Решение № 2-5402/2017 2-5402/2017~М-4167/2017 М-4167/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5402/2017

№ 2-5402/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 22 ноября 2017г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Андрющенко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо СНТ «Авиатор»,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО5 с иском о признании права собственности на земельный участок указав, что ФИО6 на основании Постановления Главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 была выдана доверенность с правом распоряжения спорного земельного участка ФИО7, который, действуя на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор купли -продажи земельного участка с ФИО3 Указанный договор купли -продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии, однако истец с момента его заключения по настоящее время пользуется спорным участком, является членом садоводства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9. умерла. Наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО10. является ее дочь – ФИО5 Просил признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, направил своего представителя, которая поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 95), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований (л.д.104).

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Авиатор» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, учитывая мнение представителя истца, представителя 3 лица посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя 3 лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 1082 членам садоводческих товариществ были предоставлены в собственность земельные участки, в том числе и ФИО11 по адресу: <адрес> (л.д.35-37), в связи с чем ею было получено свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка <адрес> (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 посредством нотариально заверенной доверенности уполномочила ФИО1 управлять и распоряжаться ее имуществом виде земельного участка по указанному выше адресу, в частности его продажи (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО3 и продавцом по доверенности ФИО7 действующим от имени ФИО6 был заключен договор купли -продажи спорного земельного участка (л.д.22).

Согласно п. 7 договора стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб., передача денежных средств отражена в расписке (л.д.28).

Земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 38-39).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. является членом садоводства, что подтверждается членской книжкой (л.д.50-65).

В качестве подтверждении своих доводов истцом в материалы дела представлены платежные документы по оплате земельного налога (л.д.44-48), а так же справка об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам выданной правлением СНТ «Авиатор» (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла (л.д.75).

Как следует из наследственного № наследником после умершей является ФИО5 (л.д.74, 77).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения от 09.05.2017г. никем не оспорен. Ответчик требования признала. Так как продавец участка умерла, истцом выбран надлежащий способ защиты права путем признания права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО4 являющаяся соседкой в СНТ. Свидетель показала, что пользуется участком с 2016г., с этого времени ей известно, что спорным участком пользуется истец, иных лиц не встречала.

Оценивая показания свидетеля, суд приходит к выводу, что их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, подтверждают изложенные им факты, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять, а потому суд считает требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению Отсутствие зарегистрированного в силу закона права собственности не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданином РФ, пол – мужской, место рождения: <адрес>, паспорт <...> выдан 72 Отделом милиции Фрунзенского района Санкт – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения № зарегистрированным по адресу: гор. <адрес> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 27. 11.2017г.