Решение № 2-3428/2023 2-377/2024 2-377/2024(2-3428/2023;)~М-2915/2023 М-2915/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-3428/2023

№ 2-377/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчику ФИО4, в котором, с учетом заявления о дополнении оснований исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-107) просит признать договор дарения долей жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, зарегистрированный в реестре №-н/82-2023-2-1127, недействительным.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что является собственником 272/900 долей в двух жилых домах с кадастровым номером 90:22:010303:1170 площадью 51,9 м2, и с кадастровым номером 90:22:010303:1470 площадью 70,8 м2, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор дарения, в соответствии с которым ФИО8 подарила ФИО4 128/900 долей указанных жилых домов. ФИО3 считает, что данный договор составлен ошибочно, в результате чего она была введена в заблуждение, так как из содержания договора непонятно сколько долей в каком доме у неё осталось. Договор не раскрывает, сколько долей на основании какого свидетельства о праве на наследство по закону и на какой дом принадлежит ФИО3 после совершения данной сделки.

В заявления о дополнении оснований исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-107) истец указывает, что договорилась с ответчиком о продаже принадлежащей ей доли в домовладении за 1 000 000 руб., 250 000 руб. ей были переданы сразу, а 750 000 руб. должны были быть ей переданы в течении двух недель после заключения сделки. При этом ответчик предложила заключить договор дарения, на что истец согласилась, однако, оставшаяся сумма не была ей передана истцом. В связи с чем, истец указывает, что данная сделка является притворной, то есть была совершена с целью прикрыть сделку купли-продажи доли жилого дома.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования, ссылаясь на положения статей 170 и 572 ГК РФ, указывали, что договор дарения долей жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, с целью прикрытия купли-продажи долей на жилой дом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что ФИО3 фактически продала ранее принадлежавшие ей доли жилых домов ФИО4 и с целью оформления перехода права собственности предложила заключить договор дарения, ранее получив оговорённую сумму денежные средств. В связи с этим, ФИО3 не могла находиться на момент заключения договора дарения долей жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ в заблуждении.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключён договор, из содержания которого следует, что ФИО3 намерена продать, а ФИО4 купить долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за сумму 800 000 рублей (л.д. 82-83).

Согласно пунктам 2.1 и 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется продать, а ФИО4 купить указанный объект до ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель в момент подписания договора передаёт продавцу задаток, входящий в стоимость объекта недвижимости, в размере 150 000 рублей, и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать продавцу ещё 100 000 рублей, что будет составлять в общей сумме 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, из пункта 4 которого следует, что ???стороны договорились о том, что покупатель выплачивает продавцу сумму в размере 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, во время заключения нотариального договора дарения покупатель выплачивает продавцу сумму в размере 100 000 рублей, покупатель гарантирует продавцу, что оставшаяся сумма в размере 250 000 рублей, будет выплачена в течении восьми месяцев.

В материалы дела представлена расписка, в которой указано, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила 20 000 рублей согласно дополнительному соглашению; ДД.ММ.ГГГГ получила 35 000 рублей согласно дополнительному договору; ДД.ММ.ГГГГ получила 23 000 рублей согласно дополнительному соглашению; ДД.ММ.ГГГГ согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ получена полностью сумма 800 000 рублей (л.д. 88).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 16/900 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1170, расположенный по адресу: <адрес>, под лит. «А», что составляет 1/3 доли наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 80/900 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1170, расположенный по адресу: <адрес>, под лит. «А», после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 32/900 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1170, расположенный по адресу: <адрес>, под лит. «А», после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 16/900 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1470, расположенный по адресу: <адрес>, под лит. «А», что составляет 1/3 доли наследства после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 16/900 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1470, расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 1/3 доли наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно 16/300 доли в праве собственности на указанный дом (л.д. 17-18).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 80/900 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1470, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником 32/900 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010303:1470, расположенный по адресу: <адрес>, под лит. «А», после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключён договор дарения долей жилых домов (л.д. 64-66).

Как следует из пункта 1.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передала в собственность (подарила) от принадлежащих ей 144/900 долей 128/900 долей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, а ФИО4 приняла в дар в момент подписания договора 128/900 долей данных жилых домов.

В пункте 1.2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указываются следующие характеристики жилых домов, доли в праве собственности на которые отчуждаются:

1) адрес: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. Жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль). Кадастровый №. Площадь: 51,9 м2;

2) адрес: <адрес>. Жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 (один), в том числе подземных о (ноль). Кадастровый №; Площадь: 70,8 м2.

В соответствии со статьёй 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Как установлено пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В письменных возражениях сторона ответчика указала, что истец фактически продала ответчику принадлежащие ей доли в домовладении. В судебном заседании представитель ответчика также не оспаривал факта получения истцом от ответчика 250 000 руб. в день заключения договора дарения, однако, указывал, что договоренности между сторонами о доплате истцу еще 750 000 руб. после заключения договора дарения не существовало.

Исходя вышеприведённых положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заключённый между сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи.

Как разъяснено в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

При наличии встречной передачи вещи, договор от ДД.ММ.ГГГГ не признается дарением и является ничтожным, поскольку представляет собой куплю-продажу, к такому договору применяются соответствующие правила.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Подпункт 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе.

Согласно части 1.1 статьи 42 Федеральной закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В силу пункта 3 статьи 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Материалы дела не содержат заключённого в письменной форме и нотариально удостоверенного договора купли-продажи долей в праве собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 90:22:010303:1170 и 90:22:010303:1470, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>.

В связи с этим, заключённая между сторонами сделка купли-продажи 128/900 долей жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, является ничтожной.

При таком положении, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор дарения долей жилых домов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, зарегистрированный в реестре №-н/82-2023-2-1127, - недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