Решение № 2-1046/2019 2-1046/2019~М-599/2019 М-599/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-1046/2019

К делу №2-1046/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 марта 2019г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, в лице законного представителя ГБУ СО КК «Северский психоневрологический интернат» о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в лице законного представителя ГБУ СО КК «Северский психоневрологический интернат» о признании сделки действительной и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор дарения недвижимости, согласно которого, ФИО4 подарила ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения был совершен в простой письменной форме. Однако, они не успели зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, в связи со смертью дарителя.

ФИО4 при жизни неоднократно высказывала намерение передать в дар истице указанное недвижимое имущество. Последние годы жизни ФИО4 истица проживала вместе с ней, осуществляла за ней уход, оказывала материальную помощь. Помогала ей в оформлении документов на квартиру, после совершения договора дарения вступила во владение имуществом. ФИО4 считала истицу самым близким ей человеком, поскольку у неё не было родственников, за исключением брата, который проживает в психоневрологическом диспансере в <адрес> с 2006 года, и они почти никогда не виделись. Инициатором данной сделки являлась ФИО4, она неоднократно выражала намерение, подарить истице принадлежащее ей имущество. И в 2016 году она собственноручно написала «Дарственную». В силу юридической неграмотности, она полагала такой документ законным. Но поскольку данный документ не соответствовал требованиям закона, они не смогли зарегистрировать сделку. Полагает, что данный документ подтверждает намерение и желание ФИО4 подарить истице указанную долю в квартире. 25 июня 2018 определением Динского районного суда за ФИО4 было признано право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После этого они обратились в юридическую контору, где им составили договор дарения и пояснили, что необходимо обратиться в МФЦ и зарегистрировать сделку. Они обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, в определении Динского районного суда Краснодарского края об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ была допущена описка, поэтому возникла необходимость обращения в суд с заявлением об исправлении описки. Определением Динского районного суда от 05.09.2018 года была исправлена описка. Однако, 18 сентября, не успев зарегистрировать договор дарения, ФИО4 скоропостижно скончалась. Наследником к имуществу умершей является её брат – ФИО3 (ответчик по делу), а также он является собственником ? доли спорной квартиры. Наследников первой очереди нет. В данной квартире истица проживает с 2015 года. После подписания договора дарения, ФИО4 передала ей все документы на квартиру. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Ответчик извещен судом в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, путем направления заказной повестки с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела. Согласно почтовому уведомлению, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221 и ч.2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все меры по извещению ответчика, суд находит поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении.

Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона).

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Судом установлено, что даритель и одаряемый не смогли своевременно зарегистрировать сделку по причине смерти дарителя. Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается в связи со смертью дарителя (то есть по независящим от одаряемого причинам). После подписания Договора ФИО4 передала истице ключи и все документы на квартиру, она стала жить в квартире на правах хозяйки, т.е. передача дара была осуществлена 01 августа 2018 года, как то предусмотрено ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - посредством вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемого договора стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому по независящим от истца причинам.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, в лице законного представителя ГБУ СО КК «Северский психоневрологический интернат» о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку дарения недвижимости, заключенную между ФИО4 и ФИО2 01 августа 2018 года, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин