Решение № 2-1671/2019 2-1671/2019~М-1555/2019 М-1555/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1671/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ПАО «Росбанк» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1671/2019 по иску ПАО «Росбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога – квартиру путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости имущества,-

у с т а н о в и л :

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от 21 февраля 2017 года в размере <сумма>., состоящей из суммы основного долга в размере <сумма>., суммы процентов в размере <сумма>., суммы пени в размере <сумма>., а также об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <сумма>., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором от 21 февраля 2017г. ЗАО «КБ ДельтаКредит» обязался предоставить ответчику ФИО2 кредит на сумму <сумма>. на срок 74месяца на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а ответчик обязался погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20,784% годовых. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ЗАО «КБ ДельтаКредит» с ФИО2 21.02.2017г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, на праве собственности. ЗАО «КБ ДельтаКредит» свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчику ФИО2 кредит на указанную сумму. 27.01.2015г. произошла смена организационно-правовой формы Кредитора с закрытого акционерного общества на акционерное общество, 01.06.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Поскольку ответчик обязанности по кредитному договору не выполняет, истец требует расторжения кредитного договора, взыскания с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО «Росбанк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от 21 февраля 2017 года получил в ЗАО «КБ ДельтаКредит» кредит в размере <сумма>. на срок 74месяца на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ФИО2 обязался погасить основной кредит и проценты за пользование кредитом в размере 20,784% годовых. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ЗАО «КБ ДельтаКредит» с ФИО2 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, на праве собственности.

27.01.2015г. произошла смена организационно-правовой формы Кредитора с закрытого акционерного общества на акционерное общество, 01.06.2019г.

АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п/п 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик ФИО2 неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской, представленной в материалах дела.

В связи с неисполнением ответчиками пунктов 4.1.1 Кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 5.4.1. Кредитного договора 28 июня 2019 года заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании ответчикам предложено в срок не позднее 15 дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив, остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Поскольку в соответствии с условиями кредитного договора от 21 февраля 2017 года ФИО2 обязался погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами, однако свои обязанности по кредиту не выполняет, в соответствии с требованиями п.2 ст.811 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и процентов.

Поскольку ответчик не производит предусмотренные договором ежемесячные платежи, имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика кредитной задолженности, состоящей из суммы основного долга в размере <сумма>. и суммы процентов в размере <сумма>.

Размер задолженности ответчик не оспорил, размер задолженности подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями пунктов 6.1 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

Поскольку факт просрочки исполнения ФИО2 кредитного договора бесспорно установлен, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 3387руб. 86коп.

Из материалов дела установлено, что в обеспечение исполнения кредитного договора стороны заключили 21.02.2017г. договор залога на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности.

Истец просит обратить взыскание на этот объект недвижимости с установлением начальной продажной цены в размере 1535075руб.20коп., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ» №ЖН-19-290813 от 29.08.2019г. и составляет 1918844 руб., в связи с этим начальная продажная цена должна быть установлена в размере <сумма>. (80% от 1918844 руб.).

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При этом реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец также просит взыскать с ответчика (с учетом уточнения исковых требований) сумму уплаченной государственной пошлины в размере <сумма>., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <сумма>. и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере <сумма>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного в пользу ПАО «Росбанк» с ФИО2 должны быть взысканы понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика в размере <сумма>. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что 29.12.2017г. ЗАО «КБ ДельтаКредит» заключен договор с ЗАО «Центр долгового управления» на оказание юридических услуг.

Поскольку представленная суду копия платежного поручения №32114 от 13.11.2019г. подтверждает, что ПАО «Росбанк» оплатил АО «Центр долгового управления» расходы за оказание юридической помощи в размере <сумма>., суд считает подлежащей удовлетворению данную сумму судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО «Росбанк» удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор №341876-КД-2017 от 21 февраля 2017 года заключенный между Закрытым Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору № от 21 февраля 2017 года в размере <сумма>

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества: путем проведения торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <сумма>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <сумма> и сумму расходов на оплату услуг оценщика в размере <сумма>, а всего в размере <сумма>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Г.С. Комиссарова