Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-499/2017

Дело №2-499\17

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 21 марта 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 144195 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по арендной плате- 128222,67 руб., пени-15972,76 руб., ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик имеет в аренде два земельных участка в <адрес>. Квитанции по оплате арендной платы, в которых был указан номер договора аренды, вносились и учитывались именно по номеру договора. В связи с чем, часть квитанций, где был указан адрес участка (№), но договор аренды как №, вносились в счет оплаты по договору аренды земельного участка №. Квитанции, в которых не был указан номер договора, зачислялись в счет оплаты участка по адресу или по денежной сумме, указанной в ней. Последняя оплата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошла в декабре 2015 года. Пять квитанций за январь- май 2016 года представленных ответчиком, были зачислены в качестве оплаты по договору аренды земельного участка №.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего иска, в суд не явился. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что согласен на расторжение договора аренды земельного участка №, поскольку у него в аренде два земельных участка в <адрес> и он раньше регулярно платил арендную плату, последний платеж был в июне-июле 2016 года, но потом он заболел, и в настоящее время не имеет физической и материальной возможности платить арендную плату по договору. Он является инвалидом № группы, звонил в Администрацию и предупреждал, что платить не может, пусть забирают участки обратно.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, категория земель- «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка и установленных на местности. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 Договора (п.2.2).

В соответствии с п. 3.1,3.2 договора аренды размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных Договором.

Из Приложения № к Договору следует, что размер годовой арендной платы за участок на 2014 год составляет 98000 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за участок на 2014 год составляет 8166 руб. 67 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик заключил с истцом оспариваемый договор аренды, пользовался земельным участком, но с января 2016 года перестал производить платежи за земельный участок, расположенный в <адрес>, по договору аренды №. Из представленных документов следует, что задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 115676 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий договора, которую ответчик получил, однако задолженность не погасил.

Представленные ответчиком квитанции об оплате арендной платы за спорный земельной участок за январь- май 2016 года свидетельствуют, что оплата по ним была зачислена по договору аренды №, что отражено в квитанции, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, оплата по аренде за вышеуказанные месяцы была произведена за другой земельный участок, также принадлежащего ответчику.

Согласно расчета задолженности по арендной плате и пени следует, что ответчиком платежи по арендной плате не производятся с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 144195 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по арендной плате- 128222,67 руб., пени-15972,76 руб. Суд проверил расчет, представленный <адрес>, находит его верным. Доказательств того, что ответчик не имеет задолженности по арендной плате по данному земельному участку, ответчик не представил. Более того, ФИО2 подтвердил, что в связи с ухудшением состояния здоровья, летом 2016 года перестал платить арендную плату по обоим земельным участкам, поэтому не оспаривает размер задолженности по арендной плате по данному земельному участку и не возражает против расторжения договора аренды.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 144195 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению.

На основании п. 4.1.3 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса РФ, статьей 619 Гражданского кодекса РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, требование о расторжении договора заявлено истцом по причине, имеющейся у ответчика задолженности перед Администрацией по арендной плате. Ответчик ФИО2 не возражает расторгнуть договор аренды, что согласуется с п. 6.3 договора аренды, а поэтому суд считает, что данное требование также подлежит удовлетворению. Кроме того, как установлено судом, ответчик существенным образом нарушает условия договора аренды, а именно, длительное время не платит арендную плату (с декабря 2015 года по настоящее время), что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и не оспаривается ответчиком. Учитывая вышеизложенное, также подлежит удовлетворению требование истца об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, в пользу Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 195 руб. 43 коп., в том числе: задолженность по арендной плате- 128222,67 руб., пени - 15972,76 руб.

Аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Капцова Т.Ю.