Решение № 2-3971/2019 2-3971/2019~М-2390/2019 М-2390/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-3971/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи ФИО1

с участием прокурора Доденковой Е.О.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3971/ 2019

по иску Администрации г. Тюмени к ФИО2 о принудительном изьятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника, путем выкупа

у с т а н о в и л :

Администрации г. Тюмени обратилась в суд с иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд у ФИО2 жилого помещения, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, по цене выкупа 2 400 000 рублей, прекращении права собственности ФИО2 на указанное имущество. Мотивируя свои требования тем, что многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу заключением комиссии от 01.12.2015 №112. В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории, постановлением Администрации города Тюмени от 10.11.2014 №230-пк. В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 20.06.2018 №384 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2008 кв. м, и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>), расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2019 ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 59,2 кв. м, по адресу: <адрес>. В соответствии с выполненным ООО «Оценочное дело» отчетом № 675-18-ГК рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 21.08.2018 составляет 2 400 000 руб. 25.10.2018 ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. Однако, до обращения в суд соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком не представлено.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, считает, что размер выкупной цены занижен.

Представитель третьего лица ООО «Сибстройкапитал» ФИО4 исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя 3 лица, заключение прокурора, полагавшего, что требования обоснованы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключение межведомственной комиссии от 01.12.2015 № 112. В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации города Тюмени от 10.11.2014 №230-пк).

В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 20.06.2018 № 384 закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2008 кв. м, и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно приказу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 30.09.2014 № 4950-АР адрес жилого дома: <адрес> изменен на следующий адрес: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером №, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2019.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п.5 ст.279 ГК РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Так, согласно отчета ООО «Оценочное дело» № 675-18-ГК рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на 21.08.2018 составляет 2 400 000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

Истцом в адрес ответчика 25.10.2018 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в том числе с приложение копии отчета. Однако, доказательств того, что стороны подписали проект соглашения или достигли договоренности по существенным условиям в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для

принудительного изъятия для муниципальных нужд у ФИО2 в пользу Администрации г. Тюмени жилого помещения, <адрес>, общей площадью 59, 2 кв. м., по цене выкупа 2 400 000 рублей, прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру в связи с ее изъятием.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 235, 239, 279- 282 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Принудительно изьять для муниципальных нужд у ФИО2 в пользу Администрации г. Тюмени жилое помещение, <адрес> в <адрес>, общей площадью 59, 2 кв. метров по цене выкупа 2 400 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 22 мая 2019 года