Решение № 2-2105/2017 2-2105/2017~М-1899/2017 М-1899/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2105/2017

дело № 2-2105/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, обосновав свои требования тем, что ФИО1 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2017 года № 26-0-1-133/4013/2017-7539 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в <адрес>, от 27.04.2014 года, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» в качестве управляющей компании. 05.05.2014 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» № 28/1. Должник обязан производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется. В соответствии с финансовым лицевым счетом <***> по состоянию на 01.04.2017 года, оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги вносила нерегулярно и не в полном объеме. За период с 01.06.2014 года по 01.04.2017 года образовалась задолженность в размере 74 014,97 руб., в том числе: ремонт кровли – 2 971,32 руб.; текущий ремонт – 4 195,66 руб.; теплоэнергия на отопление – 18 822,45 руб.; уборка лестничных клеток – 1 226,73 руб.; управление и содержание – 9 223,40 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение – 23 345,28 руб.; электроэнергия – 13 676,68 руб.; электроэнергия (ОДН) - 553,45 руб. Пени образовалась за период 03.06.2014 года по 01.04.2017 года в размере 74 332,44 руб. Должнику 21.04.2017 года направлялось извещение о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения. Однако на момент подачи настоящего заявления, задолженность не погашена. Истец просил взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263501001, адрес: <...>, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период 01.06.2014 года по 01.04.2017 года с ФИО1 в размере 148 347,41 руб. (сто сорок восемь тысяч триста сорок семь рублей 41 копейка), а именно: ремонт кровли – 2 971,32 руб.; текущий ремонт – 4 195,66 руб.; теплоэнергия на отопление – 18 822,45 руб.; уборка лестничных клеток – 1 226,73 руб.; управление и содержание – 9 223,40 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение – 23 345,28 руб.; электроэнергия – 13 676,68 руб.; электроэнергия (ОДН) - 553,45 руб.; пени – 74 332,44 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 062,42 руб. (три тысячи шестьдесят два рубля 42 копейки); расходы по оплате государственной пошлины на получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб. (четыреста рублей).

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления 35503514558150 почтовое отправление прибыло в место вручения, и была осуществлена неудачная попытка вручения. До настоящего времени почтовое отправление не получено. Указанное обстоятельство суд расценивает как уклонение от получения повестки.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, исследовав материалы данного гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

ФИО1 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2017 года № 26-0-1-133/4013/2017-7539 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С 01.01.2017 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (далее - Правила), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в <адрес> от 27.04.2014 года, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» в качестве управляющей компании.

05.05.2014 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» № 28/1.

Должник обязан производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется.

В соответствии с финансовым лицевым счетом <***> по состоянию на 01.04.2017 года, оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги должник вносил не регулярно и не в полном объеме.

За период с 01.06.2014 года по 01.04.2017 года образовалась задолженность в размере 74 014,97 руб., в том числе: ремонт кровли – 2 971,32 руб.; текущий ремонт – 4 195,66 руб.; теплоэнергия на отопление – 18 822,45 руб.; уборка лестничных клеток – 1 226,73 руб.; управление и содержание – 9 223,40 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение - 23 345,28 руб.; электроэнергия – 13 676,68 руб.; электроэнергия (ОДН) - 553,45 руб. Пени образовалась за период 03.06.2014 года по 01.04.2017 года в размере 74 332,44 руб.

Должнику 21.04.2017 года направлялось извещение о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения.

Однако на момент подачи настоящего заявления, задолженность не погашена.

Допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что ответчику не предоставлялись коммунальные платежи, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период 01.06.2014 года по 01.04.2017 года с ФИО1 в размере 74 014,97 руб.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании пени за период 03.06.2014 года по 01.04.2017 года в размере 74 332,44 руб.

Сопоставив сумму основного долга и размер пени, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени до 15000 рублей, а в удовлетворении остальной части данного требования отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 870 руб. 45 коп., а также расходы, оплаченные за получение выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263501001, адрес: <...> задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период 01.06.2014 г. по 01.04.2017 г. с ФИО1, в размере 89 014,97 руб., а именно: ремонт кровли – 2971,32 руб.; текущий ремонт – 4195,66 руб.; теплоэнергия на отопление – 18822,45 руб.; уборка лестничных клеток – 1226,73 руб.; управление и содержание – 9223,40 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) – 0,00 руб.; холодное водоснабжение и водоотведение – 23345,28 руб.; электроэнергия – 13676,68 руб.; электроэнергия (ОДН) – 553,45 руб.; пени – 15 000 руб.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263501001, адрес: <...>, с ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 870 руб. 45 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Ставрополя» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263501001, адрес: <...>, с ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины на получение Выписки из ЕГРН в размере 400,00 руб. (Четыреста рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания г. Ставрополя» к ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 октября 2017 года.

Судья А.И.Эминов