Апелляционное определение № 33-11709/2026 от 27 апреля 2026 г.

УИД: 23RS0041 -01 -2025-002575-52

Судья Бурдак Д.В. Дело № 33-11709/2026

2-9715/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Перовой М.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности

по апелляционной жалобе представителя администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО6 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 17.11.2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности.

В обоснование иска и уточнения к нему указал, что 04.02.200 истец приобрел по договору купли-продажи гаражный бокс ........, площадью 24 кв.м, в ГСК-156 расположенный по адресу: ............. Формально собственником гаражного бокса являлся ФИО7, фактически - его отец-ФИО2, на деньги которого и был построен спорный гараж по договору долевого участия в строительстве № 59 от 12.05.1998. При продаже гаражного бокса последний действовал от имени своего сына ФИО7 по его доверенности. Договор купли-продажи и доверенность были представлены в ГСК-156 (в настоящее время ПГСК-156) для оформления смены собственника. Однако, ввиду того, что с этого момента прошло более 25 лет, документы были потеряны. Эти документы в делах ПГСК-156 не сохранились. Не обладая юридической грамотностью и по сложившейся на тот момент практике в Управление Росреестра (тогда в Регистрационную палату) стороны не обращались. С момента покупки истец был принят в члены ГСК-156 как собственник, оплачивал и оплачивает за гараж членские, целевые и иные взносы, оплачивает аренду земельного участка. За прошедшее время истец неоднократно ремонтировал гараж, отремонтировал кровлю, установил стеллажи и иное оборудование, установил новые гаражные ворота. .......... ФИО7 умер. Его наследниками первой очереди являются: отец-ФИО2, мать ФИО3, жена -ФИО4 и дочь - ФИО5 Полагает, что по договору купли -продажи, утерянному не по его вине истец приобрел в собственность спорный гаражный бокс. За прошедшее время никто никаких претензий по поводу пользования спорным гаражом исту не предъявлял, истец беспрепятственно открыто и свободно пользовался им, нес бремя содержания спорного имущества, отсутствие госрегистрации договора купли-продажи само по себе не лишает истца права собственности, но требует судебного разрешения данного вопроса. Ответчики наследственных прав на него не оформляли, гаражный бокс по настоящее время зарегистрирован за ФИО7 Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2025 гаражный бокс № 59 в ПГСК-156 имеет площадь 24 кв.м, кадастровый ......... Ввиду невозможности оформления своего права во внесудебном порядке, истец вынужден обратится в суд. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс ........ в ПГСК-156, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: г. ............

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 17.11.2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворены.

Суд признал право собственности ФИО1 на гаражный бокс ........, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу .............

Указал, что вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на гаражный бокс ........ с кадастровым номером ........, за ФИО1.

Не согласившись с данным решением суда, представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО6 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности ФИО6 на доводах жалобы настаивала.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 и председатель ПГСК № 156 ФИО9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 и абз. 2 п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также, в силу и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Также в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.05.1998 между ГСК ........ (застройщик) и ФИО7 был заключен договор о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей .........

Согласно акту сдачи-приемки от .......... ФИО7 был передан в собственность гараж ........ площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: .............

В материалы дела представлена расписка от 30.01.2001, из которой следует, что ФИО2, действуя по доверенности от своего сына - ФИО7, продал ФИО1 спорный гараж за 17 000 руб.

Как указывает истец и не оспаривалось стороной истца и третьего лица ПГСК ........, договор купли-продажи и доверенность были представлены в ГСК-156 (в настоящее время ПГСК-156) для оформления смены собственника. Однако, ввиду того, что с указанного момента прошло более 25 лет, документы были потеряны. Эти документы в делах ПГСК-156 не сохранились. В Управление Росреестра (в Регистрационную палату) стороны не обращались.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 умер ...........

Свидетельства о праве на наследство получили жена наследодателя - ФИО4, дочь - ФИО5

Из материалов наследственного дела усматривается, что спорный гараж в наследственную массу не вошел.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025, собственником гаражного бокса ........ площадью 24 кв.м, кадастровый ........, расположенного по адресу: ............, числится ФИО7

При этом, судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах недееспособной ФИО5 на спорное имущество не претендуют, представили заявления о признании иска.

Также судом установлено, что истец является членом ПГСК-156, оплачивает за гараж членские, целевые и иные взносы, оплачивает за аренду земельного участка, ремонтировал гараж, кровлю, установил стеллажи и иное оборудование, установил новые гаражные ворота.

С учетом изложенного, разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорный гараж существует в натуре и введен в гражданский оборот, заключенный договор в части передачи и принятия имущества сторонами исполнен, волеизъявление сторон договора было направлено именно на приобретение данного имущества, от данного договора ФИО7 и его наследники не отказывались, имущество фактически передано истцу и длительное время находится в ее владении и пользовании, правопритязания третьих лиц на имущество отсутствуют, обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом оплачены в полном объеме

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 17 ноября 2025 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.05.2026 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Перова М.В.