Решение № 2-1668/2019 2-1668/2019~М-1538/2019 М-1538/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1668/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием, помощника Прокурора города Нягани Чайко А.В.,

представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением, которым, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата истец приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи. Продавцом выступил конкурсный управляющий ответчика ФИО3, которая была признана решением Арбитражного суда ХМАО-Югры банкротом. Ранее квартира ответчика была обременена залогом в счет обеспечения кредитных обязательств перед ПАО «Сбербанк России». После совершения сделки, истец зарегистрировала право собственности на квартиру, но ответчики продолжают в ней проживать и остаются зарегистрированными по месту жительства.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что на момент рассмотрения дела в суде ответчики продолжают проживать в квартире истца.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились. До судебного заседания направили в адрес суда возражения, в которых указывают о том, что спорное жилое помещение является для них единственным жильём, в договоре купли-продажи отсутствует ссылка на то, что ответчики лишаются права собственности на данную квартиру в связи с чем, просят отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо финансовый управляющий ответчика ФИО3 – Бабель А.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся заказным письмом по известному суду месту жительства. но конверт с уведомлением возвращен с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции.

Третье лицо ОМВД России по г. Нягани о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, его представитель в суд не явился.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав заключение помощника Прокурора, полагавшего, что заявленные в иске требования подлежат удовлетворению, представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от дата ответчик ФИО3 признана банкротом, ей назначен конкурсный управляющий. В конкурсную массу была включена, в том числе и квартира, расположенная по адресу: <адрес> обремененная залогом на основании договора ипотеки от дата №

Согласно договора купли-продажи от дата № указанная квартира была отчуждена конкурсным управляющим ответчика ФИО3 истцу. Право собственности за истцом зарегистрировано дата

Как следует из письма ОМВД России по г. Нягани от дата №, ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту постоянного жительства.

Из пояснения истца следует, что она не может пользоваться и распоряжаться квартирой, так как в ней продолжают проживать ответчики.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи является собственником спорной квартиры, отчужденной конкурсным управляющим ответчика ФИО3, которая ранее являлась единоличным собственником квартиры. Данная квартира была передана ПАО «Сбербанк России» в залог по договору ипотеки в качестве обеспечения исполнения ответчиком ФИО3 кредитных обязательств на сумму 68 484 098 руб. 34 коп. по мировому соглашению, заключенному с кредитором. Неисполнение мирового соглашения должником привело к признанию ФИО7 банкротом и включению требования банка в реестр требований, обеспеченных, в том числе залогом спорной квартиры должника.

Учитывая указанные выше правовые нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что отчуждение квартиры № 86 финансовым управляющим является обоснованным.

Возражение ответчика о том, что данное жилое помещение единственное у ответчиков, где они могут проживать, правового значения в рассматриваемом случае не имеет в силу прямого указания ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений. Регистрация или отсутствие таковой по месту жительства или по месту пребывания не могут служить для граждан основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, доказательств, опровергающих позицию истца, не представили.

Полагаю, что ответчики, имея регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении и проживая в нем при отсутствии на то согласия истца, утратили право пользования данным жильем и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 дата года рождения, ФИО4 дата года рождения, ФИО4 дата года рождения, ФИО5 дата года рождения, ФИО6 дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин