Решение № 2-173/2018 2-173/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-173/2018

Дело № 2-173/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на жилой дом по адресу <адрес>Б, ссылаясь на то, что она лишена возможности иным путем оформить право собственности.

В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ФИО3 договор купли продажи недостроенного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, б/н, за сумму 7000 рублей. Денежный расчет был произведен полностью до подписания указанного договора. Договор купли продажи был удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа №<адрес> ФИО6 Согласно действующих на 1999 год правил, указанный договор купли продажи они должны были зарегистрировать в МБТИ <адрес>. Но как сейчас выяснилось, этого не сделали. Хотя до последнего времени была уверена, что зарегистрировала сделку с ФИО3 Такое заблуждение произошло в результате того, что одновременно с указанной сделкой с ФИО3 в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ заключила аналогичный договор купли-продажи недостроенного жилого дома на соседнем земельном участке, также не имеющем номера, но с ФИО2. Договор с ФИО2 был зарегистрирован в МБТИ <адрес>, и в 2013 г. она получила право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. В настоящее время спорный жилой дом достроен, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № 11.02.2013г. постановлением администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> от 11.02.2013г. № земельному участку с расположенным на нем жилым домом, приобретенным у ФИО3, был присвоен адрес: <адрес>Б. Тогда же, в 2013 г., обратилась в Росреестр за регистрацией права собственности на землю, но 28.03.2013г. получила уведомление о приостановлении гос. Регистрации прав на недвижимое имущество, а 29.04.2013г. - сообщение об отказе в государственной регистрации прав, в связи с тем, что в нарушение п. 7 договора купли-продажи от 30.03.1999г. договор должен быть зарегистрирован в МБТИ <адрес>, и только после этого у покупателя возникает право собственности. Указанная регистрация не была произведена. При этом более 17 лет владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимости, как своей собственностью. Завершила строительство жилого дома. По настоящее время ФИО3 никогда не заявляла о своих правах на указанный жилой дом и земельный участок. Поскольку в сложившейся ситуации не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, вынуждена обратиться в суд и просит признать заключенным договор купли-продажи недостроенного жилого дома от 30.03.1999г. по адресу <адрес>Б и признать за ней право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам, просила признать за ней парво собственности на жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО3, извещенная судом по известному суду адресу, в судебное заседание не явилась, судебное извещение в почтовое отделение не получает.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому учитывая, что судебное извещение считается доставленным, суд полагает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. Согласно представленного отзыва, ФИО1 при обращении о регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, не представила подтверждение регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, что послужило основанием для приостановки, а затем отказа в регистрации права собственности.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3/ФИО4/ С.В. продала истице недостроенный дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу <адрес>, б/н.

Согласно п. 5 Договора, недвижимое имущество было продано за 7 000 рублей, и указанную сумму истец уплатил Продавцу до подписания договора. Расчет произведен полностью.

Каких-либо сведений о наличии запретов и ограничений на отчуждение имущества суду не представлено. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Согласно п. 7 договора, он подлежит регистрации в МБТИ <адрес> и комитете по земельным ресурсам. Покупатель приобретает право собственности на недостроенный дом с момента регистрации. Однако до настоящего времени сделка и, соответственно, переход права собственности, не зарегистрированы. Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что истица не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретённое по договору имущество. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму. Представленный суду договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия, в том числе, о расчете между сторонами и передаче объекта недвижимости. При этом, исполнен обеими сторонами в части передачи объектов и денежных средств.Вышеуказанный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительными, следовательно, имеет юридическую силу.В то же время, в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Как видно из представленных документов, ответчик ФИО3 на законных основаниях владела земельным участком по <адрес> в <адрес> и начала на нем строительство жилого дома, проданного впоследствии ФИО1 Так, согласно выписки из протокола заседания от 01.06.1990г., ФИО3 выделен участок площадью 0,06 га под строительство индивидуального дома. Данный факт подтверждается и справкой администрации Новомихайловского поселкового округа от 30.03.1999г.Решением исполкома Новомихайловского поселкового Совета народных депутатов от 26.10.1990г. № ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном ей участке. Подготовлен проект на строительство дома, согласованный в установленном порядке.Таким образом, ответчица начала строительство дома не самовольно, а по получении необходимого разрешения. Тот факт, что она не зарегистрировала за собой недостроенный объект недвижимости до продажи его ФИО1, не должен являться препятствием для регистрации прав истицы на приобретенный и достроенный ею дом. Более того, постановлением главы Новомихайловского поселкового округа № от 26.03. 1999 года ФИО3 было разрешено продать, а БФИО1 купить недостроенное домовладение. В настоящее время жилой дом строительством окончен? имеет площадь 98,5 кв.м., состоит из двух этажей. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 11.02.2013г. земельному участку с КН 23:33:0804001:381, на котором расположен приобретенный ФИО1 у ФИО3 дом, присвоен адрес <адрес>, №б.Жилой дом поставлен на кадастровый учет 19.08.2013г. с КН 23:33:0804001:446.Кроме того, как видно из справки ГУП КК « Крайтехинвентаризация- краевое БТИ»» домовладение, расположенное по адресу пгт. Норвомихайловский, <адрес> ГУП КК за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.03. 1999 года. Однако, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на земельный участок, истица лишена возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 93-ФЗ.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истицей право собственности жилой дом, площадью 98,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 98,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: