Решение № 2-4642/2024 2-4642/2024~М-3880/2024 М-3880/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-4642/2024

Дело № 2-4642/2024

УИД 34RS0002-01-2024-008084-45


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., помощника ФИО1, при секретаре Рзаееве Э.И., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> к ФИО2 об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском ФИО3 об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка под существующую территорию детского сада, площадью 8879 кв.м., по адресу <адрес> расположенных на нем нежилого здания площадью 1038,4 кв.м., сарая площадью 28,8 кв.м., сарая площадью 120,2 кв.м. Собственник указанных зданий объекты по назначению не использует, бесхозяйственно обращается с ними, нарушает требования к безопасности зданий и сооружений. Здания не охраняются, к ним имеется свободный доступ, внутри здания переломаны и перебиты двери, сантехоборудование, вырваны и унесены электрические кабели, повреждены потолки, стены и полы. Бесхозяйственное содержание проявляется в уклонении собственника от необходимого текущего и капитального ремонта, в результате чего здания приходят в запустение, разрушаются. Прилегающая к зданиям территория находится в ненадлежащем санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, строительные конструкции разрушаются. Здания является местом сбора антисоциальных элементов и лиц с наркотической зависимостью, что создает угрозу жизни и здоровья населения. Кроме того, поступают сообщения жителей города о том, что в здания проникают несовершеннолетние лица, что в свою очередь может повлечь получение травм различной степени тяжести. Собственнику зданий направлялось предупреждение о необходимости устранить нарушения и принять исчерпывающие меры по недопущению проникновения на территорию объектов посторонних лиц, для исключения угрозы жизни и здоровья граждан, ограничить доступ на территорию земельного участка, на котором расположены объекты.

Просит обязать ФИО2 осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости: нежилому зданию, площадью 1038,4 кв.м., кадастровый №, сараю, площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, зданию сарая, площадью 120,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, путем установления ограждения по периметру земельного участка, площадью 8879 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес>, закрытия дверных и оконных проемов в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что неблагоприятные последствия в указанных помещениях вызваны противоправными действиями неизвестных лиц, которые либо вытаскивают из зданий имущество, представляющее ценность, либо разбивают - из хулиганских побуждений, что явилось основанием для обращения в полицию с заявлением о преступлении. Не оспаривает, что обязана поддерживать имущество в надлежащем состоянии, предпринимать меры для недопущения на объект посторонних лиц.

Выслушав ответчика ФИО3, не возражавшую против иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Суд установил.

ФИО2 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости на торгах от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующую территорию детского сада, площадью 8879 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес> расположенных на нем:

- нежилого здания, назначение: нежилое здание, площадью 1038,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, <адрес>;- сарая, назначение: нежилое здание, площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, <адрес>;

- здания сарая, назначение: нежилое здание, площадью 120,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Согласно акту осмотра инженера по строительству ООО «Универсал» от 7 августа 2024 года указанные здания не охраняются, к ним имеется свободный доступ, внутри здания переломаны и перебиты двери, сантехоборудование, вырваны и унесены электрические кабели, повреждены потолки, стены и полы. Здание не отапливается, ввиду чего происходит постоянное переувлажнение наружных и внутренних стен и перегородок, в связи с этим происходит разрушение стен внутри и снаружи здания. С наружной стороны фасадов имеются следы протечек и отслоения штукатурного слоя, 90% оконных остеклений перебиты, вынесены две металлические двери. Внутри сараев также все перебито, кирпичные стены разрушаются от осадков и вандалов, двери отсутствуют. Зданию и двум кирпичным сараям требуется срочный капитальный ремонт.

Из чего следует, что собственник указанных зданий объекты по назначению не использует, бесхозяйственно обращается с ними, нарушает требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Требования указанных выше нормативных правовых актов обязательны для исполнения всеми лицами независимо от организационно-правовой формы и их финансового состояния, поскольку приведение объектов в безопасное состояние и предотвращение вреда жизни и здоровью граждан относятся к вопросам безопасности и являются приоритетными.

Таким образом, имеет место бесхозяйственное содержание указанного недвижимого имущества, которое проявляется в уклонении собственника от необходимого текущего и капитального ремонта, в результате чего здания приходят в запустение, разрушаются. Прилегающая к зданиям территория находится в ненадлежащем санитарном, противопожарном и эстетическом состоянии, строительные конструкции разрушаются, дверные и оконные проемы зданий не имеют заполнений, повреждены напольные покрытия, внутренние инженерные системы и коммуникации отсутствуют, внутренние помещения зданий захламлены мусором. Здания является местом сбора неблагополучных элементов и лиц с наркотической зависимостью, что создает угрозу жизни и здоровья населения. Помимо указанного, поступают сообщения жителей, что в здания проникают несовершеннолетние лица, что в свою очередь может повлечь получение травм различной степени тяжести.

Указанные выше обстоятельства могут повлечь неблагоприятные последствия, в том числе и в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду.

При таких обстоятельствах ФИО4 как собственник вышеуказанного земельного участка и расположенных на нем зданий, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с требованием ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обязана принять меры, предупреждающие причинение вреда населению, и меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в это здание.

Собственнику зданий направлялось предупреждение о необходимости устранить нарушения и принять исчерпывающие меры по недопущению проникновения на территорию объектов посторонних лиц, для исключения угрозы жизни и здоровья граждан, ограничить доступ на территорию земельного участка, на котором расположены объекты.

Требование не исполнено.

Доводы ответчика о совершаемых на указанных объектах преступлениях по уничтожению и расхищению имущества не являются основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности, т.к. в силу закона бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

На основании изложенного иск обоснован.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается на ответчика в силу ст.ст.94-98,103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) об обязании осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> осуществить меры по ограничению доступа к объектам недвижимости: нежилому зданию, площадью 1038,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, <адрес>; сараю, площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, <адрес>; зданию сарая, площадью 120,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, путем установления ограждения по периметру земельного участка, площадью 8879 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Сланцевское городское поселение, <адрес>, закрытия дверных и оконных проемов в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2024.

Судья С.П. Зиновьева