Решение № 2-422/2025 2-422/2025(2-4684/2024;)~М-4092/2024 2-4684/2024 М-4092/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 9-377/2024~М-3244/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ООО «Геоторг» о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что она является участником долевого строительства и ей принадлежит право требования к ответчику на объект долевого строительства, а именно: <адрес>, общей площадью без учета балконов 56,2 кв.м., расположенная на 13м этаже строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес> на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес>, а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади квартиры.

Право требования на объект долевого строительства принадлежит истцу на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого участия истцу по передаточному акту по истечению 90 календарных дней с даты ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

Истец полностью и надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках существующих договорных отношений.

В настоящее время многоэтажный жилой введен в эксплуатацию, но с существенным нарушением сроков, установленных договором долевого участия. Сведения об объекте долевого строительства внесены в ЕГРН. Объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет с номером №, площадь 60,1 кв.м., адрес: <адрес>.

Ответчиком истцу не были направлены извещения о готовности объекта долевого строительства к передаче. Информация о том, что многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию, истцу стала известна от других участников долевого строительства данного дома. Истец обратился к ответчику с предложением осмотреть объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

В настоящее время ответчик уклоняется от фактической передачи объекта долевого строительства истцу. Ответчик понуждает истца подписать передаточный акт не фактической датой передачи объекта долевого строительства, а ДД.ММ.ГГГГ. ответчик настаивает на отражение в акте пункта о том, что данный акт является одновременно дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, и отражающим заверение истца о том, что срок передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком согласован. Ответчик также настаивает на включении в акт пункта, предусматривающего отказ истца от каких-либо претензий к ответчику.

По настоящее время ключи от объекта долевого строительства истцу не переданы, передаточный акт не подписан. При этом в ходе предварительного осмотра объекта долевого строительства истец установил, что объект долевого строительства имеет следующие недостатки: отсутствует ручка на окне, стены наружные не отштукатурены, нет прибора учета горячей воды, не работает прибор учета отопления, разбито стекло на балконе.

Истец не согласен подписывать передаточный акт на объект долевого строительства той датой и в той редакции, которую предлагает ответчик, а также полагает, что ответчик обязан устранить выявленные истцом недостатки объекта долевого строительства. Истец не желает отказываться от своего права взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Более поздние сроки передачи объекта долевого строительства истцом и ответчиком не согласованы.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию по данному заявлению, ввиду того, что истцом не представлен передаточный акт или иной документ на объект долевого строительства.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика передать истцу объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства: установить ручку на окне, отштукатурить наружные стены, установить прибор учета горячей воды, установить исправный прибор учета отопления, заменить разбитое стекло на балконе в течение 60 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 680 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «ГЕОТОРГ» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» в лице директора ФИО2 (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, застройщик, имеющий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, для размещения многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), площадью 2 420 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для проектирования и строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома.

Пунктом 1.3 договора установлено, что объектом долевого строительства является жилое помещение для постоянного проживания, имеющее проектные характеристики: условный проектный номер квартиры – №, номер на этаже – 1, этаж – 13, секция – 1, количество комнат – 2, проектная площадь без учета балконов и лоджий – 56,2 кв.м., проектная площадь с учетом балконов и лоджий - 57 кв.м., жилая площадь - 28,9 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.3 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 договора установлено, что застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика в период с ДД.ММ.ГГГГ и по истечении даты, наступившей после 90 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 2 336 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОторг» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОторг» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 соглашения установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (сторона-1) и ФИО4 (сторона - 2) заключен договор уступки права требования, согласно которому, сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме права и требования к ООО «ГЕОТОРГ» по договору № о долевом участии в строительстве (создании) многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) <адрес> на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГЕОТОРГ» и ФИО3

Смена фамилии ФИО4 на ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора уступки установлено, что предметом договора является право требования у ООО «ГЕОТОРГ» передачи двухкомнатной <адрес> на 13-м этаже, а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади помещения по адресу: <адрес>.

Истец полностью и надлежащим образом исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках существующих договорных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время многоэтажный жилой введен в эксплуатацию, но с существенным нарушением сроков, установленных договором долевого участия. Сведения об объекте долевого строительства внесены в ЕГРН. Объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет с номером №, площадь 60,1 кв.м., адрес: <адрес>.

Обращаясь в суд истец указала, что ключи от объекта долевого строительства истцу не переданы, передаточный акт не подписан. При этом в ходе предварительного осмотра объекта долевого строительства истец установил, что объект долевого строительства имеет следующие недостатки: отсутствует ручка на окне, стены наружные не отштукатурены, нет прибора учета горячей воды, не работает прибор учета отопления, разбито стекло на балконе.

Наличие вышеуказанных недостатков подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию по данному заявлению, ввиду того, что истцом не представлен передаточный акт или иной документ на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

При этом факта необоснованного уклонения истца от принятия квартиры надлежащего качества судом не установлено.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 680 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Обязать ООО «Геоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать ФИО1 ФИО9 (паспорт гражданина РФ №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Геоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) установить в жилом помещении по адресу: <адрес>, ручку на окне, отштукатурить наружные стены, установить прибор учета горячей воды, установить исправный прибор учета отопления, заменить разбитое стекло на балконе, в течение 60 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Геоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы в размере 11 680 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>