2-185/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области 24 июля 2018 г.

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора Кораблинского района Рязанской области ФИО3,

представителей истца – директора ОГБ ПОУ «<данные изъяты>» ФИО1, действующей на основании приказа, и адвоката ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Областного государственного профессионального бюджетного образовательного учреждения «<данные изъяты>» к ФИО7 об устранении нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

ОГБ ПОУ «<данные изъяты>» (техникум) обратилось в суд к ФИО7 с иском о выселении из жилого помещения, указав, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ техникум передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью 62,4 кв.м, расположенное в <адрес>. Согласно п. 2 договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, содержится в техническом паспорте жилого помещения. Согласно техническому паспорту общежития комната № расположена на третьем этаже строения Кораблино. Между тем, ответчик без законных на то оснований проживает на первом этаже общежития по указанному адресу, занимая комнаты № площадью 17,7 кв.м, № площадью 12,4 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 17,5 кв.м, коридор № площадью 7,0 кв.м, коридор № площадью 9,9 кв.м, туалет № площадью 2,5 кв.м, коридор № площадью 2,6 кв.м, душ № площадью 1,1 кв.м, душ № площадью 1,1 кв.м. Общая площадь занимаемых ответчиком помещений составляет 84,3 кв.м. Вследствие незаконного проживания ответчика в вышеуказанных помещениях возникает препятствие для детей, занимающихся в кружках, а также невозможен доступ к местам общего пользования работникам общежития. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ей предлагалось освободить незаконно занятые помещения и переселиться в комнату № согласно заключённому договору. Ответчик получила уведомление, но самовольно занимаемые помещения не освободила, поэтому истец был вынужден обратиться в суд. В связи с изложенным просил устранить нарушение права собственности ОГБ ПОУ «<данные изъяты>» путём выселения ответчика из самовольно занимаемых ею помещений общежития «Юность», расположенного по адресу: <адрес> а именно: из комнаты № площадью 17,7 кв.м, комнаты № площадью 12,4 кв.м, комнаты № площадью 12,5 кв.м, комнаты № площадью 17,5 кв.м, коридора № площадью 70 кв.м, коридора № площадью 9,9 кв.м, туалета № площадью 2,5 кв.м, коридора № площадью 2,6 кв.м, душевой комнаты № площадью 1,1 кв.м, душевой комнаты № площадью 1,1 кв.м.

В ходе производства по делу истец уточнил свои требования, окончательно просил обязать ответчика освободить самовольно занимаемые ею помещения в здании общежития «Юность», расположенного по адресу: <адрес>, а именно: комнату № площадью 17,7 кв.м, комнату № площадью 12,4 кв.м, комнату № площадью 12,5 кв.м, комнату № площадью 17,5 кв.м, коридор № площадью 7,0 кв.м, коридор № площадью 9,9 кв.м, санузел № площадью 2,3 кв.м, умывальную № площадью 1,2 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, коридор № площадью 1,1 кв.м; вывезти принадлежащие её вещи, находящиеся в указанных помещениях; сдать ключи от самовольно занимаемых ею помещений.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом уточнения поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск техникума не признала, пояснив, что комнаты, которые она занимает, ей предоставлены давно бывшим директором техникума, сотрудники БТИ при обмере сказали, что занимаемые ею помещения – это квартира, поэтому она и зарегистрирована в квартире №81. Нумерация жилых помещений в общежитии идёт по-другому, нежели говорит представитель истца, поэтому происходит путаница с номером её комнат. Просила отказать истцу в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждена форма типового договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п.6 Правил, утверждённых вышеуказанным постановлением, общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на 1 человека.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости: здание общежития «Юность», назначение: жилое, 5-этажный, общая площадь 3 971 кв.м, инв. №, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (ранее <адрес>), закреплён на праве оперативного управления за истцом – ОГБ ПОУ «<данные изъяты>» (ранее <данные изъяты>, ГОУ НПО «<данные изъяты>», ОГОУ СПО «<данные изъяты>»), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 работала в техникуме (структурное подразделение – УВП) на должности коменданта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 предоставлялось для проживания на основании договора № найма жилого помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года жилое помещение, состоящее из трёх комнат, площадью 40 кв.м, в общежитии техникума по адресу: <адрес>.

На основании договора № найма жилого помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 17 кв.м, в общежитии техникума по адресу: <адрес>, комн. 81.

На основании типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена комната общей площадью 62,4 кв.м, расположенная в <адрес>, для временного проживания в нём, сроком на три года.

