Решение № 2-4226/2017 2-4226/2017 ~ М-4740/2017 4226/2017 М-4740/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4226/2017

Дело № 4226/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на имя ФИО3 Без разрешительных документов проведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с № кв. м. Перепланировка заключается в следующем:

-между жилыми комнатами № 1, № 2, № 3, кухней № 4, ванной №5, туалетом, №6, коридором №7, шкафом №8 произведен демонтаж перегородок с установкой новых, в результате чего образованы: жилая комната №1 (11,1кв.м.),жилая комната №2 (11,6 кв.м.), кухня № 4 (11,7кв.м.), коридор № 7 (7,0 кв.м.), сан.узел № 5 (4,7 кв.м.), и гардеробная № 8 (3,5 кв.м.).

Общая площадь квартиры № до перепланировки составляла № кв.м. В результате перепланировки трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, общая площадь которой составила №

В июле 2017 года истец обращался в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ получен отказ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск просила вынести решение на усмотрение суда согласно результатам судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью №.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на имя ФИО3 Без разрешительных документов проведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с № кв. м. Перепланировка заключается в следующем:

-между жилыми комнатами № 1, № 2, № 3, кухней № 4, ванной №5, туалетом, №6, коридором №7, шкафом №8 произведен демонтаж перегородок с установкой новых, в результате чего образованы: жилая комната №1 (11,1кв.м.),жилая комната №2 (11,6 кв.м.), кухня № 4 (11,7кв.м.), коридор № 7 (7,0 кв.м.), сан.узел № 5 (4,7 кв.м.), и гардеробная № 8 (3,5 кв.м.).

Общая площадь квартиры № <адрес> до перепланировки составляла № кв.м. В результате перепланировки трехкомнатная квартира переоборудована в двухкомнатную, общая площадь которой составила № кв.м., жилая № кв.м.

В июле 2017 года истцы обращались в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ получен отказ.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенная перепланировка в квартире по <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный