Решение № 2-464/2021 2-464/2021~М-212/2021 М-212/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-464/2021

Дело №2-464/2021

УИД54RS0023-01-2021-000399-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17июня2021года р.п.КоченевоКоченевский районный суд Новосибирской области в составе судьи Полевой М.Н., рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№, принадлежащие на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей за квартиру, в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок.

В ходе совершения исполнительских действий по исполнению указанного решения суда было установлено, что на земельном участке, на который было обращено взыскание, также находятся строения – два сарая, сени, баня, отраженные в техническом паспорте домовладения.

Поскольку в соответствии со ст.64,65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога распространяется также на возведенные на земельном участке здания или сооружения, истец просит обратить взыскания на расположенные на земельном участке с кадастровым номером №- сарай, сарай, сени, баня, принадлежащие на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, в отзыве просил об отсрочке реализации заложенного имущества.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>%годовых сроком на <данные изъяты> месяцев.

Согласно п.3.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры и земельного участка, расположенных по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№, принадлежащие на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей за квартиру, в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок.

В соответствии с указанным решением суда был выдан исполнительный лист серии ФС №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, возбуждено исполнительное производство №№ ОТ ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе совершения исполнительских действий – подготовке к реализации предмета ипотеки – земельного участка и квартиры – путем продажи с публичных торгов было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № помимо квартиры, на которую обращено взыскание, находятся сооружения – два сарая, баня, сени, что также подтверждается техническим паспортом домовладения.

Согласно ч.1 ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с ч.1 ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В силу ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу вышеприведенных норм закона исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № – сарай, сарай, сени, баня, подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу закона ипотека распространяется на надворные постройки, расположенные на земельном участке, на который обращено взыскание, в рассматриваемом случае также подлежат применению нормы Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о способе реализации и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, то есть надворные постройки реализуются на публичных торгах вместе с земельным участком и квартирой (ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде соглашение о начальной продажной цене сторонами не достигнуто в связи с неявкой ответчика, суд определяет начальную продажную цену на основании представленного истцом отчета оценщика в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенного в отчете оценщика.

Согласно отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость надворных построек, расположенных по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет: сени общей площадью 15 кв.м. -2258 рублей, сарай общей площадью 12 кв.м. – 136 рублей, сарай общей площадью 48 кв.м. – 547 рублей, баня общей площадью 12 кв.м. – 1419 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости) по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ФИО1 об отсрочке реализации заложенного имущества, суд исходит из того, что вопрос об отсрочке реализации надворных построек невозможно решить в отрыве от реализации земельного участка и квартиры. Между тем, при вынесении решения суда об обращении взыскания на квартиру и земельный участок, вопрос об отсрочке реализации заложенного имущества не решался, кроме того, с момента вступления в законную силу решения Коченевского районного суда Новосибирской от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №№ области прошло более двух лет, что исключает решение вопроса об отсрочке реализации заложенного имущества в порядке ч.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на надворные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, а именно: сени общей площадью 15 кв.м., сарай общей площадью 12 кв.м, сарай общей площадью 48 кв.м, баню общей площадью 12 кв.м., в целях уплаты залогодержателю сумм, взысканных решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №№, а именно денежных средств в размере 551417,53 рублей, а также оплаченной государственной пошлины в размере 14714,18 рублей, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующем размере:

-сени общей площадью 15 кв.м. – 1806,4 рублей

- сарай общей площадью 12 кв.м.- 108,8 рублей

- сарай общей площадью 48 кв.м.- 437,6 рублей

-баня общей площадью 12 кв.м. – 1135,2 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья (подпись) Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 24.06.2021 г.