Решение № 2-2143/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-2143/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Азовский городской суд <адрес>

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Грицина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественно -земельныхотношений <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Черневской (ФИО2) об освобожденииземельногоучастка в связиспрекращениемдоговорааренды земельногоучастка, обосновывая свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельныхотношений <адрес> и Черневской (ФИО2) заключен договор аренды№земельногоучасткакадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, площадью 9 кв.м, для эксплуатации павильона для реализации продовольственных товаров (вода), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действиядоговораответчик продолжает пользоватьсяземельнымучастком. Департаментом в адрес ответчика Черневской (ФИО2) было направлено уведомление №-УП опрекращениидоговорааренды№ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, договор аренды земельного участка прекратил свое действие 21.11.2016г.

Отделом муниципального контроля за использованиемземельгородского округа Департамента имущественно-земельныхотношений <адрес> был обследован спорныйобъект недвижимости, в результате чего установлено, чтоземельныйучастокпо адресу: <адрес> площадью 9 кв.м, используется для эксплуатации павильона по оказанию бытовых услуг.Земельныйучастокнеосвобожден.

Всвязис тем, что спор не удалось разрешить во вне судебном порядке, мирным путем, истец вынужден был обратиться в суд и просил

обязать Черневскую (ФИО2) освободитьземельныйучасток кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 9 кв.м,., путем демонтажа павильона по оказанию бытовых услуг, в течение 15 дней, с момента вступления в силу решения суда и передать свободныйземельныйучастокпо акту приема-передачи представителю арендодателя.

Представитель истца - Департамента имущественно-земельныхотношений <адрес> в судебное заседание не явился, но о дате и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Ответчик- Черневская (ФИО2) в судебное заседание не явилась, но извещалась по последнему известному адресу регистрации надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые меры для надлежащего извещения сторон, посчитал необходимым начать рассмотрение дела по существу в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.Из нормы ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ- по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.609 ГК РФ ч.2- договор аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 ГК РФ- Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельныхотношений <адрес> и Черневской (ФИО2) былзаключендоговораренды№№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9 кв.м, для эксплуатации павильона для реализации продовольственных товаров (вода), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из нормы ст. 452 ГК РФ ч.2 следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ- при прекращении договора арендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Как установлено в судебном заседании, после окончания срока действиядоговора спорный земельныйучастокарендодателю не возвращен и ответчик продолжает им пользоваться.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ- договорарендысчитается возобновленным на неопределенный срок на тех же условияхвсвязис фактическим использованием арендаторомземельногоучасткапосле истечения срока действиядоговорапри отсутствии возражений со стороны арендодателя.Однако из материалов дела следует, что арендодатель возражает пролонгировать данный договор, в связи с чем, ответчику направлялось уведомление. Все процессуальные моменты истцом соблюдены.Таким образом, обоснован довод истца о том, что в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, отделом муниципального контроля за использованиемземельгородского округа Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> был обследован спорныйземельныйучасток, в результате чего установлено, чтоземельный участоккадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м, используется ответчиком для эксплуатации павильона по оказанию бытовых услуг.

Статьей 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав и в соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных целях.

Суд установил, что пользовать спорным имуществом истец не имеет возможности из-за того, что ответчики не освобождает спорный объект недвижимости от нестационарного строения и не передает земельный участок собственнику. Следовательно, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, суд делает вывод, что интересы истца нарушены неправомерными действиями ответчика. Обстоятельств обратного, ответчиком и третьим лицом в суд не предоставлено.

Суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельныхотношений <адрес> являются обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельныхотношений <адрес> к ФИО1 обосвобождении земельногоучастка всвязиспрекращением договораарендыземельногоучасткаудовлетворить.Обязать ФИО1 освободитьземельныйучастоккадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 9 кв.м., путем демонтажа павильона по оказанию бытовых услуг, в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать свободныйземельный участокпо акту приема-передачи арендодателю.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 14.09.17г