Согласно п. 2 договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

Ответчик имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в судебном заседании и лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В судебном заседании также было установлено, что в настоящее время ответчик фактически занимает следующие помещения, находящиеся на первом этаже в здании общежития «Юность», расположенного по адресу: <адрес>: комнату № площадью 17,7 кв.м, комнату № площадью 12,4 кв.м, комнату № площадью 12,5 кв.м, комнату № площадью 17,5 кв.м, коридор № площадью 7,0 кв.м, коридор № площадью 9,9 кв.м, санузел № площадью 2,3 кв.м, умывальную № площадью 1,2 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, коридор № площадью 1,1 кв.м.

Общая площадь занимаемых ответчиком помещений составляет 92,6 кв.м.

При этом, предоставленная в соответствии с договором ответчику комната № располагается на третьем этаже общежития, как усматривается из технического паспорта данного объекта.

Как следует из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании, ФИО7 действительно проживает в комнатах на первом этаже здания общежития.

К показаниям данных свидетеля ФИО5 о том, что ответчик проживает в общежитии с семьёй, суд относится критически, поскольку данный факт материалами дела не подтверждается.

Как следует из пояснений представителя истца – директора техникума ФИО1 и материалов дела, вследствие проживания ответчика в вышеуказанных помещениях возникает препятствие для детей, занимающихся в кружках «Мастерица» и «Искусство вышивания», а также затруднён доступ к местам общего пользования работникам общежития.

Вопреки утверждениям ответчика об иной нумерации помещений в общежитии, приказом от ДД.ММ.ГГГГ № в здании общежития по адресу <адрес> присвоена нумерация комнат слева направо согласно техпаспорту (экспликации).

Как следует из технического паспорта здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже здания квартира (комната) № площадью 62,4 кв.м отсутствует, на третьем этаже имеется комната № площадью 15,5 кв.м, на пятом этаже здания имеется комната № площадью 19,4 кв.м.

Представитель истца – директор техникума ФИО1 в судебном заседании пояснила, что неясность при указании в договорах найма различных номеров комнат и их площади происходит из-за того, что оформлением данных договоров по её поручению занималась ответчик, как комендант общежития, и указывала разные площади комнат, преследуя свою выгоду, а она, как директор, доверяя своему сотруднику, подписывала готовые договоры не проверяя их.

В связи с изложенным, на основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 комнаты №№ на первом этаже здания общежития «Юность», расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке не предоставлялись, а потому она занимает их самовольно без законных на то оснований.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ей предлагалось освободить занятые помещения на первом этаже общежития и переселиться в комнату № согласно заключённому договору.

Ответчик получила уведомление, но занимаемые помещения добровольно не освободила до настоящего времени.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанными действиями ответчика по самовольному занятию комнат №№ в здании общежития нарушаются права истца, владеющего этим зданием на праве оперативного управления.

Доказательств того, что занимаемые ею помещения предоставлены ей на законных основаниях, и отсутствия нарушения права истца её действиями, соответствующих признакам относимости и допустимости, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным нарушение права истца действиями ответчика, и считает, что заявленные истцом исковые требования об освобождении самовольно занимаемых ответчиком помещений в здании общежития «Юность» по указанному выше адресу, вывозе принадлежащих ей вещей, находящихся в указанных помещениях, сдаче ключей от самовольно занимаемых ею помещений, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на оплату госпошлины за подачу иска в размере 6 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Областного государственного профессионального бюджетного образовательного учреждения «<данные изъяты>» к ФИО7 об устранении нарушения права – удовлетворить.

Обязать ФИО7 освободить самовольно занимаемые ею помещения в здании общежития «Юность», расположенного по адресу: <адрес> а именно: комнату № площадью 17,7 кв.м, комнату № площадью 12,4 кв.м, комнату № площадью 12,5 кв.м, комнату № площадью 17,5 кв.м, коридор № площадью 7,0 кв.м, коридор № площадью 9,9 кв.м, санузел № площадью 2,3 кв.м, умывальную № площадью 1,2 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, коридор № площадью 1,1 кв.м; вывезти принадлежащие её вещи, находящиеся в указанных помещениях; сдать ключи от самовольно занимаемых ею помещений.

Взыскать с ФИО7 в пользу Областного государственного профессионального бюджетного образовательного учреждения «<данные изъяты>» судебные расходы в размере 6 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись В.Н. Васильева

Копия верна.

Судья В.Н. Васильева