Решение № 2-1427/2020 2-1427/2020(2-6538/2019;)~М-5110/2019 2-6538/2019 М-5110/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1427/2020

Дело №2-1427/2020

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Крот" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к СНТ "Крот".

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку фактические границы земельного участка истца не соответствуют его кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания. В результате было выявлено наличие реестровой ошибки, а также установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную на 110кв.м.

Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 710кв.м. препятствует внесению исправлений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, внесудебным способом.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик- представитель СНТ "Крот", третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.22, 26, 43 и 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет о закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 октября 2002 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 01 ноября 2002 гола за № 50-01.09-27.2002-0499.01. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Как следует из представленных документов, границы земельного участка истца закреплены на местности, на участке расположены строения и посадки, споров по фактическому пользованию с соседями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется существенное различие реальных координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН.

Дав оценку указанным выше обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая площадь составляет 710кв.м., что превышает декларированную на 110кв.м.

При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.

При таком положении и исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020313:5 не нарушает прав смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения существующих в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес> и внесением новых сведений в части описания характерных поворотных точек границ участка и площади в соответствии с установленными кадастровым инженером координатами по фактическому пользованию:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Обозначение части границы

Горизонтальное положение (S), м

Х

Y

От точки до точки

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадь участка 710 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев