Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-809/2017 М-809/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-862/2017

Дело 2-862/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 8 августа 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированный объект

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, сохранении указанного жилого дома в реконструированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство от 11.04.2013 г. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после смерти ее отца ФИО4 При оформлении наследства выяснилось, что была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно изменилась площадь жилого дома за счет утепления веранды. Реализовать свое право на наследственное имущество не представляется возможным, поскольку при обращении в регистрирующие органы ей был дан ответ, что площадь здания по сведениям, содержащимся в регистрирующих органах, меньше чем указана в техническом паспорте. Произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать за истицей право собственности на реконструированный объект, а именно здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м.. Пояснила, что право собственности ФИО1 на наследственное имущество никем не оспаривается.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 28.02.2017 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 2 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 11.04.2013 г., реестровый №.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности. Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2 11.04.2013 г., реестровый №.

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м. (ранее общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. – площади изменились в связи с тем, что утеплили веранду и включили площади в общую и жилую), находящегося по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), принадлежащего наследодателю ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с домом, удостоверенного ФИО3 13.01.1998 г., реестр №. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, не проводилась.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 28.02.2013 г. объект – жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 83,6 кв.м., в том числе жилую площадь 57,4 кв.м., число этажей 2.

Из заключения специалиста № от 22.06.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет физический износ 5%, отражает фактическое состояние жилого дома и холодного пристроя. Оценка технического состояния – хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. По состоянию на дату осмотра жилой дом может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности (обязательным для жилых домов). Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в выдаче разрешения на строительство дома, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями №, №, №.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от 22.06.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2017г.